单位宿舍楼有房产证，没土地证，有何风险呢？
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购买没房产证的某单位宿舍二手房，应该注意什么？？急。。。急。。。~
不会的，你的那个是房改房，拆迁时不会受任何影响的！放心
现在，别说房改房了，就是商品房，也没有土地证了！
产权证明是房屋交易最基本的要素，一般来说单位宿舍楼不是商品房不会有房产证，但所有权也不归个人所有，建议还是要慎重，最好通过正规的交易场所进行交易，选择手续全的房屋购买。
单位宿舍楼有房产证，没土地证，有何风险呢？视频
相关评论：15625791923：我石家庄的想买单位的宿舍,只有房产证,没有土地证,能贷款,能过户,能买...
党楠是只有"房产证"没有"土地证" 担忧无必要，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。
15625791923：宿舍楼房子能买吗,有房房产证,无土地证
党楠是土地归宿舍所属机关集体所有的话，可以买，有房产证就可以，不过要看年限是多少年的，希望采纳
15625791923：有房产证没土地证的单位房,产权是不是否100%是屋主的
党楠是，有明确的使用年限和一些条件（供单位人员\/职工使用），所以真正实施产权转换的时候并不能像商品房那样灵活。比如有些单位房明确了是使用权，不能转让、出售...。所以请谨慎考虑。假如私自协议的话，那么以后如果需要办理相关手续\/征用补偿\/拆迁补偿的时候，依然需要原单位分配所得的持有人办理。
15625791923：房子只有房产证没有土地证可以吗
党楠是这种情况下买房子是非常危险的，会有很大的风险。当然了，不过户不代表不能交易，要看自己的想法。只有房产证，没有土地证，这个很普遍，具体原因也没那么复杂：有的房子如安置房或者单位分的房子，因为土地证是整个小区一个大证，或者一栋楼是一个大证，没有分证，所以没有土地证。再次交易的时候，...
15625791923：有房产证没有土地证的房子有什么风险
党楠是一、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；二、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；三、将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当...
15625791923：房子有房产证,没有土地证,会有什么后果?
党楠是向银行抵押贷款的可能。还有可能有别的单位把土地使用权非法转让给他人，从而导致购房者遭受损失。没有土地证也会影响房屋的上市交易。无法过户风险：在办理过户手续的时候，办理机构和人员会要求当事人提供不动产权证、土地证和契税证等资料，否则无法过户。所以说，没有土地证，房屋是不能办理过户的。
15625791923：买单位宿舍二手房,只有房产证,没有土地证可以过户吗
党楠是3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知...
15625791923：买的是铁路职工的宿舍房,没有土地证,只有房产证,这是否算集体土地住宅...
党楠是你好！现在百分之七十的小区都没有土地证，现在只要房产证就能证明房子你的了，这个大抵不用担心，一个很简单的道理，既然原业主能够把房子过户给你，那么就是证明该房满足上市交易的条件，如果房子有问题，房管局那一关是过不了的，不用担心了！介于你的问题没有完全说清楚，只能回答你这么多了，希望...
15625791923：单位宿舍,有大红本,没土地证~买的时候交了土地出让金,能办土地证么
党楠是你说的是已购公房吧！有房产证， （公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利...
15625791923：买单位的房子,有房产证,没土地证。16年单位倒闭,大土地证抵押给银行...
党楠是第三、权属来源材料，《房屋所有权证》及房屋分户平面图，《房屋共有权证》（房产属共有），房改房所在楼栋进行房改前的楼栋《房屋所有权证》和楼栋平面图，此项材料均为复印件。房改房所属宗地存在土地抵押情况的，要经过抵押权人的同意书面证明；无抵押、无查封情况的，则须提供《土地登记查询情况表...
单位的宿舍楼一般都是单位给员工的福利。但是这类房子一般是没有土地证与房产证的，原因就是房屋所占土地是国家无偿划拨，所有者并未支付土地出让金。未来的话这类房子也是不能够交易的。至于风险的话，如果只是自住，是没有任何风险的，因为后期不涉及再次交易。但是相对于商品房，还是会有一些不同之处：1、如果将房屋抵押，会影响评估价。2、如果房屋被拆迁。拆迁补偿费中会扣除土地出让金，仅仅补偿建筑部分。这点很敏感，很多钉子户不满拆迁赔偿大多就是不能接受扣除土地出让金后的补偿额度。建议，如果有强烈的拆迁预期的前提下，尝试补缴土地出让金取得两证以获得最大的保障。当然，如果拆迁补偿是实物房产，就另当别论了。
买来住没问题，购买要慎重，可是有以下问题：
1、不好转让，想卖只能贱价卖出去了，还不一定有人买；
2、你的房子过不了户，现在的房屋所有权人可以要回去，然后给你买房的钱，但是如果那时房价上涨了，也只会按你现在买的钱再加点利息退给你
不会的，你的那个是房改房，拆迁时不会受任何影响的！放心
现在，别说房改房了，就是商品房，也没有土地证了！
产权证明是房屋交易最基本的要素，一般来说单位宿舍楼不是商品房不会有房产证，但所有权也不归个人所有，建议还是要慎重，最好通过正规的交易场所进行交易，选择手续全的房屋购买。
单位宿舍楼有房产证，没土地证，有何风险呢？视频
相关评论：
党楠是只有"房产证"没有"土地证" 担忧无必要，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。
党楠是土地归宿舍所属机关集体所有的话，可以买，有房产证就可以，不过要看年限是多少年的，希望采纳
党楠是，有明确的使用年限和一些条件（供单位人员\/职工使用），所以真正实施产权转换的时候并不能像商品房那样灵活。比如有些单位房明确了是使用权，不能转让、出售...。所以请谨慎考虑。假如私自协议的话，那么以后如果需要办理相关手续\/征用补偿\/拆迁补偿的时候，依然需要原单位分配所得的持有人办理。
党楠是这种情况下买房子是非常危险的，会有很大的风险。当然了，不过户不代表不能交易，要看自己的想法。只有房产证，没有土地证，这个很普遍，具体原因也没那么复杂：有的房子如安置房或者单位分的房子，因为土地证是整个小区一个大证，或者一栋楼是一个大证，没有分证，所以没有土地证。再次交易的时候，...
党楠是一、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；二、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；三、将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当...
党楠是向银行抵押贷款的可能。还有可能有别的单位把土地使用权非法转让给他人，从而导致购房者遭受损失。没有土地证也会影响房屋的上市交易。无法过户风险：在办理过户手续的时候，办理机构和人员会要求当事人提供不动产权证、土地证和契税证等资料，否则无法过户。所以说，没有土地证，房屋是不能办理过户的。
党楠是3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知...
党楠是你好！现在百分之七十的小区都没有土地证，现在只要房产证就能证明房子你的了，这个大抵不用担心，一个很简单的道理，既然原业主能够把房子过户给你，那么就是证明该房满足上市交易的条件，如果房子有问题，房管局那一关是过不了的，不用担心了！介于你的问题没有完全说清楚，只能回答你这么多了，希望...
党楠是你说的是已购公房吧！有房产证， （公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利...
党楠是第三、权属来源材料，《房屋所有权证》及房屋分户平面图，《房屋共有权证》（房产属共有），房改房所在楼栋进行房改前的楼栋《房屋所有权证》和楼栋平面图，此项材料均为复印件。房改房所属宗地存在土地抵押情况的，要经过抵押权人的同意书面证明；无抵押、无查封情况的，则须提供《土地登记查询情况表...
