有房产证没土地证的单位房,产权是不是否100%是屋主的

单位房有房产证.可以过户，没土地证，可以买吗~

可以买，出来的不动产证上会显示土地信息未登记，房子是合法的。一定要看清房产证上的名字，还有产权的100%是不是归属这个人。如果不是就不要购买。

这属于房地产管理中的问题，以前大多如此，是管理不规范造成的，权属应不成问题，这样的房子土地的用地性质属于划拨地。也就是没有缴纳土地出让金。一般划拨地和出让地的主要区别是房产出售时，买方办理土地证过户时要不要缴纳土地出让金。划拨土地是国家无偿划拨给国有企事业单位的，用于这些单位为职工建房，解决单位职工的住房问题，这是计划经济体制下福利分配住房的土地来源。房改以后，单位公房实行私有化，这些房产以成本价卖给职工并领取了房产证和土地证，土地的性质便为划拨土地。如果职工的房改房上市交易，买方在办理土地证过户时，必须缴纳土地出让金以补偿国家当初无偿的划拨，使国有土地的使用得到合理的补偿。买方缴纳土地出让金以后，领取的新土地证，土地的性质就变成出让了。
这样的房子在购买时最好慎重些，国家规定只能是红本商品房才能办理过户，集体用地房子只是用来保障原住民的居住用途。一般你这种情况公证处都不受理的。不过户短期不会有麻烦，但是以后政策变动难说。城市市区土地归国家所有,农村和城市郊区的土地,除法律规定归国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。土地证上他类有：划拔、股份、集体、商品等。.在房屋售价中就要减去这块费用，不能按证件手续齐全的房价计算。最好到当地的房管部门问询一下

是屋主的，但是单位房子（类似于福利房），有明确的使用年限和一些条件（供单位人员/职工使用），所以真正实施产权转换的时候并不能像商品房那样灵活。
比如有些单位房明确了是使用权，不能转让、出售.....。所以请谨慎考虑。
假如私自协议的话，那么以后如果需要办理相关手续/征用补偿/拆迁补偿的时候，依然需要原单位分配所得的持有人办理。

不是。

只是属于单位职工那位业主的，该业主在出售前，必须由单位优先回购。如果单位写证明，同意不回购，那么单位职工才能卖房子。

很简单的，这种房子只有使用权，转让的就是使用权！产权还是单位的！

如果是单位福利房100%产权，并取得产权五年以上是可以上市交易的，但是要补交土地出让金，和一些相关税。

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