租户不交房租也不搬走房里的东西怎么办

~ 针对租户未能按时交纳房租且未将屋内物品搬迁出去的情形，我们可以实施如下有效的应对策略：
首先，采取友好协商的方式是首选。我们先去接触租户，试图理解他们未按期交付租金的实际状况，比如是否存在失业或者生病等引发的困难因素。这样，我们能够采用友善且合法的手段来找到解决问题的最佳路径。
其次，发送正式书面警告也是一种必要的措施。如果前面所述的沟通环节未能取得预期效果，那么我们需要给租户发一份书面警告信件。这份文件要清晰地告知他们的违约事实，同时敦促他门在设定的期限内解决问题。
当然，通过双方共同协商达成一个合理的解决方案也是理想选择之一。例如，我们可以考虑适当延长租金交付的期限，或者让他们分批次分期支付租金。
如若上述所有办法皆无法解决问题，那么我们可能不得不再继续走法律程序。此时，我们应该向法庭提出申诉，要求租户按照法院裁定的日期离开房屋并且支付相应的违约金。如果经过法院裁决之后，租户依然拒绝履行义务的话，我们就可以向法院提出强制执行的申请。
再者，在某些极端情况下，作为房东的我们也有权利自行处理租户留下的物品。但是在这样做之前，我们必须十分谨慎地保管这些物品，并保证有充分的证据可供支持，例如开门进行拍照和录视频都是常见的方式。
最后，我们还可以求助于社会组织或者警方的力量，请他们协助调解纠纷，或是聘请专业资深的律师来全权处理涉及到法律层面上的问题。
在采取任何上述措施的过程中，我们都应该严格遵守并保障所从事行为全然在法律范围之内，以此来最大限度地维护自身的正当利益不受侵害。

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