租约到期,租户不搬走,店里的东西下个租户有权处置吗？

租赁合同到期后租户不续签不搬离房东有权清理房中物品吗？~

可以处理。房主可通过公告方式要求承租人拿走物品，逾期没有拿走的，房主可以在第三方的见证（录像、照片）下，清点承租人物品并妥善保管，然后将房屋再出租。可以考虑向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。法律分析出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：（一）承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。（二）承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。（三）承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。（四）承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。法律依据《中华人民共和国民法典》 第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。

1、可以在签订租赁合同中提前植入强制清除条款，为以后进行强制处置预留合同依据。

比如可做如下约定：若本合同终止或提前终止，承租人未能按照本合同规定向甲方返还该房屋，则甲方有权进入该房屋，出租人有权对房屋内遗弃物进行处理，而不承担任何赔偿及法律责任。

2、合同力无相关腾退约定，也可以将屋内物品清空

租赁合同到期返还租赁物并恢复原状是承租人的基本义务，合同法也规定，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。未按约履行，房主对房屋内物品登记造册，录制视频，制作清单，条件允许邀请物业、居委会到场鉴证。防止承租人主张夸大屋内财产数量。

3、如果遗留财产价值较高，可以寄存到仓储。

根据合同法规定，当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担，保管费用由租户承担，仓储公司可以财产中扣除。

4、如果财产价值不高，不足以覆盖寄存费用，根据法律规定履行费用过高的，可以直接折价变卖，返还承租人变卖价款即可。

租户到期不搬走，业主是有权处理的，下一个租户是不行的。

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