北京楼市;过去一年二手房挂牌市场，发生了几点变化。。。
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北京二手房市场在过去的这一年经历了一系列显著变化。首先，挂牌量达到了创纪录的17万套，尽管总量相对于北京700-800万套的二手房市场来说相对较小，但在成交量仅维持在1万套左右的情况下，这庞大的供给量让每个卖房者都感到了压力。仅对外展示的房源量约为14.6万套，较之前一年增加了近50%，从10万套上下攀升至14.6万套，表明市场供应量显著增加。
市场的变化不仅体现在总量上，内部结构也发生了调整。城区占比数据显示，通州、昌平、朝阳、顺义以及大兴、石景山的占比有所下降，而海淀、丰台以及东西城的占比则有所提升，反映出对核心区域房产的观望情绪加重。同时，郊区占比下降，刚需和首套房主导市场，五环外的成交热度相对较高。通州作为变化最显著的区域，其市场成交占比增加，挂牌占比则相应下降。从不同面积段来看，挂牌价500万以下的房源占比显著增加，特别是300万以下的房源，占比从23.4%增长至28.1%，增加了4.7个百分点，显示低总价房源占比明显增长，反映了更多刚需房源涌入市场。
市场下行趋势中，业主的心理价格随之下降，导致挂牌价格持续下降，过去一年平均降幅约7%。各城区挂牌价格变化显示，通州区降幅最少，为5%左右，其次是东城区，降幅为5.4%，而昌平区的挂牌价格降幅最多，达到9%。然而，实际成交价的降幅往往比挂牌价要高得多，这为买家在谈判桌上提供了更多的议价空间。
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