北京楼市，通州房子五年亏200万
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北京楼市的分化现象在通州万国城MOMA的房价走势中体现得淋漓尽致。2018年开盘时，该小区的房价约为每平方米7万元，然而五年过去了，尽管仍有房子在售，但单价仍停留在7万元，而二手房挂牌价已跌至5.7万至5.9万之间。两套面积148平米的房源，当时的购买价接近1040万，如今挂牌价仅为840万至860万，实际亏损高达200万。
有人可能会质疑，是否购买时的价格本身就较低。然而，当时开盘价就已达到7万，对于部分业主来说，这样的亏损还是难以接受。对于自住者而言，房子是必需品，即使价格波动也不会轻易出售；但对于投资或换房者来说，这无疑是一次惨痛的教训，除非大幅降价才能出手。
该小区曾以“黑科技”自诩，如恒温恒湿恒氧，但未能保持房价的稳定性，反而价格下滑严重。这表明，对于房产而言，黑科技的保值能力并不理想。对于购房者来说，通州是否值得投资，答案取决于个人需求和市场预期。
如果住在通州或者通勤方便，预算适合，购买自住是可行的。但若以投资为目的，需要谨慎对待，因为通州不太可能短期内放松限购政策。尽管有些人期待政策松动带来房价上涨，但目前台湖、马驹桥和房山的政策调整并未带动通州取消限购，且通州未来将严控人口、用地和建筑规模，这些都限制了房价的上涨空间和流动性。
总之，北京楼市的复杂性要求购房者更加审慎，而通州在双限政策的约束下，房价上涨速度可能会落后于其他区域，流动性较差。因此，现在的市场已非盲目购买之时。
北京楼市，通州房子五年亏200万视频
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吴馥独我就住在通州，所以有那么一点发言权。现在肯定涨了一点，差不多又回到了历史高点。拿家乐福这儿的房子来说 小户型有许多又卖到1万以上 大户型装修好的直逼1万 也有超过1万的 新建的普通楼盘价格不清楚 但是问了一下龙湖香醍（联排和独栋）价格很吓人 没敢进去看 据说在宋庄那有个很牛逼的别墅项目...
17543765661：有人说北京所有房子的价值能买下整个美国?北京的房子这么值钱啊?_百度...
吴馥独北京房市总是一言不合就疯狂,经济学原理在北京房价面前也无能为力,吐血而亡。关于北京最新的段子是这样...20年前,东京的房价,能买下整个美国!日本房地产泡沫,是如何产生的,又是如何破灭的?日本房地产的今天...先来看看一线城市代表北京的房价情况。小编选取了北京链家地产通州板块的两个楼盘,一个是次新电梯盘...
17543765661：北京搬迁雄安500万人,北京房价会跌吗
吴馥独3、根据当前的情况分析，预测北京通州五年后的房价依然会整体上涨，保持在一个购房者能承受的极限的位置上，大约会在8-10万左右。北京二环房价2019年还降吗北京二环房价2019年还降吗1、北京二环房价现状北京作为全国的政治中心、文化中心，国家中心城市，吸引了国内外的高新人才、就业，因此对房屋的需求量...
17543765661：北京通州房价多少钱一平
吴馥独不过，通州楼市的高价并不仅仅是因为地理位置和基础设施优势所致，更大的原因是供需关系失衡。通州的土地稀缺，而人口和购房需求却在不断增加，这使得房价呈现出一定的上涨压力。此外，通州的楼市炒作也让不少楼盘的价钱水涨船高。购房者如果不小心捉到高价房，可能会承担较大的经济风险。总的来说，通州...
17543765661：北京通州楼市限购政策迎优化,落户或就业家庭不再「双限」,此举将带来...
吴馥独对于有长期持有房产打算的人来说，这是一个绝佳的时机，因为天量的投资必将推动通州房价上涨。然而，短期投资的投机者则需谨慎，北京政府并不希望高房价成为阻碍大规模拆迁的绊脚石。总的来看，这一政策调整标志着通州楼市将迎来新的发展阶段，同时也揭示了政府对区域经济发展的深远考量。
17543765661：北京房价疯涨北漂买房难在哪里?
吴馥独她和男朋友两个人平时都不太喜欢社交,周末除了加班就是拿两年多没换过的安卓手机玩玩游戏,一切只为攒钱买房,但楼市却一直跟林雪开着一个玩笑。 这几个月来,因为买房,林雪一直处于情绪焦灼之中。 本以为北京买不起房,老家总是最后的安身之所。回去才发现,已经今非昔比,老家的房子不到一年翻了一两倍,房主坐地...
17543765661：北京现在哪个区的房子最便宜?不要太郊区了。
吴馥独那就昌平区吧，离北京相对近一些，房价也就在13000-15000每平米，近郊区每平米都在20000以上了，而且昌平到北京市区的交通发达，有城铁和高速路，很方便的。通州区以前是个好选择，但是前一轮北京东扩的说法造成了疯涨，两万以上难以下降了。顺义、怀柔、房山、门头沟相对不够便利，交通成本高，房价也都...
17543765661：环北京楼市躁动不已 都哪些地方把持不住了
吴馥独前不久，北京投资客李旺（化名）在朋友圈晒出了他刚刚售出的燕郊房产。购入时6000元\/平方米，卖出时16000元\/平方米。同样身为房地产业内人士的李旺认为，这是他成功的投资案例。分析：副中心刺激燕郊 已蔓延到香河 受降首付、契税减免等政策影响，再加上此前北京市政府搬迁通州的刺激，环北京楼市异常...
17543765661：北京楼市:这种类型的房子可以大胆买入;未来持续领涨
吴馥独一是是否应等二孩落集体户对口上学后再买房,还是近期直接买东西海学区房解决问题;二是北京房价未来涨幅如何,等二孩后再上车是否又迎来一波涨幅;三是南方二线城市房产是否应全部售出置换北京房产,以及如何布局房产兼顾学区、自住和投资效率等方面的平衡。鉴于以上实际情况,有以下几个方案可供京哥了解近期购房心路: 方案...
17543765661：北京楼市;过去一年二手房挂牌市场,发生了几点变化。。。
吴馥独同时，郊区占比下降，刚需和首套房主导市场，五环外的成交热度相对较高。通州作为变化最显著的区域，其市场成交占比增加，挂牌占比则相应下降。从不同面积段来看，挂牌价500万以下的房源占比显著增加，特别是300万以下的房源，占比从23.4%增长至28.1%，增加了4.7个百分点，显示低总价房源占比明显增长...
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