昆明市二手房怎么办理土地使用证

二手房怎样办理土地使用证？~

这要看你的房产证有没有办下来啊，如果房产证与土地分割表还没下来就不好办理土地证的。一手商品房是从售楼处取得房产证与土地分割表后，带上身份证就可以去国土局或者行政大厅去办理土地证了，通常20元钱吧；如果是二手房，直接凭过户后的房产证与旧土地证、买卖双方身份证复印件去土地局办理就可以了

二手房办理土地使用证的方式为：
1、一般在房管局交易大厅设有国土局办事窗口，可以凭房产证到该窗口办理。
2、已经进行不动产登记的地方现在发行不动产证，不再另外发国土证，不需要再单独去办理。
根据《城市房屋权属登记管理办法》规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

　　
　　二手房买卖后需要先办理房权证过户、之后再办理土地使用证过户：
　　1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
　　2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

凭房产证和契税凭证以及原土地证，到昆明市国土局办理土地证过户手续。
只要证件齐全，就可以办理。如果不是房改房（公房出售），只需交手续费。
房产交易要求二证齐全。

我在2010年9月买了套二手房，现在才发现没有土地使用证，需要怎样办理？也不知道原来是否有土地使用证

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