原土地证土地性质是出让，产权证显示属房改房。过户时应不应交土地出让金

房改房的土地证是出让性质为什么还要交土地出让金？~

你指的是房改房的单套转让吧？
一般来说划拨土地转出让土地才需要补交土地出让金
可能该房改房坐落的土地当初没有缴纳出让金
如果是整宗土地的转让，有可能整宗土地被政府收回重新出让，那是要交土地出让金的。

首先可以明确的是，属于出让土地的，说明已经缴纳了土地出让金，不需要再交土地出让金。
不过，一般房改房都是集体房，一般是一宗地上很多房子，土地证一般在单位（企业）手中，个人的是房产证，个人不会有土地证。如果把所有的土地权属都收归你名下，需要地上房屋所有权人全部签名同意，这工作不是一般人可以完成的。

不会在缴纳土地出让金了，原因如下：

因为原来的土地性质已经显示是出让了，显示了是出让性质的土地就是已经缴纳过土地出让金了，土地性质和房子性质没什么关系的，只要土地性质显示是出让，以后再办理过户手续就不需要在缴纳土地出让金了。

房改购房应该在办理过户之前补交土地出让金,您这种情况需要区房管局再咨询下,把情况说清楚。应该是补交土地出让金1%。政策是要缴纳的。

房改房属于国家政策优惠的范围内。首次交易需要交纳土地出让金。

看你的房子什么时候房改的，还有你的房龄，是否在土改之前，以前好多土地都是划拨，这个你要弄清楚了

是不是出让，要看《国有土地使用证》记载取得方式是不是出让方式所得？如果是，还得找《国有土地出让合同》和交纳国有土地出让金的票据。如果全有，过户后又不改变土地用途，那么无论房管局怎么认定房屋性质，均无需再交出让金。只是土地使用年限将有所减少。

可国土局工作人员说，土地证上是出让，就不用交。而且土地出让金也不应该房管局收
土地和房产时分开的。
国家把土地出让给单位，不收钱。单位再出让给个人，收钱。原业主是单位分到的房子。有优惠，你不是这个单位的，没有优惠，要交。

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