再过10年,100万的房产市值多少?精明人说完都抢着买房

~ 今天，除了富有的人之外，大多数人购买房产都并不轻松。购房通常意味着需要动用个人数十年积累的储蓄，并承担长期的按揭贷款。因此，人们在选择房产时极为谨慎，他们会考虑城市的选择、地理位置，并且不会忽视房产的质量。他们总是希望能购买性价比最高的房产，这些房产要么用于自住和养老，要么作为孩子的财产，这是非常重要的一件事。目前的问题是，房价过高，导致一些人负担不起。那么，房价未来会上涨还是会下跌呢？未来10年，现在的100万房产价值几何？
首先，未来房价是否还会继续上涨？许多人可能会有这样的疑问：任何商品都不可能只涨不跌，房产也不例外。那么，房价到底何时会下跌呢？观察这些年房价的走势，可以看到涨跌交替，总体上呈现螺旋式上升的趋势。可以肯定的是，未来房价肯定还会涨，也会跌，但总体趋势仍将向上。只有当达到初级发达国家的城市化率（70%）时，房价上涨的速度才会显著放缓。此外，如果货币超发速度明显减缓，房价可能会处于一个震荡状态，但这并不意味着房价会下跌，而是房价上涨的速度会变慢，实际上可以看作是一种贬值。即使美国的城市化率已经超过80%，房价在有需求的时候依然会继续上涨。
其次，我们来看10年后，现价100万的房产能值多少钱？首先，整体房价的涨幅可以参考2008年至2018年的数据。在此期间，国内新建商品房的平均价格每年上涨8.5%。房价快速上涨的两个主要支撑因素是城市化率的每年增长超过1%，以及货币供应M2的双位数增长。然而，在未来几年，到2025年，这两个因素可能会出现不同程度的下降，城市化率年均增长率可能在9.5%左右，货币供应增长率可能降至7-7.5%的区间。因此，我们预计房价的年均增幅可能降至7%左右。
此外，房价的涨幅会因城市而异。在过去几年的房价上涨中，一些三线和四线城市的房价涨幅并不亚于一线和二线城市，这主要是因为有楼市去库存的战略支撑，以及货币化安置政策直接推动了房价的快速上涨。这些因素属于短期政策影响，因此不适合作为长期楼市趋势的判断依据。
关于房产税，到2025年，我们可能需要面对房产税这一新事物。即使2025年还不能全面开征房产税，但在部分城市进行试点推广的可能性是存在的。我们需要明确两点：首先，房产税的目的不是为了降低房价，而是作为一种后土地财政时期的税源补充，需要考虑市场的承受能力；其次，房产税的征收必须以拥有房产为基础，否则如果大家都抛售多余的房产，税源基础也会大幅缩小。因此，从这两方面以及国际经验来看，房产税将有助于房地产的健康平稳发展，并不会影响房价的长期走势。
最后，为什么每年装修费用涨得比房价还快？首先，我们需要明白，在物价上涨的时代，装修所需的原材料价格也在不断上涨。例如，水泥、沙子、板材等装修原材料都出现了不同程度的价格上涨，这些原材料价格的上涨必然会导致相关产品价格的上涨，进而推高装修成本。此外，随着用工成本的不断增加以及装修行业人员流动性大，年轻人不愿意从事这一行业，导致装修行业从业人员紧张，基础装修工人的工资也因此上涨。另外，近年来我国房地产行业投资大幅增加，对劳动力的需求日益增长，造成了劳动力的明显短缺，使得装修工人供不应求。因此，在市场需求旺盛的情况下，装修工人工资的上涨也加剧了装修费用的上涨。总的来说，买房自住是没有问题的，而一线和二线城市短期内很难看到房价下跌，所以最好早点买房。如果你是投资房产，那么不应该再想着快速盈利了。综合以上因素，可以得出结论，未来10年，房价很难像以前那样大幅上涨，如果平均来看，现在的100万房产，未来价值可能在180万到240万之间。

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