你觉得10年后，100万存款和价值100万的房子哪个更值钱？为什么？

再过10年，你认为100万存款和价值100万的房子哪个更值钱？~

再过10年，手头有100万存款和100万房子，那个更值钱？

如果以当前2020年的角度为出发点，我的观点是过去十年肯定是100万的房子更值钱，但随着国内房地产饱和了，推测未来十年肯定是100万的存款更值钱，100万的房子没这么值钱。
首先，分享一下我自己的房子，我个人在老家有一套房子，坐标广东韶关，四线城市，房子建筑面积126平方，三房两厅两卫，市价大约100万上下。
目前已经是出租状态，每个月的租金是1800元，其他什么我都不管，每个月净收1800元的租金。按照这个租金可以计算，一年总租金只有21600元。

如果按照这套房子的市值100万元的计算，出租后年回报率为2.16%，靠这套房子出租收回成本，需要47年的时间，很显然这样的房子回报率太低了。
通过我个人的房子为例，当前100万的房子唯独在四线城市，在一二线城市的均价都在几万元以上，动不动一套房就是上千万，几百万的市值。
所以可以按此推算，如果目前100万的房子，坐标在四线城市，由于四线城市流动人口少，想要高价出租是不可能的，正常月租金在1500元～2500元之间，想要出出租太高的价格没人愿意租，这就是四线房子的出租情况。

排除出租的情况，就拿房子的价格，我老家的房子目前已经跌回2016年的房价了，均价目前在6500元左右，房价相当于前几年便宜1500元～2000元每平方米，很多小区原先卖1万1左右的，目前房价在7200元～8000元之间，房价下跌非常明显。
然后，再度进行分析，100万的房子只能在四线城市，即使在三线城市能买到100万的房子，相信这个房源不会很好，熟悉比较闪避的地方。
房源不好靠房价上涨，房子升值获取汇报，这种可能性非常低，未来的房价平稳为主了。想靠出租获取汇报，更加难，闪避的房子出租率太低了，很多人都是控制得，连出租都难，这就是当前我国房地产的真实现象。
其次，再来分析未来100万存款的情况，银行存款利率自从2015年以来，国内各大银行的存款利率相当问题，并没有进行调整。

按照当前2020年各大银行的存款利率来看，100万肯定要选择五年期的智能存款或者大额存款会更好。
以当前某银行的五年期智能存款为例，当前正在对外办理的五年期智能存款，年利率是4.80%，100万的话，每年都是有4.8万元的利息，这个利息已经不算低的。
最后，通过上面以我个人房子为案例，进行间接性反映国内的房地产情况，按照目前以100万的房子，年回报率只有2.16%，而银行存款年利率为4.80%，完全是银行存款利率更高。
同样的100万资产，房子出租年收入只有2.16万，而存款有4.8万，很显然肯定是100万选择存银行获取的收入更高，未来十年100万的存款会更值钱。

总之如果考虑房地产市场价格，未来十年国内房价很大概率会出现小幅小跌，尤其是四线小城市的房子，未来十年涨不起来，反而房子贬值概率大。
假如考虑到通货膨胀的话，CPI年均按照3%来推算，未来十年100万的房子恐怕连CPI都涨不过，自然会越来越不值钱。反之100万存款不说有多保值或者增值，最起码就不贬值。
综合通过上面进行预测未来100万的房子和100万的存款进行分析和对比，答案非常明显未来十年肯定是100万的存款更值钱，大家是否认同呢？

目前看，房子的定位不好预计，这还得看市场操作，所以，我觉得与其投资房子，不如存款，买些理财产品。亲戚之前在外地买过房产投资，当初看中的地点和城市都不错，现在卖房时就出了问题，低价卖了好几年了都没卖出去，也是很糟心的事。因此，我觉得房产投资风险大，也面临着贬值的风险。物价上涨快，工资又不涨，年轻人不敢买房子，年纪大的有房住就好，又不想囤房，所以房价不好估算。倒是存款做理财，鸡生蛋，蛋生鸡，还是很划算的。

1、房子差不多快饱和了，投资房子有可能会贬值

现在中国的家庭，有钱的人家有几套房子也不算是什么稀奇事，没钱的人可能连一套房子都没有。所以，房子的投资，未来前景不太看好。就连马云大大也说过，未来十年，不要投资房产。青年人创业要紧，房子还是等到以后有基础了，再投资吧。

2、存款利息虽然不多，但是旱涝保收

一万元钱一年的利息是2.5%，那么100万一年就有2.5万的利息，那么10年以后呢？放在银行里跌幅也不会很大，基本是旱涝保收，很划算的。

3、银行各种理财产品形式多，可以进行投资创收

银行和各家保险公司推出的理财产品，安全性能高，利润大。我们如果手里的钱不急需用，就可以买成多份理财产品。银行柜面走的这种理财，安全系数更高。也可以给孩子买教育基金，等到孩子上大学，也算是一个不小的投资吧。

人不理财，财不理你。因此，我们在做投资时，一定要仔细考核好市场，做好市场定位。无论是哪种投资形式，都有一定的风险，做好心理准备才是最关键的。

在我个人看来，价值100万的房子保值能力会更强。至少能抵过通货膨胀，不至于贬值太多。因为人民币的贬值速度还是挺快的，但是房子的话任何时代都是需要的。

这种事情得看国家的政策。现在政府，给出的想法房子是用来住的，而不是用来炒的。这极大地限制了房地产的增值的。还是拿100万的存款进行理财，钱生钱才好。

个人觉得存钱划算。说点实际情况，本人不赞成买房，无奈家里人陪人省城看房（当时在外省工作几个月），结果反倒自己交了几万定金，吵了一架，还是交了钱，79平方（公摊28），126万（带精装修）。
房子位置还行（我没看过），就是公摊太多，后期住进去还要车库（大概15万），物业3.6（大概280，一年3300），水电，房内装饰，家具另外算。
房价理想按一年每平涨五百，十年五千，80平涨40万（实际情况楼市跳楼，很可能倒贴几十万）。只减常规物业，装饰，家具，理想能够赚三十万（风险高，可能倒贴）。

存款，假如保守放支付宝里一年4.7%货币基金（风险很低），每年4.7万，租房子每年2.4，十年还有二十几万没风险收入。

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