以今年为界限，未来十年100万存款和100万房子哪个更值钱？

~ 1. 如果以2020年为时间点，过去十年中，房产的价值增长显著，特别是在一二线城市。然而，随着中国房地产市场的逐渐饱和，尤其是四线城市，未来十年房产的增值潜力可能不如过去。
2. 以我个人的房产为例，位于广东韶关，这是一座四线城市。我的房子面积126平方米，市价约100万元。每月租金为1800元，年回报率仅为2.16%。按照这样的回报率，收回投资成本需要47年，这表明房产的投资回报相对较低。
3. 在一二线城市，房价远高于100万元，且租金收益较高。但在四线城市，由于流动人口较少，租金价格有限，月租金通常在1500元至2500元之间。房价也有所下跌，例如我老家的房子已经跌回到2016年的水平。
4. 除了租金收益外，房产的价值也受到市场状况的影响。在三线城市，100万元的房产可能不会位于优越地段，升值潜力有限。未来房价预计将保持稳定，依靠出租获得高回报的可能性较低。
5. 相比之下，存款的收益可能更有吸引力。自2015年以来，银行存款利率没有显著调整。以某银行的五年期智能存款为例，年利率为4.80%，100万元的年利息为4.8万元，这比房产的回报率要高。
6. 考虑通货膨胀，如果CPI年均增长率为3%，房产的价值可能无法跑赢通胀，而存款至少可以保持购买力。因此，未来十年，100万元的存款可能更有价值。
综上所述，对未来十年100万元的房产和存款进行分析和对比，存款可能提供更高的实际回报，更符合保值需求。是否认同这一观点，还有待市场的发展和大家的判断。

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