租房没签合同口头协议有效吗

租房没签合同口头协议有效吗~

有。租房没有只约定了口头协议的也是具有法律效力的。因为法律规定,合同的形式可以是书面的也可以是口头的,不论是书面合同还是口头合同都是具有法律效力的。法律另有其他规定的应当依照其规定。交钱入住但没签合同，也是可以的，属于不定期租赁。只要有证据表明存在租赁关系，一样受法律保护，但如果有租赁纠纷，收集不到对自己有利能说清楚的证据，不能很好地维护自己的合法权益。所以有条件最好签订租房合同。许多房屋租赁都是口头协商，没有正式的书面租赁合同。一旦产生纠纷，很难证明当事人之间是否存在合同及合同约定的具体内容，难以保护双方当事人的合法权益。通过口头协商而确定的租赁关系是一种事实上的租赁关系。在该事件中，房东将自己所属的房屋租给当事人使用，当事人又给房东一定的费用，那么双方已经形成了事实上的租赁关系。既然是租赁关系，就受法律保护。房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，并具备相应的条款。因为在没有书面合同的情况下，一旦发生纠纷事情很难得以解决，当事人权利很有可能得不到有效的保护。因此，在租房时，还是尽量签订一份书面的房屋租赁合同。签合同时需要注意一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。长租短租要写明，转租协议可事先约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

租房没有只约定了口头协议的也是具有法律效力的。因为法律规定，合同的形式可以是书面的也可以是口头的，不论是书面合同还是口头合同都是具有法律效力的。 但是对于口头协议，如果日后发生纠纷一方不承认口头协议存在的，则另一方就需要提供证据证明双方确实约定了口头协议，如果不能证明的，则视为双方之间没有签订合同，不认定口头协议存在。但是，根据《民法典》第七百零五条，“租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此，就你所说的情况，即使被执行人和所谓租房人存在真实的租赁关系，他们之间也只能形成不定期租赁关系，不能以租赁事实来对抗法院的执行，更不会影响法院对租赁房屋的处理，包括查封、拍卖。 此外，实践中，法院对案外人就执行标的提出的异议会进行严格审查。如你所说的，案外人既无法提供租赁合同，也无法提供租赁费用给付凭证，这种情况下法院通常会驳回案外人的异议。法律规定，口头协议与书面协议一样具同等法律效力，同样受合同法等【法律法规】制约和保护，其合法性没有问题。但是从证据的角度，口头协议比较难以证明，其真实性难以确定，对于通过法院诉讼解决纠纷的，往往会由于无法举证而无效。【法律依据】：《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

租房口头合同行吗
口头租赁协议当然有效。但是,根据《合同法》第二百一十五条,“租赁期限在6个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁”。
口头协议应该注意哪些事项
1、产生纠纷的举证
主张方败诉的原因大多是因为举证困难，按照民事诉讼法的证据种类、证人证言，以及约定合同时的录音、录像都可以作为证据使用，原告方在举证时，首先应该证明自己已经完成了合同中约定的内容。口头协议产生纠纷，在协商解决阶段，利益受损方的证据搜集是关键。
根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第4条的规定：人民法院审查借贷案件时，应要求原告提供书面证据;无书面证据的，应提供必要的事实证据。所以，口头约定一旦诉至法院，主张方要提供当时发生合同约定行为的证据，这类案件由于证人证言的随意性很大，很难予以采信，这时就需要主张方提供当时履行合同时的间接证据，双方履行口头合同时，往来的传真、电子邮件、票据、电话录音、聊天记录等。
2、实践中规避风险
亲友之间，如果发生经济往来进行口头约定时，按照民间的习俗，一般不签订书面协议。所以我建议，针对这类口头协议，第一是慎重选择合同相对人，并着重考察其诚实信用状况，并对其进行资产考察;二是应该找双方共同的亲戚或是毫无利害关系的第三人，在三方都在场的情况下进行口头协商;三是如果发现对方有可能在日后履行合同中发生困难，最好要求对方提供担保人;四是合同履行期间，也要及时关注对方的动态，并留下相关证据;五是对涉及重大利益的合同，最好采用书面形式签约，以此来规避潜在的道德风险。
如果双方当事人长期通过口头协议进行合作，可以在后续履行口头合同中，通过书面、电子邮件、传真等书面方式来沟通，这些文件、信函、意见、信息沟通，也都会成为口头合同的有益补充和证明。亲友之间口头约定金额较大的借款合同，如果碍于情面仅进行口头协议，又缺乏第三人在场，最好能够妥善保存好银行提供的各种票据，尽量避免使用现金支付。
3、不宜采用口头协议
值得注意的是，随着技术手段的进步，双方通过电子邮件、QQ聊天约定的合同，也可以视为书面合同，《合同法》第十一条规定，书面形式是指合同书、信件以及数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。相比口头协议，书面形式的合同由于对当事人之间约定的权利义务都有明确的文字记载，能够提示当事人适时地正确履行合同义务，当发生合同纠纷时，也便于分清责任，正确、及时地解决纠纷。在实践中，一般具有标的额大、合同内容复杂、履行期限较长等的合同关系，为慎重起见，要采用书面形式订立，法律明确规定，如案例一所涉及的技术合同、保险合同、委托代理合同、建设工程合同、运输合同，应当采取书面合同。

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