租房没有合同只有口头

~ 没有租房合同，口头协议一般是有效的，当事人双方没争议并且按照约定履行自己的权利义务，该口头协议有效。协议是否具有法律效力关键是协议内容。法律规定，口头协议与书面协议一样具同等法律效力，同样受合同法等法律法规制约和保护，其合法性没有问题。
口头租赁协议当然有效。法律规定，口头协议与书面协议一样具同等法律效力，同样受合同法等法律法规制约和保护，其合法性没有问题。
口头协议虽然符合相关规定的有效，但是从证据的角度，口头协议比较难以证明，其真实性难以确定，对于通过法院诉讼解决纠纷的，往往会由于无法举证而无效。民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其余形式。只要是真实意思的表示，不存在受到欺诈、胁迫等依法应认定为无效或可撤销、可变更民事法律行为的情形下，且当事人有证据证明其口头承诺的内容，该口头承诺具有法律效力。口头协议也是合同的一种表现形式，如果双方都认可的口头协议，在法律上认定为有效，但如果一方违约，主张一方的举证能形成完整的证据链，口头协议也具有法律效力。订立合同的形式可以是书面的方式，也可以是口头合同。口头合同比起书面合同简便易行，只要法律没有规定一定要订立书面合同，而口头合同只要是双方真实的意思表示，也同样是有效的。法律规定必须采用书面协议的有：建设工程合同、房屋销售合同等，如果这类合同采取口头约定的形式是无效的，是不受法律保护的。合同应是双方当事人意思一致，相关法律没有禁止合同以口头形式作出，那么口头合同就应当具有法律效力。如果租赁期限超过六个月应当签定书面合同，否则很难保障双方权益。口头租赁合同如果双方都按口头约定履行有效，如果有一方反悔不承认、另一方能举证证明口头约定内容的也有效。但口头约定的合同如果是超过六个月以上的应视为不定期租赁，双方都有权随时解除合同，只是要在合理的时间内提前通知对方。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百三十五条 民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。
第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

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