买房贷款没下来开发商就给办了房产证这样正常吗？

如果用房产抵押还不上贷款算失信吗

房产抵押贷款还不上属于老赖吗？1、不算。而且还有抵押你的房子

2、我们通常意义上说的老赖，是指有钱不还，通过转移财产，隐匿财产等方式，来逃避债务，或者法院执行的人。

3、房产抵押贷款是一个合同，合同中已经约定了，如果债务人还不上钱，债权人可以对债务人的房产进行拍卖来偿还贷款，是个正常的民事合同。老赖是有钱不还，大家都认为有钱，法院也判决还款，可就躲着不还钱的为老赖。房产抵押贷款，还不上贷款，债权人起诉，到时查封房产拍卖即可。这种情况算不上老赖。很多人申请住房抵押贷款后，可能会遇到资金不足的问题，导致贷款无法正常偿还。其中，许多人担心，如果他们不能偿还贷款，他们将被法院列入黑名单，这就是俗称的老赖。那么，不能把偿还抵押贷款视为老赖吗？

首先，我们可以看看老赖是什么：

“老来”是被执行人违反承诺的通称，意思是被执行人有能力履行但未能履行生效法律文书确定的义务。

如果借款人有以下问题，将被列入旧清单：

(一)有能力履行和拒绝履行有效法律文书确定的义务；

(二)以伪造证据、暴力或者威胁方法阻挠或者抗拒执行的；

(三)以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产的手段逃避执行的；

(四)违反财产申报制度的；

(五)违反消费限制令的；

(六)无正当理由拒绝履行和解协议的。

换句话说，如果借款人有能力偿还贷款，但拒绝偿还，就有可能被列入老赖的行列。如果借款人确实无力偿还贷款，银行将拍卖掉借款人抵押的房屋，拍卖后的金额将用于偿还贷款及本息，剩余部分将返还给借款人。如果借款人在法院处理过程中暴力抗拒法律，可以列入老赖的名单。

被列入老赖的名单会有什么后果？

首先，禁止一些高消费行为，包括禁止飞行和训练软卧；

二是实施其他信用处罚，包括限制向金融机构贷款或处理信用卡；

第三，违反信托的行为人是自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事或者高级管理人员。

买房贷款下不来首付能退吗

房贷下不来可以退首付款，法律明确地规定了，如果是由于银行原因，如资金紧张无法发放贷款，那么买受人可以与出卖人协商解除购房合同，不必承担违约责任，出卖人应当无条件退还购房首付款。但是，如果是由于买方自身原因，如信用记录有污点或还款能力不足等，则应先设法解决问题，如找担保公司或延长还款期限。如果仍然无法解决，那只能终止采购合同。在这种情况下，买受人需要承担违约责任，向出卖人支付违约金，出卖人应当返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二十三条

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。