工业用地盖的商品房，购买做自住房可以吗，不买卖会有产权纠纷吗
自住型商品房在取得房屋产权证5年后可以上市交易，交易收益部分30%返还北京市政府，且今后不允许购买自住型商品房
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一、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
二、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
三、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
扩展资料：
政策执行
9月22日下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房。此外，来自券商方面的消息称，上周五央行已召集各大行开会，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。记者向央行以及四大行求证，但未获答复。
福州市政府网站发布《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》显示，对首套房的认定标准作出调整。
购房人住房套数认定不包括其自建房、房改房、经济适用房、继承房、受赠房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房。居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。
此外，两家券商人士的消息称，四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷余额还清都算首套房。上周五央行已召集四大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策随后出台。
此前，监管层规定的首套房认定标准是“认房又认贷”，即是否首套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件有其中任何一项即不能算作首套房。
另据上海证券报报道，此消息基本属实。这家银行昨天上午召开了会议，部署了支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。
从具体的政策上看，首套房贷的优惠力度加大，首套房利率或重回7折时代；房贷还清的可视为首套房，享受首套房的优惠政策。二套房的限制也将有所松动。
参考资料来源：百度百科-首套房
其一，因为这类的商品房，是工业土地性质，所以无法办理登记，也就是说没有三证。
其二，土地使用权一般最多50年，而且到期后国家会无偿收回，而一般的商品住宅期限为70年，到期后自动续期，可以继续居住。
其三，工业用地的住宅，其水电都按工业用途计算，费用高很多，无法安装天然气管道。
其四，当然这类的房屋购买后因为没法登记，所以你只能居住，无法转让，无法抵押等。
最后，更要命的是你虽然有房屋居住，但土地一直是登记在开发商名下，他可以自由拿去抵押贷款，如到期无法还贷，那包括你居住的商品房，都会被法院查封拍卖。你很有可能无法保住房屋了。
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相关评论：
翁娅览建议你不要贪小便宜，不要购买。存在很多问题 其一，因为这类的商品房，是工业土地性质，所以无法办理登记，也就是说没有三证。其二，土地使用权一般最多50年，而且到期后国家会无偿收回，而一般的商品住宅期限为70年，到期后自动续期，可以继续居住。其三，工业用地的住宅，其水电都按工业用途计算，费用...
翁娅览这样自己的产权才收到保护。不会因为大家都没有房产证而在法律实践中采用则中的手段。3、我国实行土地用途管制制度，每宗土地的用途必须符合规划和出让合同。在工业用地上盖商品房，这些商品房本身就是违章建筑。而开发商规避了住宅用地和工业用地之间出让的巨大价差，违反了规划。
翁娅览在我自己的理解里就是需要五证齐全的房子才可以去买，验证房子的产权最直接简单的方法就是看能不能银行按揭贷款（我通常这样告诉买房的客户），银行是最精明的，不会做赔本无收益有高风险的生意，目前我所在的一个楼盘以前就是工业用地，不过缴纳了土地出让金手续都跑妥当了，已经转换为住宅用地，拿到预售...
翁娅览工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。上海宝山菁英提醒您，需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常...
翁娅览从法律上讲，这不是合法的商品房，是不能买卖的，故买卖合同无效，买方也办不到产权证。
翁娅览这类房子可以归入小产权房。基本上不存在大赦的可能。当然，如果房价很低（比如我们这里房价是1.2万，这种房子是4000），自己又没地方住，权当暂住，可以博弈一下。一般划拨工业用地是老工业用地，在政府进行旧改前还是可以住的。但一旦政府启动旧改，就要收回去，可能有点补偿，风险自己评估。
翁娅览工业用地建设的房子是不可以买的，首先工业用地是明确不能建设商品住房的，只能工业厂房、工业用房、工业配套用房等。工业用地最多只能建设不超过工业项目总用地面积的7%的配套房，而这些配套的房子也不能对外进行销售，买这种房子是不合规的也没有任何的保障。买房要注意些什么一、注意重视资金问题购房的...
翁娅览建议不要买，工业用地建设商品住宅是违规的，未来避免自己承担不必要的损失建议不要购买这样的房产。
翁娅览第一，土地为工业用地。而售房时用善用住宅的概念。这肯定是有问题的。第二，工业用地上建房，只能是工业用房及配套生活用房。这样的房屋是绝对不可能有正规的房地产建设及销售相关的合法手续的，产权也是有问题的。不可与正规的商品房一并而论。应对此类房产一定要慎重。
翁娅览合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记...
