工业用地建造的商品房有什么隐患吗？可以购买吗？
来自： 更新日期：早些时候
在工业用地上建商品房，能拿到房产证吗？~
在我自己的理解里就是需要五证齐全的房子才可以去买，验证房子的产权最直接简单的方法就是看能不能银行按揭贷款（我通常这样告诉买房的客户），银行是最精明的，不会做赔本无收益有高风险的生意，目前我所在的一个楼盘以前就是工业用地，不过缴纳了土地出让金手续都跑妥当了，已经转换为住宅用地，拿到预售许可证，房子达到封顶银行贷款也以下来。你所遇到的情况还是不保险，如果没有问题银行不会不放贷款，斟酌三思！（仅代表个人观点）希望能对你有所帮助。
那看是什么工业了
工业用地建造的商品房有什么隐患吗？可以购买吗？视频
相关评论：18631018871：工业用地建造商品房怎么处理
於隶枝该标准从2007年8月10日起开始执行。 以用途对土地进行分类。按照上述土地分类标准：工业用地是住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地，工业用地上可建的建筑包括工业制造厂房、物流仓库、工业研发楼、工业配套等。 国土资源部出台的《工业项目建设用地控制指标》明确规定，严禁在工业项目用地范围内建造...
18631018871：在工业用地上进行商品房开发,土管部门应该任何处罚?
於隶枝工业用地进行商品房开发是违法的。 经国土资源执法监察查处属实的，按性质严重进行不同标准的罚款。符合规划的需到国土资源管理部门补缴土地出让金后继续建设。不符合当地规划的停工拆除。《土地管理法》 第八十条规定“依法收回国有土地使用权，当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的，或者不...
18631018871：一个企业用工业用地建的房子可以买么?如果可以买,又要注意什么
於隶枝有条件的话，这种房子最好不要涉猎，因为不可能有房产证，这样也就得不到保障，除了一纸购房协议，其他什么都没有，主动权永远在建房者的手里。包括将来有征迁，都还是与建房者谈判。你会被晾在一边。希望我的解答能帮到你
18631018871：工业用地上建立的小区住房能不能买
於隶枝因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房...
18631018871：工业用地的公寓能买吗
於隶枝房产证也很难办，而且土地证是归属于集体，不属于个人，跟普通住宅产权证书有所不同，购买工业用地的公寓后期需要面临的问题很多。还有使用年限只有五十年，五十年后政府可以无偿收回土地使用权。买公寓需要考虑哪些问题?注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质...
18631018871：工业用地建商品房合法吗
於隶枝不是知不知情的问题，开发商用地都是要土地管理局批文的。批文同意建造商品房就是合法的。有大产证吗？如果批下来可以建造就有小产证。
18631018871：工业用地和住宅用地房子优点缺点是什么
於隶枝工业用地上盖起来的是工厂及其配套，住宅用地盖起来的是住宅及配套，这两者没什么可比性吧
18631018871：工业用地上的商业用房,其身份是商品房还是什么?
於隶枝工业用地上不能修建住宅、公寓 即使修建了，也不是法律意义上的住宅，而是开发商将其设计成住宅并作为住宅使用 该商品用房属于工业用房，其所发的房产证也不是住宅的房产证，而都是工业的，水电等公共事业收费也都是按照工业的标准收取的。
18631018871：工业用地为什么没有预售证
於隶枝买工业用地只能获得它的使用权，而且不能作为住宅用地使用，所以工业用地无法获得预售许可证。法律依据：《商品房销售管理办法》 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
18631018871：公司工业用地集资建房能否买卖
於隶枝1。集资建房的土地应该是你们单位名下的，看看土地证是什么性质 工业用地、商业用地、综合用地、还是住宅用地，这对于产权年限会有些影响 住宅类用地是70年的 其他都是40--50年；2。这种集资建房，通常是不能够进行买卖的，因为这属于集体产权，也有叫小产权的，这类产权没有独立产权证，所以不能在...
房产证=房屋所有权证+土地使用权证
工业用地的性质还没有转成商业用地，开发商是不能办土地使用权证的（土地使用性质转换是需要开发商到政府部门补交土地转性质费，费用很高哦）。否则开发商也不会说现在“房产证有点问题”。
2.那开发商是全国知名开发商？2年后，你确定可以找到他退钱。
3.没有房产证是很麻烦的（不能落户口，房子使用权力不受法律保障，不能贷款抵押）
1、擅自改变出让土地用途是不允许的。这种房产不仅没有房产证，而且没有土地证。因为房地产开发本身就属于违法，所以交易行为也不受保护。2、如果是正常的房产交易，开发商必须为业主办理房产证、土地证和契证。这样自己的产权才收到保护。不会因为大家都没有房产证而在法律实践中采用则中的手段。3、我国实行土地用途管制制度，每宗土地的用途必须符合规划和出让合同。在工业用地上盖商品房，这些商品房本身就是违章建筑。而开发商规避了住宅用地和工业用地之间出让的巨大价差，违反了规划。
如果产权证和土地证都能办理下来，买这个房子应该没什么问题，只是使用年限比普通商品房少了20年而已，不办理按揭部代表银行不给办理，有些开发商为了回笼资金而不愿意让买者做按揭。关键在于对方只是许诺给你能办理下来双证，只是一个许诺而已，万一不能应承就危险了，买房要五证齐全才有安全性哦！在我自己的理解里就是需要五证齐全的房子才可以去买，验证房子的产权最直接简单的方法就是看能不能银行按揭贷款（我通常这样告诉买房的客户），银行是最精明的，不会做赔本无收益有高风险的生意，目前我所在的一个楼盘以前就是工业用地，不过缴纳了土地出让金手续都跑妥当了，已经转换为住宅用地，拿到预售许可证，房子达到封顶银行贷款也以下来。你所遇到的情况还是不保险，如果没有问题银行不会不放贷款，斟酌三思！（仅代表个人观点）希望能对你有所帮助。
那看是什么工业了
工业用地建造的商品房有什么隐患吗？可以购买吗？视频
相关评论：
於隶枝该标准从2007年8月10日起开始执行。 以用途对土地进行分类。按照上述土地分类标准：工业用地是住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地，工业用地上可建的建筑包括工业制造厂房、物流仓库、工业研发楼、工业配套等。 国土资源部出台的《工业项目建设用地控制指标》明确规定，严禁在工业项目用地范围内建造...
於隶枝工业用地进行商品房开发是违法的。 经国土资源执法监察查处属实的，按性质严重进行不同标准的罚款。符合规划的需到国土资源管理部门补缴土地出让金后继续建设。不符合当地规划的停工拆除。《土地管理法》 第八十条规定“依法收回国有土地使用权，当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的，或者不...
於隶枝有条件的话，这种房子最好不要涉猎，因为不可能有房产证，这样也就得不到保障，除了一纸购房协议，其他什么都没有，主动权永远在建房者的手里。包括将来有征迁，都还是与建房者谈判。你会被晾在一边。希望我的解答能帮到你
於隶枝因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房...
於隶枝房产证也很难办，而且土地证是归属于集体，不属于个人，跟普通住宅产权证书有所不同，购买工业用地的公寓后期需要面临的问题很多。还有使用年限只有五十年，五十年后政府可以无偿收回土地使用权。买公寓需要考虑哪些问题?注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质...
於隶枝不是知不知情的问题，开发商用地都是要土地管理局批文的。批文同意建造商品房就是合法的。有大产证吗？如果批下来可以建造就有小产证。
於隶枝工业用地上盖起来的是工厂及其配套，住宅用地盖起来的是住宅及配套，这两者没什么可比性吧
於隶枝工业用地上不能修建住宅、公寓 即使修建了，也不是法律意义上的住宅，而是开发商将其设计成住宅并作为住宅使用 该商品用房属于工业用房，其所发的房产证也不是住宅的房产证，而都是工业的，水电等公共事业收费也都是按照工业的标准收取的。
於隶枝买工业用地只能获得它的使用权，而且不能作为住宅用地使用，所以工业用地无法获得预售许可证。法律依据：《商品房销售管理办法》 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
於隶枝1。集资建房的土地应该是你们单位名下的，看看土地证是什么性质 工业用地、商业用地、综合用地、还是住宅用地，这对于产权年限会有些影响 住宅类用地是70年的 其他都是40--50年；2。这种集资建房，通常是不能够进行买卖的，因为这属于集体产权，也有叫小产权的，这类产权没有独立产权证，所以不能在...
