房屋转租需要房东同意

~ 想要转租房屋，要跟房东约定好，或者是房东已经同意了，否则，转租出去是无效的。没有经过房东同意私自转租，房东有解除权，可以解除租房合同。如果房东知道转租，并且6个月以内没有反对，之后再声称承租人没有经过同意转租，要求解除合同或者声称合租的合同无效，是不被支持的。
想要转租房屋，要跟房东约定好，或者是房东已经同意了，否则，转租出去是无效的。
我国的合同法有相关的规定，租房的人是承租人，承租人不经过房东的同意，私自把房屋转租出去的话，房东，也就是出租人，是可以解除合同的。转租合同成立是在租房人和被转租的人意见一致的时候，但是能不能生效，还取决于房东是否承认这份合同，也就是房东可以行使追认权，承认这份转租合同，房东也可以行使合同解除权，合同解除的话，转租就是无效的。所以，转租要告知房东或者经过他的同意。
另外还有补充规定，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，如果房东知道转租，并且6个月以内没有反对，之后再声称承租人没有经过同意转租，要求解除合同或者声称合租的合同无效，法院是不会支持这种要求的。
私自转租的法律后果
《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有相关的规定。
第一：没有经过房东同意私自转租，房东有解除权，可以解除租房合同。如果房东知道转租，并且6个月以内没有反对，之后再声称承租人没有经过同意转租，要求解除合同或者声称合租的合同无效，是不被支持的。
第二：没有经过房东同意私自转租，转租的合同效力待定；
租房人如果经过房东同意，可以把房屋转租给第三人，房东和租房人之间的租房合同继续有效，如果转租的第三人，对房屋造成损失，租房人要给房东赔偿损失。
租房人如果经过房东同意，可以把房屋转租给第三人，转租的时间超过租房人租房的时间，人民法院会认定超过的时间转租无效，除非房东和租房人有约定。

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