需要转租要叫房东签合同吗

~ 租转租的房子不需要和房东签合同，租房子的人将房屋转租给另外需要的房客，应取得第一出租人的书面或者口头同意，未取得他的同意，但出租人知道或者应当知道该承租人转租给他人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了第一出租人的同意，该房屋转租行为有效。

一、需要转租要叫房东签合同吗?

租转租的房子不需要和房东签合同，房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意。

“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”也就是说，转租的话，和房东之间的合同仍然有效，仍需要履行;然后与下家之间再订立一个租赁合同，这个合同也有效，但在与下家之间履行。

而一般的转让作是，作为原租客，在寻找一个下家后，让下家来继承在原合同中的权利义务，则从原来的合同中完全地退出来。下家以后如何履行合同、愿不愿意履行合同，都将与无关。

所以，要根据自身的情况来选择一下，到底是转租还是转让。

现如今租房都会趋向半年或者一年的长期合同，租来的房子因为工作、家庭或个人原因无法继续租赁下去，但租房合同又还没有到期，提前终止租赁会违约的情况下，很多人就想到了转租。

《民法典》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

根据《民法典》第二百二十四条的规定，承租人转租原则上要经过出租人同意，如果出租人明确表示不得转租，则转租行为无效，如果承租人未经同意私自转租，出租人有权解除双方之间的租赁合同，并要求承租人承担相应的违约责任。

但是出租人在知道或者应当知道转租情况的六个月内没有提出反对意见，则推定为出租人同意，承租人的转租行为合法有效，出租人不能解除合同。

如果是转租。不但要叫房东签字。最好是和房东重新签合同。这样就会减少好多不必要的麻烦。

1、如果不叫房东签字，到时候房东来了说这房不可以转租。转租要收回，怎么办。早几天就有人在悟空这问，他给上家2万转让费。结果房东不承认要收回房。

2、 一般租房合同都会写不允许私自转租。所以要转租最好和上家事弄清。和房东重新签合同，这样有保障。

二、房屋转租合同有效吗

(一)合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

1.行为人具有相应的民事行为能力;

2.意思表示真实;

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

(二)对于转租合同的效力，应该从以下几点考虑：

1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。

2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。我国《民法典》第716条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产生两种态度，一种是同意，一种是不同意。如果出租人同意转租，那么转租合同有效;如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，如果出租人解除该合同，转租合同也就无效。因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。

3、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。民法典规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。

三、哪些房屋转租合同无效

(一)违章建筑的转租。法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

(二)超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。

(三)承租人拖欠租金的。交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。

原则上，转租人不必和房东签合同，但必须要取得房子主人的口头同意，或者默许。只有这样，转租的行为才是有法律效力的。另外，通常来首租房合同都会写不允许私自转租。所以要转租最好和上家事弄清。和房东重新签合同，这样有保障。

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