什么是自建商品房?自建商品房的买卖
多人在面对商品房这个概念时,还是丈二和尚摸不着头脑的这样的感觉,今天的我就带你来盘点一下自建商品房和 普通住宅 的区别。面对北京开启 自建房 ,给市场带来的更 多的是福音,广大的 购房 者们对于这份申请也是翘首以盼。
自建房是什么?
自建房泛指那些拥有自有 土地 的个人和单位,自己组织并且通过雇佣他人来施工,从而建造的房子和建筑。自建房目前是我们国家传统的建造方式的主流,是在我国一些农村的地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前,很多单位也曾通过集资自建房的方式,来解决企业员工的居住需求问题。
商品房和普通住宅的区别
1 首先依照用途方便来讲,主要原因是为了在中国楼市危急的时刻,回顾一下住宅物业楼市的 崩盘 ,中国楼市危如累卵。住宅物业中又分为高级住宅与普通住宅。每个地方对于普通住均有一个标准进行 界定。比如有些城市规定普通住宅必须同时符合以下三个标准(均含本数):(1)单套 建筑面积 140平方米以下,(2)单价在5500元/平方米以下,(3)容积率在1.0以上。只要一项标准不 符合,即界定为高级住宅。
2 但是有些住宅不是商品房,但却也算是普通住宅。比如集资建房取得的单元房、 房改房 、自建房等所以普通住宅必是商品房和普通住宅不是商品房都是错的,商品房一定是普通住宅、 商品房不是普通住宅也是错的。他们之前存在着交集,你中有我我中有你。
由此可见,商品房和普通住宅之间还是有很明显的区别的。面对气势如虹的7月份北京市场数据, 新房 、二手房成交量都创下了新高,这让有些“刚需”坐不住了。是继续等更的自 住房,还是直接咬牙出手买套二手房,成了让部分刚需家庭左右为难的问题。
自建商品房到底能不能买
所谓“自建商品房”,是指 开发商 在房屋竣工后,将没有销售完的商品房申请自管产登记。这样的房子,开发商领取 产权证 后,仍可以按商品房性质出售。
购房人购买此类房产的,开发商与购房者签订的《商品房买卖契约》,登记机关不再对其进行鉴证。购房者可凭《商品房买卖契约》(乙方正本)、南京市房屋权属登记申请表、房屋测绘成果、身份证件、物业维修基金及开发商已领取的 房产证 直接办理产权转移登记。
如购房者需贷款购房的,可凭未鉴证的《商品房买卖契约》(乙方正本)和开发单位的房产证与贷款银行签订借款合同(主债合同)、南京市 房地产抵押合同 ,南京市房地产抵押登记申请书。在向登记机关申请商品房产权登记时,一并办理 按揭 登记,待银行取得他项权证后放款,同时产权人即可领取房产证。
很多人在面对商品房这个概念时,还是处于丈二的和尚摸不着头脑的这种感觉,看完我盘点额商品房和普通住宅的区别。相信对大家会有帮助的。
什么是自建商品房?自建商品房的买卖视频
相关评论：
桂乳宣自建商品房是指个人或组织独立自行建造的房产，属于市场经济中民间自由投资的一种形式。目前政策对于自建商品房一般规定需要符合国家法律法规以及相关房地产政策，如所购建材应符合环保要求，所建物业应配备消防系统等。建筑过程中要符合国家建筑设计标准以及食宿服务设施标准，且按照国家规定缴纳土地使用费和相关...
桂乳宣所谓“自建商品房”,是指 开发商 在房屋竣工后,将没有销售完的商品房申请自管产登记。这样的房子,开发商领取 产权证 后,仍可以按商品房性质出售。购房人购买此类房产的,开发商与购房者签订的《商品房买卖契约》,登记机关不再对其进行鉴证。购房者可凭《商品房买卖契约》(乙方正本)、南京市...
桂乳宣是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建设者参加统建，又是自己使用的住宅、商业用房和其他建筑物，不属于商品房范围。 2、标准价和房改成本价（俗称小产权）1）房改标准价（也可称为房改优惠价）和房改成本价是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅...
桂乳宣自建房不是商品房，合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。根据规定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以申请房屋登记。自建房和商品房的区别1、土地性质自建房一般是用的村里的集体土地，...
桂乳宣商品房：所谓的商品房，你买到的时候是有产权证的，一般年限是70年产权，也就是说，到了满70年后，这个房子如果你还想要继续住，就需要缴纳一笔类似于“土地使用权”的费用，进行延长时间。商品房你买的是房子的居住权，不是永久归你所有。自建房：现在农村自建房的，如果是转让或者出售，宅基地是...
桂乳宣自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。一般这类房屋是由乡政府颁发的是乡镇产权，只能居住，不能买卖。自建房不属于商品房，更不属于经济适用房。自建房没有产权证，只有宅基地使用证。一般商品房买卖的条件1、买卖双方当事人...
桂乳宣自建商品房是没有房产证的，自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。一般由乡政府颁发的是乡镇产权，只能居住，不能买卖。因此自建房不属于商品房，更不属于经济适用房。自建房没有产权...
桂乳宣自建房通常都是用于满足自住，商品房一般都是用来销售，获取经济回报。8、对修建主体要求不一样 修建自建房对修建人没有什么要求，只要符合规划和规定就可以了。商品房开发主体有资质要求，对修建人员和公司等必须达到标准，修建管理管控也更严格。9、得房率不同 自建房基本上都是独门独户，不涉及其他...
桂乳宣商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织...
桂乳宣斜杠前面的“出让”，指的是土地性质。即国有出让建设用地。斜杠后的“自建房”和“商品房”，为房屋用途的登记记录。“自建房”与“商品房”并没有实质性的区别。国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》（国土资发(1999)222号）第一条规定："国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使...
