房山旭辉城这个楼盘怎么样？

旭辉城这个楼盘的情况是怎样的呢？~

项目位置：房山线良乡南关站往南5公里
楼盘名称：旭辉城
开发商：北京盛鹏置业有限公司
产品：住宅
户型：两居-三居（面积75-112平米）
朝向：正南正北，南北通透
产权：70年
交房标准：毛坯
绿化率：35%
物业费：3.9元/平
容积率：2.0
车位比：1:1.3
得房率：78%
梯户比： 两梯三户
水电暖：市政、集中供暖
交房时间：2020年初
单价：3.9万/平米
项目特点
1.2.0低容积率限制条件下的超大楼间距。楼座全部正南正北排布，保证无敌的采光及景观效果，户户无遮挡，栋栋为楼王。
2.项目纯人车分流设计，保证小区整体居住品质的同时也使社区更加安全。人车分流是现在高端社区的标准配置，很好的避免了小区内人车涽行带来的安全隐患和噪音及灯光污染。
3.整个社区氛围纯粹，环境优美。小区内没有商业的嘈杂，也没有自商房两限房回迁房等保障类住房。
4.景观园林设计理念是打造健康活力的全龄社区。创造一种全家共享的美好生活形态。

项目配套
交通：项目有京港澳高速、京周路、六环路，京开高速以及良官公路。京港澳高速处于项目西北侧，是连通项目与市区的交通要道。从四环到项目仅需40分左右。良官公路可畅达房山核心区。京深路接六环，直接通往首都第二机场，仅20分左右即可到达机场。三条城市级交通路网，与四环、五环、六环路相交织，形成“两横三纵”的交通路网，快速通达到城市核心区域。保证您出行的便利性。
教育：地处良乡高教园区，目前已有6 所著名高等院校入驻，包括中国社会科学院研究生院、北京理工大学、首都师范大学、北京中医药大学、北京工商大学等。良乡高教园区未来还会有很多知名大学入驻，大学的入驻势必带动更多附属中、小学校的进入。而且项目南侧就是政府规划的幼儿园、小学教育用地。周边还有良乡一小、二小、六中等区重点学校，让您让孩子赢在起跑线。
商业：项目自身配有1.5万㎡的配套商业，未来项目自身会配有精品超市、餐饮街，便利店满足你的日常生活需求。同时项目东北方向包括家乐福超市、华冠购物中心、国泰百货、苏宁电器等商业；未来，还将建有房山第一个I-MAX影院北京时代广场、东环路上的龙湖天街项目，北边CSD首创奥特莱斯是华北最大的奥特莱斯，也是您周末购物休闲的不错选择，10分内让您享受全面购物体验。
医疗：项目北侧规划医疗用地将会建成一个社区医院，同时，我们项目西侧就是建设中的武警总医院，投入使用后将成为亚洲最大的三甲全科医疗及疗养中心，目前一期楼体已基本建设完成，预计2018年投入使用。同时区域内还有良乡医院、房山区中医院良乡分院、妇幼保健院等，为您的家庭提供强大的医疗保障

房山价值：
十三五规划给了房山两个政策定位：
一是“生态宜居示范区”，承接人口疏散
二是“中关村南部创新城”，产值200亿中航中核科技园，投资500亿高薪技术产业园
地铁在建：燕房线（连接燕山石化及周口店）；房山北延线（连接10号线）；S6二期（机场线）

旭辉城，北京首批入市的限价型商品房项目，地处房山良乡，主力户型为75㎡两居，89㎡三居；主要为层，配有高达10000㎡中央景观，是家人午后、饭后休闲运动空间。

您关注的旭辉城这个楼盘位于巴南区龙洲湾板块巴南万达旁边，占地约300亩，总建面80万方，由别墅、住宅、SOHO公寓、LOFT公寓、商业街区组成。
现从以下几点给您分析这个楼盘的优劣势：
【项目优势】 1.地段优势：项目位于巴南万达龙洲湾商圈，巴南万达旁边，人流量集中，上班族比较多，容易出租；
2.交通优势：距离轻轨3号线学堂湾轻轨站300米，楼下十几套公交线路可通达主城各个繁华区域；
3.配套优势：项目体量大除了现有的万达广场外，也自带商业街，完全满足小区内业主的生活娱乐需求；
4.自身优势：户型选择面多并且相对于重庆主城的市场来说价格低，性价比高。
【项目劣势】 不通天然气，对做饭需求有些局限。

【房山良乡低总价楼盘项目】

旭辉城位于房山良乡南关地铁站南5公里处，是旭辉集团在京打造的首个限价商品房项目，目前产品有75.89.122平的两到三居室。

项目特色：

1.「自驾交通便利」项目紧邻京港澳高速、京周路、六环路，京开高速以及良官公路；

2.「教育氛围浓厚」地处良乡高教园区，目前已有6 所著名高等院校入，驻项目南侧就是政府规划的幼儿园、小学教育用地；

3.「商业配套齐全」周边家乐福超市、华冠购物中心、国泰百货、苏宁电器等商业；

4.「医疗完善」项目西侧就是建设中的武警总医院，投入使用后将成为亚洲最大的三甲全科医疗及疗养中心。

需注意：

「公共交通不便」项目距离地铁较五公里左右，公共交通不便。

综上：

政府限价出让土地，限制开发商出售价格，出让价格比周围同批新房低20%的价格，性价比高。

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