买二手房房主有贷款需要解压，一般什么时候过户

买二手房房主有贷款需要解压,一般什么时候过户~

您好，二手房有贷款的前提下过户要在前任房主的银行贷款还清后，出具结清证明，然后到房管局办理解押手续，房产解押后就可以办理过户手续了，请悉知。

付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。
办理房产解押手续需要带的材料如下：
一、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。
二、银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。

您好，二手房有贷款的前提下过户要在前任房主的银行贷款还清后，出具结清证明，然后到房管局办理解押手续，房产解押后就可以办理过户手续了，请悉知。

市、区、县房地产的交易的管理机构受理过户了申请后，应对买卖的双方提供的申请过户的资料进行了审核的，审核内容如下：
1、当事人提供的材料是否合法的、有效的；
2、申请书的填写的内容与提供的材料是否一致的、无误的；
3、房地产的权属是否清楚的了，有无权属的纠纷或他项的权利不清的现象的，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围的；
4、受让人的按规定的是否可以受让该房地产的；
5、买卖的房地产的是否已设定的抵押权的；
6、买卖的已出租的房地产的，承租人是否放弃优先购买权；
7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
贷款二手房买卖流程
1、卖方向银行提出申请。
2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
3、卖方和买方签订住房转让合同。
4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
6、卖方与买方办理产权过户手续。
7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

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