为什么有些人更喜欢买二手房？
为啥有钱人都喜欢买二手房？看完总算明白为什么自己那么穷了！
买新房还是买二手房，这是人们都比较纠结的问题。但不少人的经验是，二手房比新房好，为什么这么说呢？来看看下面的介绍。
一、二手房的优点
1、房屋质量一目了然
在建的新房，很难了解其质量好坏，只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等，去判断质量好坏。而二手房，则是现成的。二手房住过一定的年限，遭受过风吹、雨淋、日晒，有质量问题的话，通过仔细观察房屋，是可以发现端倪的。隔音效果如何，墙体是否为实体墙，可以现场检验。
2、产权权属清晰
二手房能不能交易，去房管局一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。而买新房就没这么幸运，买的时候信誓旦旦，住进去了，迟迟见不到证的踪影，碰上不懂行的，最后一打听，根本就办不下证来，原来是旧村改造。
3、配套设施完善
新房交房后，很多业主并未及时入住，且周边的各项配套设施，还需要经过一定时间的发展才能真正完善。二手房由于已经交房入住，有了一定年限的发展，其人气比较旺，因而衣食住行等各方面的配套相对要完善，生活比较方便。
4、地段较好
二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利。
5、价格多元化
不同地段的二手房，价格不同。同一地段的二手房，由于户型面积、楼层、房龄、装修好坏等各种因素，价格也不一样。此外，二手房的价格有商量的余地，碰到急需卖房的业主，是可以将价格压低的。在开发商手里买期房，是不存在讲价这一说的。
6、入住后干扰少
买二手房，小区内，家家户户几乎都已经装修入住。不像期房那样，交房后，业主陆陆续续装修，造成噪音的污染，同时装修人员在小区内进进出出，使得小区的人员也比较杂乱。这些都会对入住形成一定的干扰。
7、居住成本低
一些二手房分布在开放式小区，基本上没物业管理费、车位费等，只需交纳卫生费等，算下来比较便宜。而住在新小区，物业管理费、车位费等加起来也并不少。
8、不担心规划变更
在买期房时，开发商往往为了吸引客户购买，给客户“画饼”，比如承诺会建小学等，结果入住后，迟迟不兑现。买二手房，看得见摸得着，就是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。
9、选择面广
市面上的期房主要是毛坯房和精装房，而买二手房，可以选择毛坯房、简装房、精装房和豪装房。此外，一个城市各个区域，各个小区都会有二手房出售，而新房，主要集中在某一区域的某一个楼盘。
10、房子几乎没有污染
新房装修后，存在一定的装修污染，而购买已经装修好的二手房，由于房屋已经使用了一段时间，因此，几乎不存在装修污染。
二、二手房各个买房阶段注意事项
1、购买前
了解购房政策，确定自己是否有购房资格。
了解贷款政策，做好买房预算，确定自己手里的钱用于买房是否足够。
2、看房阶段
了解房子的产权情况
是否有房屋共有人，共有人是否同意出售房屋，房屋有无被抵押、查封，房屋是否还有承租人。
了解房子的年龄
二手房房龄影响房屋的贷款年限，房龄不是从开发商拿地开始算起，也不是从拿到产权证开始算起，而是从房屋竣工时开始算起。
了解是否满二或者满五唯一
房产证满2年及以上，可以免征增值税；满五年且是个人唯一房产，可以免征增值税和个税。
查看房屋质量
查看房屋有无漏水痕迹，是否有裂缝，有无大的主体结构的变动，是否存在重大安全隐患。
注意小区周边环境
看看有无高压电塔、加油站等存在危险的因素。
注意小区的物业管理
留意小区的大门是否可以随意进入，小区内的卫生状况如何，花草树木是否定期修剪。这些都能反应小区的物业管理的好坏。
留意周边交通、生活配套
注意看交通是否方便，配套是否齐全，能否满足日常出行、生活需求。
了解房屋历史
主要看房屋是否是凶宅，第几次转手，如果是继承取得，要问清楚原因。
看小区车位是否足够
停车难是目前比较普遍的问题，老的小区存在车位不足的情况。买房的时候，要看下车位是否足够。
看小区人群素质
买房时，你的邻居，即小区的人群结构构成、人群素质的高低也很重要，关系到能否有一个良好的小区氛围。
3、签合同阶段
查看房产证、契税等票据，看清产权性质，房屋面积。
如果有家电家具赠送，要写进补充协议。
明确房东户口的迁出时间，以及搬家时间。
明确双方的责任和义务，以及违约的处理方式。
合同中注明付款方式等。
4、过户阶段
买卖双方签订办理房产转移。
结清各种费用，比如物业费、水电费。
办理水电卡、网线等的更名。
缴纳剩余的房款。
买房办理房产证，缴纳契税等相关税费。
买二手房，税费比新房要高出不少，但是二手房的很多优点，却是新房无法比拟的。买二手房，一定要多看多挑选，选到满意的房子。
1、二手房的配套成熟，生活便利方便
2、二手房是现房，即买即入住
3、二手房的学区学校往往都是不错的，对小孩入名学提供了敲门砖
为啥有钱人都喜欢买二手房？看完总算明白为什么自己那么穷了！
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宣封策特别是注重学区房的购房者，想上热点学校，选择二手房的几率比较高。虽然买二手房有诸多好处，但买二手房也是有一些不好的地方。比如很多二手房物业比较老，或者是没有物业，小区的环境卫生等都很一般，住的人也比较杂，安全系数低。所以大家在买房时，还是要综合自身的情况来考虑。特别提醒：二手房交易...
宣封策1、二手房的配套成熟，生活便利方便 2、二手房是现房，即买即入住 3、二手房的学区学校往往都是不错的，对小孩入名学提供了敲门砖
宣封策买二手房的话，可以选择一个自己喜欢的区域，在选择一个地段什么的，二手房一般都是装修好了的，也不用操心装修问题，所以现在二手房买的人越来越多了。
宣封策其实二手房跟新房这两种类型的房它们都有利弊，很多人都有一种心理洁癖，不喜欢二手的，它们总是觉得别人用过的东西不想用，所以这一部分人都就选择购买了新房。但是还有一部分人没有这个心里洁癖，它们认为住房的价格要比新房便宜很多，可以为他们缓解很大的经济压力，所以他们就选择购买二手房。而还有一...
宣封策2，地段好，这是和价格比较来看的，因为新小区大多都在城市周边，市中心的新小区价格太高完全不用考虑，考虑新房只能去周边去看，而周边新房的价格和市中心很多不错的小区价格相同，还不如考虑地段好的二手房。3，没有大税个税，我有计算过，其实购买新房的进户费，物业煤气之类的费用全部加起来，和一...
宣封策谁不喜欢新房子啊，可是现在新房子面积越来越大，价格也是高高在上。所以很多人只能先买个二手房过渡一下，等以后资金充裕再换房。
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