为什么二手房,比新房贵好多？？？
为啥有些二手房“破旧不堪”，还比新房价格高很多，两大原因！听听阿悦怎么说！
二手房为什么会比新房贵，其实有两个原因：一是政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。二是地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。
二手房越来越受到不少购房者的青睐，二手楼市崛起。由于目前房地产市场上高居不下的房价，所以二手房就成了越来越多人的选择。随着人们购房观念的进一步理性化，人们发现了购买二手房的好处。购买二手房有哪些优缺点？二手房为什么比新房贵？
二手房有哪些优缺点
二手房的优点
1、地段：一般在市区内、或者热点片区随处可见二手房的身影。因为这些地方的房价都比较高，人们对这些地方的房子都比较关注，哪怕是二手的，买过来自己住或者二次投资，也是划算的。
2、交通：有密织的交通网络，交通条件十分便利。如果说一个在离市中心略远的二手房房价还那么高的话，那么它的交通条件是毋庸置疑的好。那样的话，不浪费人们在路上的时间。
3、价格：单价高，总价低。市区的二手房价格普遍较高，离市区有段距离的略低一些。
4、风险：降低了许多购房风险，房屋品质好坏一目了然。
二手房的缺点
1、外观：一般的二手房都是外观上很一般，色调单一，人们一眼就能看出不是那种用来自己家人居住的，而是投资的房子。
2、品质：居住品质与新建商品房相差甚远，也许是他们此时没有能力购置心意的房源，也许是因为他们用来住一段时间，然后进行二次置业。
3、买卖程序：交易手续、流程略复杂，一般购房者如果再购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子，不易被购房者所掌握。
二手房为什么比新房贵
一、交易简单，方便快捷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核（5个工作日），审核合格后就可以办理网签手续了，缴税后当日房产过户。
二、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
三、房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛超标，二手房经过几年的居住生活，有害物质基本挥发的差不多了，不会对健康造成威胁。
四、房子周边的配套设施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套设施，如：超市，医院，学校，公交车地铁，日常生活很方便。
五、你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
六、买二手房赠装修和家具家电。碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算，另外大多数二手房都是装好并配套齐全的，不用装修不说，或多或少业主都会把一部份家具家电留下。
以上就是二手房为什么比新房贵？二手房有哪些优缺点的全部内容，相信大家读完这篇文章以后，大家对于买二手房的几大好处已经有很深的了解了。二手房与全新商住房各有所长，而最终购买时如何选择大家还是应该根据自己的实际情况，毕竟按需选购才是购房自用的明智之选。
（以上回答发布于2016-08-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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实际上，在房价上涨的时候，二手房房东的报价要比开发商高得多，这看起来似乎不合常理，因为中国人喜欢新房子，正常情况下，新房的报价要比二手房的市场报价要高，其中缘由大致如下。
第一、开发商是赚多套房子的钱，而业主只能赚少数几套房源的钱，自然希望在每一套房子上赚得更多。开发商建设房地产项目，每一个项目最少都是几十套上百套房源，多的情况下还有成千上万套，即便每套房源只赚几十万，总利润数也会有几千万甚至数亿，因此对于开发商来说，每一套房源的利润不是最关键的，他们必须在单套利润和销售总量之间寻求一个平衡，即便一套房子可以赚百万，但是只能卖出几套的话，也没有多少实际意义，因此，他们通常会适度降低单套利润，追求销量，这样保住整体利润。业主的心态和策略跟开发商自然不同，他们手中一般只有几套房，因此他们必须追求单套销售利润的最大化，一套房子如果能够赚100万，他们绝对不会只90万就放手。
第二，开发商大都是贷款开发，有很大的资金链压力，时间上耗不起，而业主若是在还完了房贷的前提下，则不会有什么资金压力，时间很充裕。房地产是负债率特别高的行业，基本上都是贷款开发楼盘项目。开发商不仅要从银行贷款，并且在具体建设和开发...实际上，在房价上涨的时候，二手房房东的报价要比开发商高得多，这看起来似乎不合常理，因为中国人喜欢新房子，正常情况下，新房的报价要比二手房的市场报价要高，其中缘由大致如下。
第一、开发商是赚多套房子的钱，而业主只能赚少数几套房源的钱，自然希望在每一套房子上赚得更多。开发商建设房地产项目，每一个项目最少都是几十套上百套房源，多的情况下还有成千上万套，即便每套房源只赚几十万，总利润数也会有几千万甚至数亿，因此对于开发商来说，每一套房源的利润不是最关键的，他们必须在单套利润和销售总量之间寻求一个平衡，即便一套房子可以赚百万，但是只能卖出几套的话，也没有多少实际意义，因此，他们通常会适度降低单套利润，追求销量，这样保住整体利润。业主的心态和策略跟开发商自然不同，他们手中一般只有几套房，因此他们必须追求单套销售利润的最大化，一套房子如果能够赚100万，他们绝对不会只90万就放手。
第二，开发商大都是贷款开发，有很大的资金链压力，时间上耗不起，而业主若是在还完了房贷的前提下，则不会有什么资金压力，时间很充裕。房地产是负债率特别高的行业，基本上都是贷款开发楼盘项目。开发商不仅要从银行贷款，并且在具体建设和开发的过程当中也会让承包商垫付一部分工程款，这些都会形成债务，项目开发完毕之后，房子若是不能及时卖出去，到期的贷款本息，以及各种工程建设过程中的债务都会形成经济压力，开发商最耗不起的就是时间因，此哪怕牺牲一点点利润，也愿意抢时间走货，大部分业主并没有这样的经济压力，因为很多都是全款购房的，或者房贷早已还清持有的过程当中不仅不会产生经济成本甚至还可以通过出租途径收获利益因此可以待价而沽
购房者不管是买新房还是二手房都要综合所有因素来认真评估房产的实际价格并不是二手房的性价比就一定要比新房高买到合适的房子不容易只要有性价比合适的房源就可以出手
二手房为什么会比新房贵，其实有两个原因：一是政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。二是地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。
贵卖才能贵买，且不是所有二手房都贵的
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大多数卖房不是为了套现
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其实现在的广州，炒家是很少的；
而且大多数在玩新房包销或者ABC单。
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实际上广州买房的业主中炒家套现离场的比例是很低的，
大多数的炒家已经在十余年的限购、限价、限售中离场了。
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大多数卖房的业主其实同时是买家，只不过是新房买家还是中心城区二手房买家而已。
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所以他们的挂牌价高低不在于当年买入价多少，实际持有成本多少；
主要在于想换的房子首付多少，以及挂牌同小区的最新成交价多少。
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例如很多业主挂牌前会问下邻居谁在挂牌、挂什么价格；
最近谁卖了房子、卖了什么价格等等。
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还有些业主会问遍附近中介，谁报价高给谁挂牌等等。
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只有中心城区的二手房是贵的
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上一点说的是只是挂牌价，不是你挂多少就能卖多少，
甚至不是小区挂牌均价多少就能卖多少，主要还是看需求方多与少。
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简单来说就是热门小区谁出价高，冷门小区谁降幅大；
例如你卖个黄埔房子挂个天河价格，就明显是想多了。
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同样情况还有某些远郊二手房挂新房价格，
其实比较符合题主的设想【二手价接近买入价+持有成本】例如：
广州南部某新房报价2.8万/㎡，实际成交价要低一些；
但相隔不远的某品牌次新房二手均价也才2万出头，其实已经接近当年的买入价+这些年的持有成本了，甚至连通胀都不一定跑得过。
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甚至持有成本都不是不能突破的，还有些房子是亏本卖的。
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例如9k买进来挂牌5k的穗北某些小区，
直接膝砍甚至白送的环京北等等
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如果题主真的觉得买二手房被业主赚去太多，甚至想在账面上占业主便宜的也是可以考虑的。
这就是现在房价的问题，现在新房是便宜很多，可是房源都在郊区 不管是设施等等 各个方面 都不如二手房成熟。 就比如学校吧， 小孩上学一般都在市中心周围 ，而新房房源都建在郊区， 很明显的例子。
就个人认为，如果长远去想房子的问题，新房要比二手房贵。 你可以自己算一下，年年去市中心的油费.....(乘车费...等等) 望采纳~~~
为什么二手房,比新房贵好多？？？视频
相关评论：
伊钟到二手房通常比新房更贵。原因解释如下：1. 二手房地段优势：二手房通常位于城市较为成熟的区域，周边配套设施完善，如学校、医院、商场、交通等。而新房往往位于城市扩展区域或者新开发区，虽然设计新颖，但地段潜力尚待发展，因此二手房的地段优势导致其价格较高。2. 二手房房屋质量和使用历史：二手房多为...
伊钟到首先，二手房承载了历史和文化价值，它们通常位于城市的核心区域，拥有成熟的交通网络和生活设施，这些优越的地理位置使得二手房在吸引力上更胜一筹，自然价格也就水涨船高。其次，新房的建设成本包括土地购置、设计、施工等费用，这些都由开发商承担，然后转嫁给购房者。由于开发商需要盈利，这部分成本的增...
伊钟到总之，二手房之所以比新房贵，是由于其地理位置优势、品质现状、市场供需关系等多重因素共同作用的结果。购房者在考虑购买新房或二手房时，需要综合考虑这些因素来做出决策。
伊钟到综上所述，二手房比新房贵的原因涉及地段优势、房屋状况和装修、市场供需关系以及二手房市场的流动性等多个因素。这些因素综合作用，决定了二手房和新房在市场上的价格差异。
伊钟到为什么二手房比新房贵 1、二手房的周边配套通常要比新房的更丰富一些，能更好地满足人们的生活所需；2、二手房通常带装修，相较于很多新房，能帮买家省去装修时所需要的花费和精力；3、二手房是现房，可以即买即住，省去了等待的时间，且无需担心房子烂尾之类的问题。有网贷买二手房有影响吗 1、全...
伊钟到二手房相比新房更贵，主要是因为其地理位置、配套设施、房屋质量和市场需求等多方面因素的综合影响。二手房通常位于城市或地区的成熟社区，这些区域经过多年的发展，已经形成了完善的生活配套设施，如学校、医院、购物中心等。这些配套设施的完善程度往往远高于新建房区域，为居民提供了更为便利的生活环境。
伊钟到二手房比新房贵，说明政府正在限价，所以才会出现新房价格普遍偏低，而二手房价格高于新房的情况出现。此外因为城市中心区域的新房比较少，二手房的可选空间比较大，再加上许多新房都是期房，没有办法立即入住，同时还面临有延期交房等多种风险，所以导致现在很多城市当中二手房的销量持续走高，造成价格有所...
伊钟到二手房比新房贵的原因主要在于其地理位置、配套设施、社区成熟度以及市场供需关系等多方面因素的优势。二手房通常位于城市中心或发展较为成熟的区域，这些地方往往拥有更为完善的交通网络、生活设施和商业配套。相比之下，新房多位于城市边缘或新兴开发区，虽然价格相对较低，但在生活便利性上可能稍逊一筹。
伊钟到1、二手房相对来说家具较为齐全，如果在不打算再次装修的情况下，可以立刻入住，这样情况下也会比新房相对较贵。2、二手房在已有装修，对于买房预算有限的人可不装修，卖方对于装修肯定会对房屋进行加价;还有就是二手房装修一般都好几年了，基本装修的有害物质基本挥发得差不多没有，不会对身体健康造成...
伊钟到详情请查看视频回答
