所谓的售楼流程，签约流程是什么？

购房的流程是什么样的，签约啥流程？~

一、签约须知【携带】
1、购房人身份证原件，有效期三个月以上【夫妻双方】【临时身份证不能备案】
2、结婚证【两本】；离婚证、离婚协议
3、户口本【夫妻双方以及未成年子女】【婚姻状况与真实情况一致，不能留白】
4、集体户口提供户口首页复印件加盖红章【仅供购房使用】【】
5、认购协议 定金收据
6、将房款、税费存在一张储蓄卡上【刷卡限额】【储蓄卡】【最新一类卡 芯片卡】
7、征信报告【纸质详版】工资流水【工资字样】【夫妻双方】
8、收入证明【单位公章或人事章】【】【单位与社保一致】
9、贷款银行还款卡【提前存月供】
10、正楷手章【1-2个】【夫妻双方】
11、有贷款已结清或未结清【结清证明】【借款合同】
12、外地人购房须提供【社保查询单2份】【社保查询小票2份】或【完税证明2份】【暂住证】
13、
14、公积金查询单【企事业单位公积金缴存2000以上】【还款能力证明】
二、签约流程
1、征信报告、工资流水定银行
2、签约
·验件、验资
·打缴款书【收回定金收据】
·交首付款【房管局资金监管账户】【首付款发票】 税费【代收代缴】【收据】
·网签合同【收到短信】
【首付款发票 税费收据】
3、房管局备案【原件验件】【备案时间各房管局实际情况不同 一般是1个月左右】
4、出备案，转银行【银行可拿首付款发票复印件、合同前六页复印件走预审】
5、贷款
·银行报件审批中心【审件 补件】
·与借款人本人及工作单位核实情况【贷款额 工资收入 职位等信息】
·审批通过——房管局进抵押【7个工作日】
·审批未通过【拒贷】——换银行【补交首付】
·出抵押，排队放款
6、一个月左右流转【借款合同 银行】【购房合同 契税维修基金发票 预告登记证明】
三、银行面签注意事项
1、夫妻双方必须本人到场签字
2、【本人对接放款、补件】
3、大额还款【提前预约】【3年/2年内结清有违约金】【万为单位提前还款】【次数 金额】
4、
5、【精神面貌】
四、贷款办理过程中的注意事项
1、忌换工作、辞职
2、社保公积金断缴或更换缴纳单位
3、忌增加其他贷款和消费类贷款【京东白条 花呗 借呗】
4、婚姻状况不可变更
5、不可为别人做担保贷款
6、不要更新征信【信用卡办理等涉及工作单位等个人信息的业务】
五、购房合同
1、核对个人信息【】P1
2、年限 土地使用年限【住宅】P2
3、交房时间及处理办法P2
4、坐落、房号、建筑面积、套内面积P2
5、价格 总房款 单价P2
6、逾期交房【开发商】逾期贷款汇款【】P3
7、正负3 面积差异 多退少补 房管局验房实际丈量P4
8、设施使用及交付时间【入住达到使用标准】【前两个采暖季不能报停】P4
9、权属登记【180-240-365】交房-初始登记-权属登记【办理房本】
10、业主公约【物业费 装修保证金 垃圾清运费】
11、附件
·附件一 小区楼栋坐落 平层描红【注意配电、垃圾房等公建不利因素】
·附件二 无抵押租赁
·附件三 交房标准
·附件四 设计布局
·附件五 建筑节能
·附件六 补充协议【开发商】【回款时间】【提醒配合办理贷款】
12、家庭成员【核对信息】
六、其他表格
1、业主公约【物业】
2、住房承诺书【首套、二套】
3、备案申请书
4、授权委托书
5、不动产登记申请书

确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。
1．确定选房顺序
在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。
举例：第一种方式，小张排号时是第50号，那么在选房当天，他应该是第50个入场选房的；
第二种方式，共有200人排号，小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。
2．候场
购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。
3．工作人员叫号
开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。
4．入场
在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。
5．选房
在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。
6．填写认购书
在认购填写区，在认购书上填写相关的信息并签字，意味着这套房就是购房者本人的了。

扩展资料：
一般首批开盘的都是价格较低的，低价入世，制造热销吸引关注，后期提高价格，赚钱利润。当然，也不是说低价你就占到便宜了，一般首次开盘，推的楼栋都是位置不好的，户型不好的（相对而言），一般位置好，产品力强的都是后期加推，提高价格。
不正常情况，一个就是市场行情有关，现在这样的行情，开发商前期过于乐观，首开价格高了，卖的不好，后期加推，降价，加速去化，也是有的，何况，年底都是各种充指标。
温馨提示：签合同时除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋 的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等 的保修服务。
参考资料：
百度百科-买房

1. 售房部接待流程；1、接听电话；基本动作；接听电话态度必须和蔼，语音亲切；通常客户在电话中会问及价格、地点、面积、户型、；直接邀请客户来现场具体了解；在与客户交谈中，设法取得想要的资讯；第一要件，客户的姓名、地址、联系电话等个人背景情；第二要件，客户能够接受的价格，面积、格局等对产品；注意事项；销售人员正式上岗前，应进行系统培训，统一说词.
   

2. 房地产签约流程  

   一、签约流程：  1、置业顾问做好签约准备；  2、预约客户，并通知须带的资料和房款； 3、置业顾问审核客户购房资格； 4、置业顾问填写《客户签约确认单》； 5、客户确认签字、置业顾问签字； 6、执认购单、确认单至销售经理审核； 7、销售经理确认签字并收回认购单； 8、置业顾问执确认单带客户至财务室交款； 9、财务审核，开出购房款发票； 10、财务在确认单上签字确认；  11、置业顾问执《客户签约确认单》 、购房身份证复印件、发票复印件、               POS单至网上签约处； 12、销售助理录入并打印合同； 13、客户签约；  14、销售助理在《客户签约确认单》签字； 15、销售助理执确认单交财务录入销售系统； 16、财务录入确认单，并交开发商助理存档

二手房中介 还是开发商代理售楼

以下是售楼流程：接听电话
迎接客户
介绍产品
购买洽谈
带看现场
暂未成交
填写基本情况
客户追踪
成交收定
定金补足
换户
签约合同
退户

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