2022年常熟最全买房政策！涉及房贷、落户、公积金、税费

~ 常熟最新落户政策
      1.放开落户门槛
      2020年5月1日开始实行的落户新政策——本科即可直接落户!
      全日制本科(不超45周岁)及以上直接落户，大专、国家职业资格(职业技能等级)三级(不超35周岁)，缴半年以上社保落户。
      2.取消购房落户
      在最新政策里明确表示全面取消张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、吴江区现有户籍准入政策中的购买房屋、投资纳税等落户限制。
      也就是说如果你家75平以上，在2021年7月1日取得房产证，就不能通过购房落户，但如果是在2021年6月30日前取得房屋所有权，符合条件的话，仍然可以通过购房落户，落户申请截止日期为2023年6月30日。
      常熟也发布了的征求意见常熟的征求意见是，2021年6月30日前取得房屋所有权证的、符合条件的仍有资格进行购房落户，最终申请截止日期是2023年6月30日。
      3.现在常熟的落户政策:
      被单位合法聘录用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。
      全日制本科(不超45周岁)及以上直接落户，大专、国家职业资格(职业技能等级)三级(不超35周岁)，缴半年以上社保落户。
      常熟最新学区政策
      一、实行“六六六”入学政策
      一套上学的房子，当业主用完一次学区资格后，6年内不得再次使用。
      二、公民同招
      从2020年开始，常熟要求民办学校100%摇号，不得提前“掐尖”。
      义务教育学校全面实行公民同招，即公办和民办学校都应在规定时间内，同步登记报名、同步招生录取、同步注册学籍，坚决杜绝提前招生和掐尖招生。
      03
      常熟最新人才政策
      4月19日，常熟市新市民事务中心官方微信公众号发布《常熟市人才购房补贴实施细则》(以下简称《细则》)指出，符合条件的人才在常熟购买首套自住商品住宅，可享受1%购房补贴。
      按照《细则》，此次资助对象为在常熟依法缴纳社会保险或个人所得税，遵纪守法，无相关不良记录，在常熟境内购买首套用于自住商品住宅房，且满足以下条件之一的人才:全日制本科及以上学历;中级及以上职称的专业技术人才;技师及以上的高技能人才。
      资助标准是以定率标准进行补贴，新建商品房按购房发票价(不含增值税)的1%给予补贴;存量房按购房网签备案价的1%给予补贴。
      04
      常熟贷款政策
      常熟商业银行房贷目前实行“认贷不认房”的政策。
      1.首套首贷:
      居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。
      2.有一次贷款记录已结清、有一次贷款记录未还清
      有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例仍为30%。
      有1套住房、但相应购房贷款未结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例仍为30%，但利率上浮。
      3.三套及以上
      对于拥有三套及以上住房但相应购房贷款已结清的居民家庭，银行根据个人情况确定首付付款比例和贷款利率水平。
      对于拥有三套及以上住房但相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
      办理贷款需要准备哪些材料，具体如下:_、本人及家庭成员身份证及复印件_、结婚证或者离婚证，离婚协议_、户口本及复印件_、缴纳社保的证明_、收入证明(一般要求在月还款的两倍以上)、银行流水单
      此外，常熟公积金贷款有变化!
      首次使用公积金贷款，个人额度从45万提高到60万，家庭额度从70万提高到90万，4月21日起正式执行!
      注意!以上新政仅针对“首次使用公积金贷款”!以下两种情况，按原有政策执行!
      目前，常熟公积金贷款利率执行利率标准为:
      首套房执行基准利率，首套房贷款1—5年，利率为2.75%;6-30年，利率为3.25%;二套房执行基准利率上浮10%。
      首付比例无变化:
      首付比例无变化，首套房首付为20%起;二套房住房公积金个人贷款(含原一套住房贷款已结清)的，最低首付比例为50%起;不受理第三套及以上住房的贷款申请。
      基数算法:
      1 单身:近半年平均缴存基数×35%×12×贷款年限;
      2 已婚:近半年夫妻平均缴存基数相加×35%×12×贷款年限。
      余额算法:
      1单身:个人账户余额×10 (首次使用)倍或 6 倍(第二次使用) 且个人缴存基数是对应年限月还款额的 2 倍 以上;
      2 已婚:夫妻双方个人账户余额相加×10 倍(首次使用)或 6 倍(第二次使用) 且夫妻缴存基数相加是对应年限月还款额的 2 倍以上。
      注:个人账户余额≤1 万元的，按 1 万元计算，基数算法或余额算法，两者取其低。
      根据2021年新公布的《苏州市住房公积金异地个人住房贷款实施细则》，从6月11日开始，苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金(异地公积金)可以在苏州(含常熟)贷款买房。
      常熟购房税费政策
      1新房契税
      新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税、房屋维修基金、各种杂费等。
      首套房:90平以下，契税1%;90平以上，契税1.5%;二套房:90平以下，契税1%;90平以上，契税2%;三套房:不论面积大小，一律缴纳契税3%。
      备注:这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。
      此外，新房还有一些像是:契税、公共维修基金、物业费，在交房的时候交税费!
      2二手房契税
      二手房交易涉及的费用，主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。
      1.增值税及附加
      不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税，税率一般为5.6%;满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅采用差额征收增值税。
      2.个人所得税
      个人所得税若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税;若不满足，则按照1%缴纳。
      3.契税
      首套房:90m2以下，契税1%;90m2以上，契税1.5%;二套房:90m2以下，契税1%;90m2以上，契税2%;三套房:不论面积大小，一律缴纳契税3%。
      4.其他
      其他税费:一般为土地增值税和印花税

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