我有两套房，现在想把一套房的房产证的名字改为母亲的，可以吗？怎么办理。需要多少钱，
只需跟母亲到房管局办理手续即可。
如果房产证不满2年，那么按照赠与最合适，税费成本大约是3.05%，其中0.05%为印花税，3%为契税；
如果房产证过2年，那么按照买卖最合适，最低可以做到2%的过户费。
全面讲解一下：二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
楼主您好:
您这样情况一般也就是赠与和普通过户之间的选择了，至于继承目前人还在世，暂时是办不了的。至于赠与和过户的费用并不是绝对的哪个更划算，而是要看具体情况的，给您做个简单比较：
赠与：赠与公证费2%，契税3%，印花税0.1%+5 （赠与的费用基本是固定的，一般是按您购买的价格来计算[这点您需要跟当地公证处及房管局再确定下，担心地区差异，也可能按照现在的评估价格，如果评估那还需要评估价格的0.1%费用]。这里提醒一句，您父母取得房屋产权的成本是0.需要考虑将来出售时，可能会增加成本，如营业税、个人所得税，所以不大建议您用赠与。）
具体流程：到公证处办理赠与公证，凭公证书及产权资料及双方身份证件，双方到地税缴税，然后到房管局办理过户
过户：这个费用就需要看您的房屋情况、购买的年限、购买价格及准备办理过户时价格等情况了。情况不一样，您房屋过户需缴纳的税费，就不一样。您这个房屋属缴税如下
首套普通住宅 非普通住宅
契税：200万*1.5% 200万*3%（非首套购买亦是3%）
营业税：不满五年均200万*5,5%，满五年免征 满五年（200万-您购买的价格）*5.5%
个人所得税：如果这是您唯一住宅，也免征 ， 同前
否则200万*1%或收益额20%
印花税：个人买卖免征 同前
土地增值税：个人买卖免征 同前
具体费用，还是需要您去确定下您的房子情况再行计算。1、房屋是普通还是非普通，2、看下房产证是否满5年，3、您父母名下是否还有其他房屋，4、除了以上费用，由于地区不同可能还会有几百元费用：比如工本费，测绘费，交易手续费等，但都不高。
看这个表您就知道：
如果您父母是购买首套普通住宅，该房是您名下唯一已满5年的住宅，您只需要缴纳1.5%契税（其他税都可能免征）就可以完成过户，税费与赠与差不多或低的多。
如果您是非普通住宅，您父母名下已有一套以上房屋（非首套），现在购买您的房子的价格远大于您姑妈购买时的价格很多的话，那么您需要交纳的税费就多了：
契税：3%，营业税：5.5%，个税1%，这就远高于赠与的费用了。
一般流程：双方到房管局签定网签合同，然后到地税缴纳相关税费，再到房管局办理过户手续
办理 以上手续一般就是带齐房屋相关资料，房产证及各类购房时的发票（购房发票契税票公共维修基金发票等），带齐双方身份证件，身份证户口本结婚证等，多备几分复印件，窗口都是核实原件留复印件的。如果做公证就出4-5份公证书，一般窗口都是要留原件的。
最后您问的价格问题，您父母购买您房屋的价格，是由您两人确定的，但地税为了避免交易中恶意做低房价逃税，一般在这方面都会限制最低的过户价格。您最好到当地过户的地税部门确定下，您的房子最低过户价格是多少，一般不低于这个价格就可以了，这样您计算税费的价格就不一定要是200万了（一般会低的多），建议您具体算过税费，综合考虑后再决定怎么做！
最后祝您顺利！
买卖过户，只要带上双方的身份证、户口本、房产证，一起到当地房屋产权登记部门办理即可。
一般要交的费用有：
1、契税：首套房子144平以上为3%；
90-144平为1.5-2%；
90平以下为1%；
如果购买者是第二套房，无论房子多大，契税均为3%。
2、营业税：成交价的5.4%（五年以上免征）
3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6.00 元∕㎡交纳。
4、房屋产权登记费：80.00元交纳。
若笃定以后不再转让，那么赠与过户比较省钱：
1、契税：按房屋评估价的3％征收；
2、房屋交易管理费：每平方米6元；
3、登记费：80元／户；
4、评估费：评估价的千分之五。
当然可以啊。你可以直接办理房屋产权过户手续，或者办理赠予手续达到过户的目的。相关的费用各地都有所不同，你最好是直接跟相关的国土税务部门确认一下。
可以的，还还齐房产证、身份证、户口本去房管局办理就可以了，费用是看您房子的面积等来计算的 这个您去房管局问一下就清楚了
我是想把这套房过户给妈妈，再去买一套房，那该怎么办
那现在这套房，你过户给你妈妈后，以后打不打算卖呢？
若不打算卖，就赠与过户；若想卖掉套现，就买卖过户！
我有两套房，现在想把一套房的房产证的名字改为母亲的，可以吗？怎么办理。需要多少钱，视频
相关评论：
潘真曼可以的。给你的建议是最好是买卖过户，因为赠与过户如果以后再次转让要多交20%个人所得税。买卖过户，只要带上双方的身份证、户口本、房产证，一起到当地房屋产权登记部门办理即可。一般要交的费用有：1、契税：首套房子144平以上为3%；90-144平为1.5-2%；90平以下为1%；如果购买者是第二套房，无...
潘真曼你好，你可以选择赠与的方式，但是以后你儿子要卖这套房子，他可能会交比较多的税；也可以出售的方式，只是现在缴税稍微多一些。
潘真曼有两套房要卖掉一套需要交税。一般二手房交易需要交纳的税费：1、印花税房款的0.05%；2、交易费3元\/平方米；3、增值税全额的5%；4、个人所得税房款的1%（普通房满五年唯一减免）。注意核查房产证明文件是否齐全，产权是否清晰，如果业主想要顺利卖房，那么业主手上必须要有房产证原件及完税证明文件，同...
潘真曼房产证未满五年的就一定要征收个人所得税。 房产证满五年并是唯一一套物业的可免，如果有两套或以上的，不管是否满五年都要征收个人所得税。 国家是以 夫妻两人为单位 计算房屋套数的（不管房子是在谁的名下），所以不管你老公名下的房子是否满5年，都要交个人所得税。
潘真曼要先交的.然后会退掉一部分个税的.就是你先买后卖.文件是这样定的. 为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后一年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现在住房所缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：1、个人出售住房缴纳的个人所得税款，应在办理...
潘真曼（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 （4）所得税：...
潘真曼你已经有2套房子了，如果都是住宅性质的话，卖掉一套，也只能办成第二套房子，房地局一查就查出来了，而且哪怕你两套房子都卖掉了，但是两套房子当时有办过贷款的话，银行认房认贷，还是不能做成首套的。
潘真曼这个是不可以的，因为你名下已经有好几套房产，不符合满五唯一的标准，所以这个税率应该会很好。希望能帮到你。
潘真曼你好，您好，具体看你房子的面积大小，是否满2年，过户给儿子按照正常过户费计算，房屋买卖过户，房产证过户费用税费参照：1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3 2.营业税：看你房产证办出的年数，你应该免征了。具体规定：住宅房产证颁发5年以内销售，...
潘真曼由于你属于事实二套房，试用二套房政策 你卖的时候需要交纳5%营业税和获利差额部分的营业税（新政细则出来的话是贰0%算） 虽然法律上是这么解释，实际操作中卖方都把税收算入成本，实际上市提高成交价格，也可以约定由买方承担这些税款 税务的上升，成交价格会上去，但成交难度会增加 如果是中国用的，...
