我有两套房,想卖一套,能办成首套房吗
属于二套房。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》：
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
扩展资料：
银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
参考资料来源：百度百科-二套房
不算首套房，只要名下有房产，再购买就不算首套房。两套都卖掉之后再买房才算首套房。
你已经有2套房子了，如果都是住宅性质的话，卖掉一套，也只能办成第二套房子，房地局一查就查出来了，而且哪怕你两套房子都卖掉了，但是两套房子当时有办过贷款的话，银行认房认贷，还是不能做成首套的。是否首套房，是要在再次买房的时候，看你名下是否有多余的房产
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相关评论：
符骂贷你已经有2套房子了，如果都是住宅性质的话，卖掉一套，也只能办成第二套房子，房地局一查就查出来了，而且哪怕你两套房子都卖掉了，但是两套房子当时有办过贷款的话，银行认房认贷，还是不能做成首套的。
符骂贷如果你欠别人钱，有两套房可以卖掉一套，或者直接跟对方谈以房子抵债都可以。
符骂贷1、个人出售住房缴纳的个人所得税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专户存储。2、个人出售住房后一年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住...
符骂贷买卖合同注明 过程公正没有什么约束力的。可以找第三方担保！
符骂贷有两套房,已经卖了一套,现在还有一套,唯一一套,房产证已经过5年！出售本套住房,是否要交纳个人所得税？ 不需要交纳。因为这套房现在是你手上的唯一住宅，而且满5年，就可以免征你的个人所得税！本人想不通过中介购买一套已满5年的170平米左右二手房作为自己第一套房需要缴纳多少税费？ 面积上...
符骂贷您好，可以再买，首付六成。根据2017年3月31日天津银监局和中国人民银行天津分行联合发布的《关于完善差别化住房信贷政策的通知》来说，在天津市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付比例调整为不低于60%。
符骂贷首先,必须要有独立的通道和进出口,还有门牌号,这样的话,你就可以去房客申请办理分割,换为一套房子一个产权证,然后再卖掉其中一套房子~
符骂贷1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元\/平方*房屋平方数 （交易双方各承担50%）；工本费： 一...
符骂贷这个是不可以的，因为你名下已经有好几套房产，不符合满五唯一的标准，所以这个税率应该会很好。希望能帮到你。
符骂贷二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售...
