我家在县城,,现想买房子,独家独院的,,,但看中的房子是小产权房,有房产证,,没土地证,能买吗??

购房合同与房产证法律效力有何不同~

当然不同，购房合同只是证明买卖关系，产权证是产权证明，要从法律上取得产权，必须办理相应过户取得产权证。购房合同和房产证的区别比较大，首先在属性方面会有所不同，签署和发放机构也不同。购房合同是买卖商品房达成的协议，属于合同。法律分析房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，属于证件。购房合同是买受人和房地产开发企业之间签署的，房产证是不动产登记机关发放的。买房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即房屋所有权，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

1、这并非小产权；
2、你先确定房产证是不是国家住建部监制的，然后看红章是否是县级以上政府；
3、都是的话，应该是合法的房子；
4、实在不确定，找中介或者律师到房管局查档，有档案的当然合法是不！
欢迎继续交流，若能帮到你，望采纳！

我遇见过，一般遇到好的人签个买卖协议，再找当地村委会证明，还可以吧，但就是怕遇到不好的人

可以买的 现在的房子大部分都是小产权

要两证齐全才能交易呢，只有房产证，让买家去补一下土地证呢，否则真的不建议购买哦！

---

我家在县城,,现想买房子,独家独院的,,,但看中的房子是小产权房,有房产证,,没土地证,能买吗??视频