开发商为何把中间楼层定的最贵，原来是因为这
关于选房，其中的道道的确非常多，但观察君不是来教你选房的，而是来打假的，关于选房，我们可能遇到太多谎言，比如下面这些：
一、扬灰层是个不折不扣的谎言
关于楼层，有太多可以说的，而扬灰层是一直以来最盛传的一类，网上有很多解读也有引用所谓专家测试数据，说什么9-11层是扬灰层。观察君想说的是，从前现在以及未来，就根本没有什么所谓的扬灰层。一栋房子高度才多少？30层也不超过100米。生活在城市里，空气质量是一定的，空气质量好不好可能跟有没有风关系更大。如果你真的追求空气质量，挑选更有质量的门窗，买几台空气净化器，或者装个新风系统，这才是关键。
二、西晒问题很严重，东边套一定比西边套好
在一些项目的定价策略中，东边套往往是最贵的，中间套次之，西边套最便宜。这种定价策略遵循的是购房者的选房逻辑。东边套在采光上是有优势，但不要忘了，东边套往往是南北狭长型的，进深比较长，如果东边没有采光窗户，这种东边套不见得比中间套和西边套好。
相比较东边套户型狭长，中间套户型则普遍比较方正，开间进深比相对合适，采光面往往更佳。
而西边套，大家最担心的无非是“西晒”。观察君可以负责任地说，这个“西晒”是最大的谎言之一。因为“西晒”针对的是老式砖混结构房子，墙体保温也不好，热量容易经由窗户和墙体传递至室内。而现在，建筑水平早已今非昔比，墙体保温效果已经足以应对“西晒”。至于买东边套还是买西边套，要看两者的差价是否合适，如果东边套太贵，还是不建议买东边套，这个时候西边套反而是实惠的选择。
三、中间楼层卖的最贵是因为采光通风好
这种观念也有错误，这是购房者为中间楼层最贵找理由。我们要了解中间楼层为什么最贵，一定要从定价者的角度来看，也就是开发商。
一套房子30层，每个楼层价格都不一样，开发商为什么要定不同的价格呢？主要是考虑到两点：
1、 从顾客的需求来，传统中国人是特别讲究中庸的，什么事情都讲究个中间，再加上购房者给自己找理由增加购买中间楼层的欲望，结果就是中间楼层特别抢手，越抢手的卖得越贵，就这么简单，这种定价策略相比以往“越高越贵”的策略要高明得多，不仅让房子贵的更好卖，也让便宜的很好卖。
2、 中间楼层一旦定价比较高，那么因为平均价的关系，其他楼层就必须卖得便宜点，往上的高楼层便宜得少点，往下的楼层便宜得多点。这都是套路，平均下来不能超过某个价格，否则就拿不到预售证，你懂得。
最后想说一点，开发商坑的最多的不是顶层，不是中间层，而是底层。现在很多开发商为了卖掉底层（采光差），都流行搞地下室，卖得反而特别贵。
四、关于楼王，这是最无聊的谎言
每个小区可能都有一两栋房子是最贵的，这些房子地理位置可能是好一点，但如果高得离谱就没有根据了。如果说你的那栋楼距离小区垃圾中转站比较近，房子便宜点，这个很好理解，但如果仅仅是处于小区中心位置，就被冠以“楼王”，开发商宣传得位置好，所以比周边楼栋贵很多，这个就没有道理了，都是一个小区，户型也完全一样，住起来差距能有多大？
同一个小区，单价特别贵的楼栋或者楼层，肯定都是开发商的营销套路。
五、靠近路边的楼栋噪音很严重，不值得买
这种观点跟扬灰层其实是一回事，你身处这个城市，噪音肯定避免不了。靠近小区周边靠近公路的楼栋，可能噪音会有那么点，但这绝对不会成为决定性因素，担心噪音，倒不如在建材上下功夫，选择隔音效果更好的。
六、电梯房别买太高的楼层
对于30层的电梯房来说，很多人担心电梯出问题，不该买高楼层。不买高楼层额没关系，但不要和电梯扯上关系。用概率事件来左右自己的选择，这事本身就不靠谱，这样算，恐怕不带电梯的房子更合适。
（以上回答发布于2017-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息
这些年，开发商对不同楼层的定价也在发生变化。
早些年，开发商对不同楼层的定价原则是楼层越高，房子越贵。而这些年，中间楼层的房子逐渐成为最贵的楼层。一栋30层的高层住房，在之间20层以上可能是最贵的，而现在10-20层可能是最贵的。为什么会出现这种变化呢？
在传统定价策略中，中间楼层的房子不是最贵的，高层是最贵的，在这种情况下，中间楼层简直是一种完美的选择：房子采光不错，价格有不是最贵的。于是一个项目开盘，大家首先把中间楼层的房子都先买了，剩下那个更高楼层的房子变得十分难卖。
这种现象自然逃不过开发商的法眼，他们根据购房者的这种偏好，调整了不同楼层的定价策略：中间楼层变成最贵的，高层和低层相对便宜。
这样一来，不同楼层的优缺点形成了一种互补。
中间层：大多数人偏爱买，采光好，价格最贵
高楼层和低楼层：价格相对便宜，有些许缺点，高楼层太高了，低楼层采光可能差点，愿意买的人相对较少，价格相对便宜。
这种定价策略被称之为“椭圆形”定价策略。需求最旺盛的楼层最贵，需求不旺盛的楼层相对便宜。
以上就是中间楼层最贵的逻辑。
说完楼层的定价策略，再来说几个普通购房者在挑选楼层过程中需要注意的一些问题，这是观察君个人的观点，各位自行判断：
1、如果是我，我会选择4-6层
4-6层的特点是刚刚超过了小区绿化的高度，这个高度足以欣赏小区内部景观。而且从采光的
角度来说，这几个楼层已经相当好。从欣赏小区景观的角度来说，太高，视野太远，反而大打折扣。
2、选择较低的楼层要关注小区规划布局
较低的楼层，最大的风险是采光。国家规定的是冬至日日照2个小时，但这个标准是最低值，也就是说刚刚及格，谈不上好。一层和二层的需要警惕。
还有些高层建筑会配底商，底商肯定有空调、广告灯箱等外置设备，也会对你居住产生影响。
3、顶层还是不建议买，漏水问题还是有的
中国的建筑顶层漏水问题，其实一直都是各饱受诟病的，开发商喜欢在营销上下成本，却在建筑工艺上相对吝啬。
顶层是标准层的话，这种问题的概率还是蛮大的，如果是非标准曾带坡顶的那种可能相对好一点，但也不是很保险。坡顶的四周也要设置水路的。
（以上回答发布于2017-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
开发商为何把中间楼层定的最贵，原来是因为这视频
相关评论：
黎羽沈三、市场需求的考量 在房地产市场中，购房者对于房屋的位置、私密性和安全性等因素有较高的关注度。因此，中间户的这些优势往往能吸引更多的购房者，从而推高其市场价格。此外，开发商在定价时也会考虑到这些因素，使得中间户的价格相对较高。四、附加价值的推动 部分开发商在销售中间户时，会加入一些附...
黎羽沈在普通情况下是中间层楼层最为昂贵。因为开发商会利用地理位置的优势打造更多的附加值。但是每个城市或者楼盘都有不同的情况，需要具体问题具体分析。不过对于大部分情况来说，中间层楼层因为其居住条件的优越性通常是最贵的楼层。因此选择中间层购买房屋的人群也最多。而关于某些特殊情况还需要根据具体的楼盘...
黎羽沈在传统定价策略中，中间楼层的房子不是最贵的，高层是最贵的，在这种情况下，中间楼层简直是一种完美的选择：房子采光不错，价格有不是最贵的。于是一个项目开盘，大家首先把中间楼层的房子都先买了，剩下那个更高楼层的房子变得十分难卖。这种现象自然逃不过开发商的法眼，他们根据购房者的这种偏好，...
黎羽沈1、中间楼层最贵 从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减，对于开发商而言，这种定价法则有助于楼盘高层的去化速度，也就是高层会卖的很快。中间楼层相对来说各方面比较均衡，心理上不会压抑也不会恐高。2、楼层越高越贵 在不送阁楼、地下室、露台、和花园的情况下，次顶层的价格最贵。比如一栋32层...
黎羽沈此外，开发商在进行定价时也会考虑到这种市场需求的变化，因此中间楼层的房价往往会被定在相对较高的水平。但具体的价格分布还会受到其他多种因素的影响，如周边配套设施、交通状况、市场供需关系等。总之，对于购房者来说，选择适合自己需求的楼层才是最重要的。而关于价格方面的考量，则需要结合自身的经济...
黎羽沈从而你可以根据经济能力选择适合的楼层。1、中间最贵原则如果是多层住宅的话，开发商会将中间的3～4层定价最贵。因为大部分多层住宅共有6层，大多是没有电梯的，如果是顶楼的话冬冷夏热，且容易遇到漏雨渗水的问题，大多数人不喜欢选择。而1～2层通风采光效果也会很差，所以3～4层的综合条件最好...
黎羽沈为什么买房子一般都是中间楼层最贵一二楼其次，而且越往顶楼越便宜，那是因为愿望顶楼呢，它的呃呃，环境虽然说不错，但是呢太高那么安全性就嗯，上下班儿走动也不方便，还有就是说嗯。太高了，然后顶楼的房子呢，它会嗯有漏水或者说太阳暴晒也是你比较严重的。
黎羽沈需求最旺盛的楼层最贵，需求不旺盛的楼层相对便宜。在传统定价策略中，中间楼层的房子不是最贵的，高层是最贵的，在这种情况下，中间楼层简直是一种完美的选择：房子采光不错，价格有不是最贵的。于是一个项目开盘，大家首先把中间楼层的房子都先买了，剩下那个更高楼层的房子变得十分难卖。
黎羽沈在传统的定价策略中，中间楼层的房子不是最贵的，而是高楼层最贵。在这种情况下，中层是一个完美的选择：房子采光好，价格最贵。于是一个项目开盘，大家先买了中层的房子，高层的房子就变得很难卖了。这种现象自然逃不过开发商的眼睛，他们根据买家的喜好调整不同的楼层的定价策略：中间楼层变得最贵，...
黎羽沈成为没人选择的楼层。事实上根据数字来选择楼层是非常不正确的楼层选择方式，因为楼层选择最看重的应该是居住体验，而不是数字寓意这样虚无缥缈的东西。其实数字寓意出现的本质就是开发商为了炒高某些楼层的房价才会大肆宣传的，如果购房者真的愿意花高价钱购买这些所谓的数字寓意好的楼层，...
