同一栋楼哪层最贵看看开发商的定价规则

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楼层会关系到房子的采光和通风效果，所以越来越多的购房者会在选楼层的时候花更多的心思。其实楼层还和房价有着密不可分的关系，同一栋楼不同楼层的差价可能多达一平米几千，所以价格究竟贵在哪里？同一栋楼哪层最贵？了解了开发商的定价规则，你就会轻而易举的知道这个问题的答案了。从而你可以根据经济能力选择适合的楼层。
1、中间最贵原则
如果是多层住宅的话，开发商会将中间的3～4层定价最贵。因为大部分多层住宅共有6层，大多是没有电梯的，如果是顶楼的话冬冷夏热，且容易遇到漏雨渗水的问题，大多数人不喜欢选择。而1～2层通风采光效果也会很差，所以3～4层的综合条件最好价格最贵。7～8层是小高层住宅的黄金楼层，常见的小高层总楼层是11～13层左右，这样的楼层中7～8层比较安静且不易受到噪音的感受，灰尘也比较少，所以开发商会将它的定价做的比较高。
如果是高层住宅，一般在18层以上的话13～16层的定价是最贵的，因为如果楼层太高的话不适合身体不好的人居住，而楼层太低同样会有通风采光的问题。
其实这就是中间最贵的原则了，中间并不是总楼层／2，而是中间偏上楼层，也就是传统意义上的黄金楼层。其实选择紧邻黄金楼层的位置是最好的，价格既不会最贵，居住条件相对黄金楼层也不会差太多。
2、次顶层最贵原则
现在很多的高层住宅，价格是随着楼层的升高而增加的，但顶层由于其冬冷夏热，容易漏水漏雨的缺点导致价格下降，所以综合起来就是次顶层的价格最高了。
3、特殊层最贵原则
你一定听说有的小区顶层和底层是定价最高，于是就会产生疑问，这两个楼层不是问题最大的吗，为什么会定价最贵呢？其实这背后还有附加价值的考虑，比如顶层赠送阁楼或空中花园、一层赠送小院半地下室，这样价格自然就贵了，但综合计算下来其实还是比较便宜的。
而是否选择这样的特殊楼层要结合购房者的家庭情况，如果有老人小孩的话无疑选择一楼是最好的，而如果你看中的是顶层赠送阁楼的大面积，也可以选择顶层。
其实上面这三种都是常见的定价规则，具体而言开发商会结合很多因素定价，很多时候是一房一价的，房价不仅受到楼层的影响还会受到其他因素的影响，比如说如果楼栋挨着马路或垃圾站整体房价也会较低。如果你要选择便宜房子的话要结合楼层、户型、周边配套都诸多因素做决定。


同一栋楼中，通常中间偏上的楼层价格最贵，比如6层的房子，3-4层价格最贵；12层的房子，7-8层价格最贵；18层的房子，13-16层价格最贵；25层的房子，18-23层价格最贵。
开发商在定价时，会考虑不同楼层的综合条件和附加价值，比如中间偏上的楼层视野、采光条件较好，且噪音、灰尘相对较少，因此价格较高。而顶层和底层虽然视野、采光等条件较差，但可能存在赠送面积或附带其他特殊条件，因此价格也有一定优势。购房者在选择时，需要根据个人需求和家庭情况综合考虑。

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