二手房买来后发现了问题谁负责？

买的二手房一旦出现问题 谁来承担责任？~

相比新房，二手房具有价格低、地段好等优势，但有些因为建造年代久远，且使用时间长，容易出现外墙渗水、下水管道等问题。一旦出现质量问题，谁来承担责任？房产中间、房东、物业，还是开发商？
最近，刘女士很郁闷。原因是她在今年5月买的一套二手房（位于顶楼），房屋出现漏水的质量问题，楼顶的保温层都坏了，钢筋也都外露了。在发现问题前，她已经交付了15万元的定金。刘女士表示，只要房子能修好，她愿意购买；但若房子不能修好，她将放弃购买。买卖双方在房屋由谁来维修等方面，发生了严重的分歧。

一般来说，房产中介是起到一个协调的作用。房屋的质量问题，涉及到买方、卖方和开发商三方，质量问题应当由谁来承担，则要依据具体的情况而定。
1、卖房人在出售房屋时，应当将房子的瑕疵如实告知买房人，这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担责任的，如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。
2、如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出卖人原因造成的损坏，且出卖人本身并不知情，则出卖人亦不承担责任。买家可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。
3、另外，如果房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果发生质量问题的部分属于共用部分，大多数情况下可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。
但在实际操作过程中，却要复杂得多。由于涉及到多方利益，房产中介和卖房人不会主动告知买房人房屋存在的质量问题。很多时候，还需要买房人在看房验房时火眼金睛发现房屋的质量问题，并在合同中约定好相关的事项。
1、 买房人要尽可能多地了解房子的全面信息，看看业主论坛，走访物业，了解停车场地、水电气收费情况，以及前任业主是否有欠费记录，并注意观察电梯品牌及运行速度等。
2、 在合同中注明若发生质量问题由谁承担等条款，做到未雨绸缪。
3、 在付款时保留一笔尾款，要保证在签物业交割单时，前任物业把所有问题都解决了，再去付清尾款，这样能比较好地保障买房人的利益。
买房尤其是买二手房的时候，一定要多加小心，各种可能的风险都要考虑到，并约定好处理方式。
（以上回答发布于2017-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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　　购买二手房时，大多数买家需要从经纪公司介绍房地产。但是谁负责房子的质量问题呢？这取决于质量问题的持续时间。


　　1.我们在签订合同之前遇到了质量问题。通常，在购买房屋之前，购买者将访问现场并进行检查，这时只要仔细仔细地检查即可发现明显的问题，并且随着时间的流逝，原始房屋所有者将进行沟通和协商以达成协议。会的。责任原因。购买二手房通常是使用寿命长的房子，因此必须对买主进行检查并履行自己的责任。

　　2.签入后出现问题。如果在办理入住手续后二手房的外部质量问题更加明显，卖方将必须承担质量保证责任的质量问题。但是，除了可以一眼就能看到的那些问题之外，目前还没有发现一些问题，一段时间内发现的问题称为隐藏质量。隐蔽房屋的质量由卖方或开发商承担，必须根据形成隐匿质量的原因进行分析，卖方应对卖方在装修和使用过程中隐瞒的质量问题负责。隐藏的质量瑕疵是房屋本身的固有磨损，如果房屋在保修期内，则购买者可以要求开发商提供保修。 3.寻找一家经纪公司以获取奖励。在介绍由经纪公司购买的二手房的情况下，经纪公司在签署相关合同时可能掩盖重要事实或提供不正确的信息，这可能导致生活中的质量问题并损害买方的利益。买方可以要求经纪公司赔偿。



　　在您入住之前，之中和之后的不同阶段，负责房屋质量的人员有所不同，因此您应合理地判断自己的权利保护工作。

中介。
具体看什么问题，要是房子有欺骗行为就找中介。
要是灯坏了，门坏了，自己修。

二手房出现质量问题该由谁负责：
1、找中介公司赔偿
根据合同法规定居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。找中介公司赔偿的前提是中介故意隐瞒事实，造成你重大损失，那么你可以要求中介赔偿损失。
2、找原业主协商
有的业主在出售二手房的时候会故意隐瞒房屋存在的问题，为了获得卖出高一点的价格，这种情况可以要求原业主协商解决，如果协商不成，你可以选择诉讼的方式，请求原业主出来协助整改房屋，原业主故意隐瞒和不愿意合作的，你也可以通过诉讼的方式来维权。
3、解除合同
如果房屋质量问题实在是严重影响居住的情况，建议购房者还是协商解除合同，要求退款比较合适，严重的质量问题在维修之后得不到彻底的解决，反复维修会非常的麻烦，另外如果真的要退房退款，建议一定要认真阅读房屋买卖合同的约定。
以上的内容就是有关二手房房屋质量问题的相关介绍，首先要查验清楚房屋的质量情况，然后找到对应的责任人，无法解决这些重大问题的话就考虑换一个房子吧。希望以上内容对大家有所帮助，也希望大家能够买到心仪的房子。如有其它疑问可以查看房洽洽资讯频道的其他内容。

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