最近我在房产中介看了一套二手房，价钱谈妥后签订了买卖合同并交了两万定金，签合同时候房东本人在外地，是

二手房交易时是要卖方把房产证押在中介手里吗~

大多数情况下， 二手房通过通过中介交易的话，房产证是要压在中介处的，中介为了规避风险，都是在办理过户手续之前都是要在中介手上的，这个是为了防止卖方一房多卖，这个是正常的，办理过户手续后就会把产权证交给买方了。卖方交给中介前可以提前保留证据。
二手房中介卖房流程是什么。
1、看房，一般通过房产中介去看房源；
2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；
3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；
4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；
5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；
6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；
7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；
8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；
9、交房和付尾款。
房产证押在中介安全吗。
1、任何交易，任何合同，风险都是存在的，所以把关注点放在细节上，严格控制风险，比如，先责成中介机构去查一下房子的产权问题（找一个你值得信任的经纪人非常重要），签订合同时注意看房东带过来的房产证件，签约合同中注明房子里的物品，还有是否有车位等，一定要单独签在附加合同里，一定切记。
2、通过中介看好了房子，直接找房东成交的客户，一般都买的较贵。道理很简单，房东一看你自己直接找过来了，房子肯定是看的很好，价格就不能商量了，而且这样直接谈价格，没有中间人缓冲，很难谈到理想的价格，所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多。
3、买卖双方任何一方违约，都需要按照违约条款所规定的承担责任。在违约条款中，卖方主要需要注意三点：违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时间。

签了合同交了两万定金，最后不要了，定金也不要了，房东还要你赔偿两万，这纯属敲诈，因为在你缴纳的两万定金里，就已经包含了房东的赔偿，房东要赔偿那是房东和中介在这两万定金里去协商分配，不应该再跟你要钱，再要钱就是敲诈。

你完全可以不要这套房子，并且不用承担任何违约责任。
首先，国家规定，房产交易，必须本人到场签字，如果是已婚人士，必须夫妻双方签字；如果有其他共有产权人，必须征得共有产权人的同意，房屋交易合同才能生效；其次，如果是代签字的，必须有委托书（有市级别的公证处办理），并且也要遵守上述条件。所以，你可以放心，这是一份无效的合同。
解决问题的办法，个人建议，仅供参考：
1、没有必要通过法律来解决，因为这是一个很简单的问题，不需要把简单的问题复杂化。
2、找谁呢，找中介公司，因为这是一份无效合同，这样的合同中介公司都敢签，这是非常不正规的，也许是现在的市场很难做了，但也要遵守游戏规则，如果你去中介公司超过三次，他们不帮你解决这个问题，那么，你可以告诉他们，你要找房地产管理局来处理这个事情，相信，这个问题就是一个简单的问题，记住，你们签的合同，一定要留住，除非拿回定金。

你好，问题不够完整，是别人帮房东代签的，那个人和房东是亲戚关系还是朋友呢？能代表房东吗？还是你们直接跟中介方签订的合同？

问题不够完全。。。

最近我在房产中介看了一套二手房，价钱谈妥后签订了买卖合同并交了两万定金，签合同时候房东本人在外地，是他侄子代替她签的，也没有委托书。现在我不想买这套房子了，能不能以不是房东本人签的字而主张合同无效而要求退回定金，起诉的话能胜诉吗？
你好，民事诉讼很慢的，一般法院都会私下调节的。
没有委托书的情况下，代签需要相关证明，比如说房主的有效证件，以及他们亲戚关系的证明等。按理说合同是有效的，你现在违约的话，可能属于单方违约。按合同上执行的话，房主是不退你们定金的。
至于代理人签订合同，没有委托书的情况下，在中介公司也很正常，中介公司只认证件和相关的证明，对你很不利，想全额退还定金的话，很难。建议你去咨询下律师

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