买二手房个人产权100%，但业主已婚，更名过户后卖方可以以配偶不知情违约吗？更名过户后有效期是多久？

二手房卖方个人产权100%，但已婚，经公证委托完成过户后，其配偶能否以不知情为由撤消交易~

1、不可以；
2、按照最新的物权法，如果房产证只有夫妻一方的名字，且在共有情况栏写明单独所有（或100%产权），则产权人有权单独处置此套房产，另一方因无任何产权，因此无此房的处置权，更没有要求撤销过户的权力。

不需要了。房产证上边只有一个人的名字就是个人的。何况离婚了呢。

卖方不能反悔。

即使配偶不知情。也只是他的配偶起诉他，和你没关系。

过户以后，房子就是你的了。直到你卖掉房产或者别的什么原因产权消失（自然灾害等），不存在有效期的问题。

只要你是按照正常的市场价格购买的，也是正常的办理手续，对方是不得以任何理由索回房产的。

希望能够帮到您！

回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"

敬请关注！

大可放心。房子是你的，下周一去拿产权证吧。

他配偶已经明确的表示了同意，因此不能以没有签字作为终止合同的理由

你们的买卖受法律保护。

房屋买卖合同上虽然只有产权人签字，配偶没有签字，但配偶出据了同意出售证明，说明配偶对此事是知情的，也是同意的，这不需要公证。物权法规定：当事人之间订立转让不动产物权的合同，自合同成立时生效。所以你对该房产的所有自双方签订买卖合同成立时那天就已经生效了，这和拿到产权证是两个概念，所以你就放心好了，不必多虑。

如果你买房产的房产证上只有卖房人一个产权人的名字 并有配偶的手写同意出售证明 此次交易合法 不能违约
如果房产证上夫妻二人的名字都有 那就是两个产权人 如果配偶没有在买卖合同上签字 此次交易无效
买卖双方只要在房产交易窗口把准备的材料递进去这房就已经是你的了 说明交易完成 你的拿证时间只是房管局出证的时间

明年房交会时候再办吧 现在办也行 在虹桥底下 或者委托中介公司给你办 房交会时候办省事 还便宜 现在办麻烦 还得自己跑

不可以，《物权法》规定产权人拥有对房屋的所有权、处置权和收益权。过户就代表房屋属于你了。

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