海外移民和投资房产的现状和前景？

我觉得首先你要认清一个大形势，那就是现在的房地产泡沫现状。包括王健林，李嘉诚等人都已经撤军房地产市场了，这是一个非常明显的信号，加上这些年国家开始严抓房价，打击了不少开发商，人们买房也越来越理性，不再像以前那样组成炒房团去投资。

国内的房地产市场我们尚且摸不清头脑，如果你想要进军国外房地产投资的话，我觉得是难上加难。你必须具备几个条件，第一个你在国外有关系非常好的朋友从事房地产行业，他可以给你的投资指明方向，为你避免投资到烂楼盘，第二是你要有足够的流动资金，国外的房地产市场跟国内的不一样，入手之后没有那么快能够脱手，而且升值空间漫长。

接下来我们说一下海外移民的问题。现在基本上当官的，做生意的有钱了都往国外跑，在海外买套房，投资公司就可以拿到绿卡，但是随着这些年来中国人移民海外人数的增多，国家开始越来越重视这方面的事情，毕竟这是关乎于资本外流和人才外逃的事情，国家不会不管的，可以遇见的是，在以后的日子里国家会对海外移民跟投资的管控越来越严格。

题主如果你想要进行海外房产投资跟移民的话，认真的参考一下我上面所说的几个因素，千万不要一时冲动而做决定，海外不同国内，没有那么多的法律保护你的利益哦。

这几年，我们国内的发展势头一如21世纪前的10年，发展还是非常迅速，gdp增长率排在世界的第一位，国内的房地产行业还是非常红火，许多人不明白为什么有很多人选择离开大陆去海外发展？因为虽然现在中国人最看中的时钱，但是很多人越来越看重我们生活的品质。所以，我认为海外移民投资还是有一定的前途的。

现在移民美国或在美国投资房地产已经成为我们中国人海外投资的一个重要途径，那么现在美国房地产值得投资吗，在美国投资和在中国投资的情况很不一样。

成本问题

在美国购买房产和在中国购买房产不一样，在美国购买房产是需要缴纳房产税的，路易斯安那州的房产税就很低只有0.14%，而德克萨斯的房产税就高得吓人要1.76%。就我们中国人常去的加利福尼亚州来说，他的房产税为0.61%，但是个人所得税就很高了，要10. 55%，这个钱是每年都要交的，所以如果你有一处100W美元的房产，在德州每年要交两万美元的所得税，而加利福尼亚州只要1w美元。

所以我们选择投资房产的地区也是得有选择的，在旧金山湾区，这里的房产是最好的，科技公司云集，教育资源优越，这里是投资的首选地。如果在中西部的德州的去，虽然价格低廉，但是房地产税率比较高，而且卖不卖得出去还是个问题。

所以目前美国房地产前景还是不错的，但是我们要选对地方，湾区才是王道。