马来西亚房产投资前景分析
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若您已拥有稳定的生活和财富基础，是否考虑通过投资房产来建立被动收入并进一步积累财富，同时优化资产结构、分散资产风险？
海外房产投资是一种稳健、低风险且回报良好的投资方式。在当前国内房地产政策的特定背景下，马来西亚成为当前国内家庭布局海外房产投资的优先目的地。
马来西亚作为中等发达国家，人均GDP约1.4万美元（中国人均GDP约1.3万美元），是东南亚地区经济发展最快的国家之一，占据优越的地理位置，具备完善的社会福利体制，拥有优质的教育资源和丰富的旅游资源，当地社会具有多民族和谐相处经验，一线城市国际化水平较高，适合不同文化背景的人士短期生活和长期发展。
马来西亚房产投资优势
1、永久产权
马来西亚房地产实行永久独立产权制度，房产、土地都可传承给后代，无遗产税。外国人在马来西亚可以购买永久产权土地、公寓等各类房地产。有最低房产价值要求，外国人在马只可以购买100万令吉（合人民币约158万元）以上的房产，自签约购房之日起三年内不得出售，因此适合中长期房产投资。
2、优质教育
马来西亚是英联邦国家，国际学校教育质量在全球被高度认可。学校选择余地大、入学容易、费用低，适合普通家庭。
3、优质医疗
马来西亚医疗水平得到世界认可，医疗仪器与用药都很先进。美国权威生活杂志《国际生活》评选出2021年全球25个最适合退休养老的国家，马来西亚以宜居的环境和宜人的气温、国际化的医疗水平、低廉的生活成本等优势排名全球第7。
4、社会稳定
与其他东南亚国家相比，马来西亚政治和社会最为稳定。2018年通过民主制度改革，在东南亚国家中维持较高水平的社会治理能力，成为全球商业和移民热门国家。
5、人口年轻
马来西亚人口平均年龄非常年轻，城市化水平快速提高，房产需求激增，城市范围新建房保持高入住率。
6、文化相近
马来西亚人口由马来人、华人和印度人三大种族组成，华人占总人口的23%，随处可见中文，英语为官方语言，英语、中文应用广泛。中国人在马旅游或生活基本无语言障碍。
7、地理邻近
马来西亚与中国无时差，广州至吉隆坡飞行4小时左右，约等于广州至大连的距离。往来便利，工作、商业、短期或长期生活都十分适宜。
8、产权法律健全
马来西亚房产法采用美国、澳新、加拿大等国普遍采用的“澳洲登记制”，强调登记对物权的绝对效力，具有法律公信力，业主对房产的所有权能够在法律层面得到最高层级的保障。
9、租金回报率高
中国国内房产租售回报率偏低，一线城市约2%/年。马来西亚吉隆坡和槟城中心地带的房产投资回报率都在5%-7%之间，而年贷款利率一般在4%以内，以租养贷容易实现，甚至还可有盈余。加上房产升值获利，投资保值增值效益明显优于国内房产投资。一线城市中心地带的公寓型产品回报率最为突出。
10、面积无公摊
马来西亚房产无公摊面积，所购买的面积为实际使用面积。
11、精装交付
马来西亚公寓、别墅等各类房产都有基本装修，无毛坯房。装修材料和质量都须符合法律标准。购房即可拎包入住，收房即可出租获利。
马来西亚房产市场走势
马来西亚房价在2010年至2018年疫情之前，保持了年均7%以上的持续上涨。同时，相比香港、新加坡、东京、首尔等其他亚洲城市，马来西亚主要城市的房价较低。疫情结束以来，马来西亚房产市场已迅速恢复甚至超过疫前水平。
据亚洲房产市场分析机构Mordor Intelligence出具的报告，马来西亚住宅房地产市场规模预计将从2023 年的 211.6 亿美元增长到 2028 年的 281.8 亿美元，预测期内（2023-2028 年）年均复合增长率（Compound Annual Growth Rate-CAGR）为 5.90%。
Mordor Intelligence报告指出，城市化进程的加快推动住宅房地产需求，马来西亚目前是东南亚城市化程度最高的国家，也是全球城市化速度最快的地区之一。由于经济和就业从农业转向工业和服务业，农村地区的人们正在向城市地区迁移。马来西亚城市人口快速增长，引发了对更多住房、商业建筑、社交空间和基础设施的需求。因此，马来西亚住宅房地产市场在未来具有长期、稳定的增长空间。
马来西亚政府官方房产信息平台NAPIC的数据显示，2022年马来西亚房产市场已全面恢复并超过2018年水平。随着2023年马来西亚对全球开放及新政府上台平稳施政，马来西亚有望引来更多国外投资者。
马来西亚购房贷款政策
在马来西亚工作的中国人：能获得70%至80%的贷款额，最长35年，利率大约在3.7%。
在中国工作的中国人：能获得50%至60%的贷款额，最长30年，接单银行少，申请略难。
不在马来西亚或中国工作的中国人：能获得50%至70%的贷款额，最长30年，年利率大约在4%。
吉隆坡使馆区高端公寓项目：大使花园
马来西亚吉隆坡，繁华使馆区轴心地带开发建设的“大使花园”公寓项目，户型面积（实际使用面积，无公摊）最小51平米，最大93平米。售价约人民币170万至330万之间。目前已面向马本地和国际投资业主售出套数超过50%，尚有部分户型可投资。
紧邻轻轨站，自由出入吉隆坡主干道路、公共交通：LRT/MRT安邦购物中心站
国际使馆区优越地段2公里内有53家外国驻马来西亚大使馆
马来西亚房产投资前景分析视频
相关评论：15241388483：马来西亚房产投资前景分析
花薛叙马来西亚房产投资优势 1、永久产权 马来西亚房地产实行永久独立产权制度，房产、土地都可传承给后代，无遗产税。外国人在马来西亚可以购买永久产权土地、公寓等各类房地产。有最低房产价值要求，外国人在马只可以购买100万令吉（合人民币约158万元）以上的房产，自签约购房之日起三年内不得出售，因此适合中长...
15241388483：中产家庭在马来西亚投资房产是一个好的投资渠道吗?
花薛叙所有在中国卖的马来西亚房产都不划算，比在马来西亚当地销售的楼盘贵很多~另外，马来西亚目前针对外国人购房要缴纳的税点很高，朋友在吉隆坡买的房子，月租金的30%都要缴税，如果贷款购房的话，每月租金都很难打平贷款、利息、税金等各种费用了。如果投资马来西亚房产，一定到马来西亚当地去考察，在当地找房产中...
15241388483：为什么不建议去马来西亚买房
花薛叙2. 购房市场不稳定 尽管马来西亚的经济得到了一定的发展，但是房产市场存在波动和不确定性。政府对于外籍人士购房的限制和不断变化的政策使得投资风险较高。购买房产需要考虑到长期投资的风险，建议慎重考虑。3. 地震和自然灾害风险较高 马来西亚位于环太平洋火山地震带上，其地质构造和地震风险因素使得整个区域...
15241388483：为什么很多人会在马来西亚买房,那里房产投资有前景吗?
花薛叙1、贷款利率 马来西亚银行给出的房产贷款利率一般在4.2%左右浮动，而国内贷款利率在6%左右。2、地契年限 马来西亚大部分的房产为永久地契，部分有使用权限的房屋，产权年限为99年；而国内，不仅产权年限只有70年，地契更不可能归居民所有。3、租金回报 马来西亚的租金回报率高达5%，相当于国内2004年左右的水...
15241388483：马来西亚的房产价格多少钱一平?
花薛叙2. 近年来，马来西亚加大了基础设施建设力度，这推动了包括吉隆坡在内的房价持续上涨。3. 从2010年至2014年，马来西亚房价经历了显著增长，增幅达到46%，其中吉隆坡的房价增长尤为迅速，成为亚洲涨幅最高的城市之一。4. 马来西亚首都的房产因其巨大的增值潜力而受到投资者的高度关注，成为东南亚的一个热门...
15241388483：2024年投资马来西亚房地产,应该买哪里?
花薛叙首先，外国投资者在马来西亚的购房选择广泛，包括独栋房屋、联排别墅和公寓。但要注意，价值低于165万元人民币的特定房产类型，如低价住房、马来人保留地和土著单位房产，对外国人购买有限制。购买门槛方面，自2014年起，外国人需购买价值至少165万人民币的房产。各州政策各异，如雪兰莪州的门槛更高，需230...
15241388483：马来西亚,加拿大 房产 哪个投资好
花薛叙个人认为马来西亚房产具有较好的投资价值。在时下这样一个房产大环境里，马来西亚房地产无疑是一匹黑马，给了很多现在手里揣着投资资金又对马来西亚房产市场很迷茫的投资客一抹曙光，不过很多投资客也只是知道马来西亚房产正是投资好项目这个概念而已，马来西 亚房地产的很多投资价值以及投资政策、投资流程等都没...
15241388483：马来西亚的房产保值吗?
花薛叙大马是中国“一带一路”政策的直接受益国，从大马内部环境看，近年“大吉隆坡”计划已经开始铺设，综合来看马来西亚未来的发展空间很大，所以房产是很值得投资，想投资马来西亚房产，我推荐丽阳机构，这家公司是之前在大马工作的朋友推荐给我的，说丽阳机构在大马名声很好，他们的项目升值空间很大。
15241388483：中国人偏爱投资马来西亚房产的原因
花薛叙马来西亚的房产均为精装，而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。8、二手房 马来西亚的二手房市场较活跃，具有较高的投资价值，而国内的二手房市场相对不活跃，大部分居民热衷购买新房。9、投资类型 外国买家在大马置业，可购买至100万马币以上的物业，而国内只能...
15241388483：为什么越来越多的人热衷投资马来西亚房产
花薛叙租赁房产回报率高，买房投资的人收益回报也就越高。这正是投资人瞄准马来西亚房地产开始资产配置的原因之一。2.与国内50年或70年的产权相比，马来西亚房产大多为永久产权，仅少数为99年产权。业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。因此，永久产权不存在到期续费的问题，估值会更有...
海外房产投资是一种稳健、低风险且回报良好的投资方式。在当前国内房地产政策的特定背景下，马来西亚成为当前国内家庭布局海外房产投资的优先目的地。
马来西亚作为中等发达国家，人均GDP约1.4万美元（中国人均GDP约1.3万美元），是东南亚地区经济发展最快的国家之一，占据优越的地理位置，具备完善的社会福利体制，拥有优质的教育资源和丰富的旅游资源，当地社会具有多民族和谐相处经验，一线城市国际化水平较高，适合不同文化背景的人士短期生活和长期发展。
马来西亚房产投资优势
1、永久产权
马来西亚房地产实行永久独立产权制度，房产、土地都可传承给后代，无遗产税。外国人在马来西亚可以购买永久产权土地、公寓等各类房地产。有最低房产价值要求，外国人在马只可以购买100万令吉（合人民币约158万元）以上的房产，自签约购房之日起三年内不得出售，因此适合中长期房产投资。
2、优质教育
马来西亚是英联邦国家，国际学校教育质量在全球被高度认可。学校选择余地大、入学容易、费用低，适合普通家庭。
3、优质医疗
马来西亚医疗水平得到世界认可，医疗仪器与用药都很先进。美国权威生活杂志《国际生活》评选出2021年全球25个最适合退休养老的国家，马来西亚以宜居的环境和宜人的气温、国际化的医疗水平、低廉的生活成本等优势排名全球第7。
4、社会稳定
与其他东南亚国家相比，马来西亚政治和社会最为稳定。2018年通过民主制度改革，在东南亚国家中维持较高水平的社会治理能力，成为全球商业和移民热门国家。
5、人口年轻
马来西亚人口平均年龄非常年轻，城市化水平快速提高，房产需求激增，城市范围新建房保持高入住率。
6、文化相近
马来西亚人口由马来人、华人和印度人三大种族组成，华人占总人口的23%，随处可见中文，英语为官方语言，英语、中文应用广泛。中国人在马旅游或生活基本无语言障碍。
7、地理邻近
马来西亚与中国无时差，广州至吉隆坡飞行4小时左右，约等于广州至大连的距离。往来便利，工作、商业、短期或长期生活都十分适宜。
8、产权法律健全
马来西亚房产法采用美国、澳新、加拿大等国普遍采用的“澳洲登记制”，强调登记对物权的绝对效力，具有法律公信力，业主对房产的所有权能够在法律层面得到最高层级的保障。
9、租金回报率高
中国国内房产租售回报率偏低，一线城市约2%/年。马来西亚吉隆坡和槟城中心地带的房产投资回报率都在5%-7%之间，而年贷款利率一般在4%以内，以租养贷容易实现，甚至还可有盈余。加上房产升值获利，投资保值增值效益明显优于国内房产投资。一线城市中心地带的公寓型产品回报率最为突出。
10、面积无公摊
马来西亚房产无公摊面积，所购买的面积为实际使用面积。
11、精装交付
马来西亚公寓、别墅等各类房产都有基本装修，无毛坯房。装修材料和质量都须符合法律标准。购房即可拎包入住，收房即可出租获利。
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马来西亚房价在2010年至2018年疫情之前，保持了年均7%以上的持续上涨。同时，相比香港、新加坡、东京、首尔等其他亚洲城市，马来西亚主要城市的房价较低。疫情结束以来，马来西亚房产市场已迅速恢复甚至超过疫前水平。
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Mordor Intelligence报告指出，城市化进程的加快推动住宅房地产需求，马来西亚目前是东南亚城市化程度最高的国家，也是全球城市化速度最快的地区之一。由于经济和就业从农业转向工业和服务业，农村地区的人们正在向城市地区迁移。马来西亚城市人口快速增长，引发了对更多住房、商业建筑、社交空间和基础设施的需求。因此，马来西亚住宅房地产市场在未来具有长期、稳定的增长空间。
马来西亚政府官方房产信息平台NAPIC的数据显示，2022年马来西亚房产市场已全面恢复并超过2018年水平。随着2023年马来西亚对全球开放及新政府上台平稳施政，马来西亚有望引来更多国外投资者。
马来西亚购房贷款政策
在马来西亚工作的中国人：能获得70%至80%的贷款额，最长35年，利率大约在3.7%。
在中国工作的中国人：能获得50%至60%的贷款额，最长30年，接单银行少，申请略难。
不在马来西亚或中国工作的中国人：能获得50%至70%的贷款额，最长30年，年利率大约在4%。
吉隆坡使馆区高端公寓项目：大使花园
马来西亚吉隆坡，繁华使馆区轴心地带开发建设的“大使花园”公寓项目，户型面积（实际使用面积，无公摊）最小51平米，最大93平米。售价约人民币170万至330万之间。目前已面向马本地和国际投资业主售出套数超过50%，尚有部分户型可投资。
紧邻轻轨站，自由出入吉隆坡主干道路、公共交通：LRT/MRT安邦购物中心站
国际使馆区优越地段2公里内有53家外国驻马来西亚大使馆
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花薛叙所有在中国卖的马来西亚房产都不划算，比在马来西亚当地销售的楼盘贵很多~另外，马来西亚目前针对外国人购房要缴纳的税点很高，朋友在吉隆坡买的房子，月租金的30%都要缴税，如果贷款购房的话，每月租金都很难打平贷款、利息、税金等各种费用了。如果投资马来西亚房产，一定到马来西亚当地去考察，在当地找房产中...
花薛叙2. 购房市场不稳定 尽管马来西亚的经济得到了一定的发展，但是房产市场存在波动和不确定性。政府对于外籍人士购房的限制和不断变化的政策使得投资风险较高。购买房产需要考虑到长期投资的风险，建议慎重考虑。3. 地震和自然灾害风险较高 马来西亚位于环太平洋火山地震带上，其地质构造和地震风险因素使得整个区域...
花薛叙1、贷款利率 马来西亚银行给出的房产贷款利率一般在4.2%左右浮动，而国内贷款利率在6%左右。2、地契年限 马来西亚大部分的房产为永久地契，部分有使用权限的房屋，产权年限为99年；而国内，不仅产权年限只有70年，地契更不可能归居民所有。3、租金回报 马来西亚的租金回报率高达5%，相当于国内2004年左右的水...
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花薛叙个人认为马来西亚房产具有较好的投资价值。在时下这样一个房产大环境里，马来西亚房地产无疑是一匹黑马，给了很多现在手里揣着投资资金又对马来西亚房产市场很迷茫的投资客一抹曙光，不过很多投资客也只是知道马来西亚房产正是投资好项目这个概念而已，马来西 亚房地产的很多投资价值以及投资政策、投资流程等都没...
花薛叙大马是中国“一带一路”政策的直接受益国，从大马内部环境看，近年“大吉隆坡”计划已经开始铺设，综合来看马来西亚未来的发展空间很大，所以房产是很值得投资，想投资马来西亚房产，我推荐丽阳机构，这家公司是之前在大马工作的朋友推荐给我的，说丽阳机构在大马名声很好，他们的项目升值空间很大。
花薛叙马来西亚的房产均为精装，而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。8、二手房 马来西亚的二手房市场较活跃，具有较高的投资价值，而国内的二手房市场相对不活跃，大部分居民热衷购买新房。9、投资类型 外国买家在大马置业，可购买至100万马币以上的物业，而国内只能...
花薛叙租赁房产回报率高，买房投资的人收益回报也就越高。这正是投资人瞄准马来西亚房地产开始资产配置的原因之一。2.与国内50年或70年的产权相比，马来西亚房产大多为永久产权，仅少数为99年产权。业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。因此，永久产权不存在到期续费的问题，估值会更有...
