看中一套二手房，房东要求资金银行托管，合法吗？

~ 二手房交易的时候要求资金托管完全合法，资金托管也是规避双方风险的一种有效手段。
为什么这么说呢？不动产的转移是以登记为要件的，我们来假设一下，假如你是买家，没有资金托管或者产权证是不能按揭的，假设你一把付，钱给了房东，对方反悔不配合登记怎么办？对方不承认收到钱怎么办？而作为卖家，担心的是登记了，对方按揭款或者尾款不给了又怎么办？不给钥匙又有什么用，房子都已经是别人的了！那么这时候就需要一个第三方来见证交易，这个第三方要求具有监管资质，那么就只能是银行的担保，也就是资金托管。
个人认为对双方分险较小的二手房交易流程，也是建议的交易流程如下：1.看房，签订意向协议，可以适当交定金，但不要超过交易额的20%。
2.去房管局查验双方交易资格以及房屋档案，确定可以交易，定金最好这个时候再交。同时网签合同。
3.办理资金托管账户（卖方）同时办理按揭手续（买方），各个地方规定不同，可以咨询相关银行，有些地方需要担保公司担保，网签合同是肯定要的。
4.等待按揭款下来后把首付款和贷款同时存入托管账户。
5.缴纳各种税费并办理过户登记手续。
6.领取不动产证（有些地方按揭的只给复印件），同时卖方申请资金托管账户资金解冻。
一次性的最好也办理个资金托管，资金托管其实就是银行的一种担保，保证双方资金安全的。

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