父母如何房产证上加儿子的名字

~ 一、父母在房产证上加儿子的名字通常涉及三种不同的情况：
1. 若房产没有贷款，办理流程相对简单：
- 携带结婚证、身份证和房产证的原件及复印件。
- 前往房屋所在地区的房地产交易中心，在预检窗口说明来意，工作人员将审核所需材料。
- 若材料齐全，将发放号码，随后根据号码到相关窗口办理。
- 办理房产证上加名字需支付110元手续费，包括80元工本费、25元地籍图费和5元贴花费。
- 20天后，如果一切顺利，可以领到新的房产证。
- 新房产证可以设定密码，初始密码由交易中心提供，之后可以更改。
2. 若房产有贷款，流程稍复杂：
- 首先需要到银行办理抵押变更手续，具体步骤应咨询贷款银行。
- 除了上述110元手续费，如果贷款是纯公积金贷款，还需额外支付100元；组合贷款（公积金加商业贷款）则需额外支付200元。
- 其他步骤与无贷款情况相同。
3. 若房产证上加名字的双方没有结婚或直系血缘关系，则手续更为复杂，因为这将视为房屋买卖：
- 需要支付每平方米2.5元的交易费。
- 如果房产证不满5年，需支付5.5%的营业税和1%的个人所得税（时间段从产证发证日到交易日结束），满5年则无需支付。
- 还需支付万分之五的印花税。
- 准备四份合同，每份约5元（具体费用根据各区交易中心而定）。
- 如果房产转给男方50%的份额，所有税费将按市场价格计算，例如100万的房产，计税价值为50万。
- 产证上有几人转让，权益将按平均分配。
请注意，以上费用和步骤可能会随时间和地区政策的变化而有所不同，建议在办理前咨询当地的房地产交易中心或专业律师。

---

父母如何房产证上加儿子的名字视频