目前北京市适合投资的低总价的房子

北京目前低总价适合投资楼盘有哪些？~

通泰国际公馆 53平户型，360万。地处亦庄经济开发区，发展条件优越，地段价值较高，适合长期租赁投资。
优势：产业区核心，总部环抱，就业人群多，周边住宅稀缺，租售比高。距离地铁200米，抬脚就是。地铁三轨通车，地段优势明显（亦庄线，S6号线，17号线，覆盖人群广）靠近通州环渤海总部基地。自身所处三大总部区，也是商业核心区，北京未来十年重点发展区域。劣势：户型较一般。


2. 城建琨廷：99平户型，280万。地处窦店高端制造业基地辐射范围，是国家重点开发区镇之一，地段价值高，也是性价比最高的楼盘之一，品质在北京西南部近乎没有竞品，是城建集团在房山的标杆项目之一，属于政绩工程，细节还有品质近乎不计成本投入，单价有较大优势，未来有很大上涨空间。周边环境配套较为齐全，人群客群稳定，产业区人群入住量大，随着产业区建设这一带未来发展潜力很强。劣势：近期没有地铁

3.京西悦府：96平户型，总价360万。地处阎村，有地铁站。京西临地铁性价比最高项目，投资性大，小区门口距离地铁站200米，周边环境配套齐全，属于阎村繁华地带，也是房山区交通枢纽地带，22趟公交聚集地，临近京港澳高速，公交车到六里桥25分钟左右，极具地段优势。建委报价4.8万，目前期房在售4万每坪，有一定上涨空间。

鉴于您买房主要用于投资和落户，主要想考虑单价和总价相对较低，升值潜力较大的区域。
基于给您做了整个北京市场的房价和发展规划分析，最后给您推荐房山区域。
首先给您推荐房山的原因主要有一下几点：
1、目前房山区域的房价相对北京其他区域还是处在价格洼地的位置，因为您主要考虑投资，所以较低的单价会让房子有一个较高的升值空间。较低的总价也可以减轻您的投资压力。
2、最近几年随着城南计划和十二五、十三五规划的实施，房山已经走了发展的快车道。
整个区域的交通：京港澳高速、京昆高速、京良快速路、京周路等道路交通和房山线、燕房线房山北延线等地铁线路已经开通或是年底开通
商业配套：华北最大的奥特莱斯、龙湖天街（规划）、绿地缤纷城、旭辉商业、韩建商业、天恒乐活城等一大批大型商业综合体
教育配套：幼儿园、十二中朗悦分校、理工附校、工商大学附校等一批中小学教育配套、目前已经六所大学落户良乡，未来会有数十所高校落户
医疗配套：房山原有的区域医院、年底整体搬迁过来的武警总医院等
环境配套：房山作为北京的生态宜居新城，整个区域公园和水流较多，环境相对其他区域优势明显
3、另外房山目前在售新房项目都是沿地铁而建，交通优势明显，以后房子出租和转手相对简单。地铁房也是市场上升值潜力最大的房源。

   目前根据和您的初步沟通，为您在北京区域查找了一些资料，目前推荐您的楼盘有如下几个：

1. 京西悦府，建委报价4.8万，这次开盘3.9万，有接近一万的价差，而且主力户型96平的也是北京为数不多的能在400万以内的刚需盘，无可再低。位于房山阎村，交通配套完善，临地铁，靠近高速，到六里桥公交车仅需25分钟。

   
   

2. 通泰国际，小户型53平，目前北京最低总价的房子，360万，地处亦庄核心区，地段位置非常有潜力，临着地铁经海路站不到200米，未来开通17号线，到国贸不到30分钟。对面京东总部，周边总部大楼很多，产业区的住宅，自身就非常稀缺，长期租赁，短期地段价值都很高。商业目前在建万泽经海广场，东侧就是通州环渤海总部基地，地段潜力巨大。

3.其他的楼盘总价400万以上，不知道您能否接受。如果您能接受400多万的，目前通州春风十里，房山观山源墅，这两处楼盘您也可以看看。

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