顶楼楼顶面积使用权

顶楼使用权归谁~

对于楼顶的面积，按规定属于整栋楼的公共区域，不属于单独的某一户所有，这栋楼的每一个人都有使用的权利，不管大户型和小户型都一样。而且楼顶是不会有公共面积这一说的，所有房屋层高不超过2米2都是不算产权面积的，更别说上面是空着的楼顶了。但是现在楼顶一般都是顶楼的在使用，楼下的也不会没事跑上来看星空啊。你要是不修房子来占用最好的办法是：种花草%7E%7E先种上去，别人也没办法把你怎么样啊。本来楼顶你也不打算搭建出来住人的。

楼顶使用权属于全体业主，而并非_顶楼住户。

按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。因此，楼顶使用权并非只归顶楼用户所有。

楼顶使用权属于全体业主，而并非_顶楼住户。

按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。因此，楼顶使用权并非只归顶楼用户所有。

反正房顶你也修过了，现在就把你家楼下收拾住，别让他再漏水~！
看情况这个房子也是暂时的栖身之地，别太离谱您就将就几年吧~！
房价现在很有希望哦~！
现在房屋市场发展那么快，我就不信它就饱和不了，像我这样的穷人，就等这一天呢，到时候房价跌了，哥有钱了，买三套，住一套，租一套，空一套。。。

很简单，但是让人很头疼的问题~！
我家也是六楼，和你出现了一样的问题，不过我见楼上的太阳能是搬上楼公家就装好的，像你那种情况，你有权不让你家楼下装，电信公司在我家房顶装下灵通信号扩大器的时候就直接派人到我家给了一千五百块，你想想装那东西在我家楼顶，我认为是一个公民应尽的责任，就这种情况电信都没权利直接在我家楼顶安装，就别说他一个小小的太阳能了。
接下来说物业，既然来人收了物业费，就要干一些拿人钱干人事的事，当然，他们要是死不管，你也没办法，对付这样不负责任的物业，咱们要讲技巧，想办法用手机或者DV记录下物业对你房屋漏水的事情置之不理的证据，然后一张传票，把你家楼下和物业请去法院，现在已经没有住平房小院那种借醋借盐的邻里情谊了，而且是你家楼下不仁在先，对这样的邻居根本不用留情面，解决实际问题，要是他家的太阳能漏水他还要赔偿你翻新房顶和粉刷室内的钱！
这些都是我亲亲亲亲身经历的事，和你的一模一样！我家还更惨呢，我家楼顶有一家人装的那个太阳能回水管就是直接从楼顶借个管子伸出来往楼下流，结果又一天他家又流了以晚上水，谁都没在意，第二天十二个地下室，十二个太阳能，一夜之间不易而飞，你想想，第二天上了以天班回来都要洗澡，一开太阳能没水，十二家人几乎有八家开始上水，房顶上漏的水从我家一直渗透到四楼，这可是一把把物业的歪脖子治好了，小区加了十二个保安，夜巡半小时一次！
说跑题了，呵呵，先收集证据，再去法院，就算他物业公司再和法院穿一条裤子，只要有证据就不怕！快去落实吧，别让这些琐碎的小事，影响到我们的生活！

属于公用，但是他在使用的时候不能侵害别人的合法利益；
你的顶楼维修物业应该管，因为当时办房产证的时候交过公共维修基金，这个就是用作这类房屋问题的维修用的。

1、建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：“所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。”第七条规定：“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。”
据此，楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人（包括房地产开发商和业主）对楼顶屋面不享有专有权，应属于全体业主共有，房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。如使用楼顶屋面与相邻人发生纠纷，在司法实践中按照以下方式处理：如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的，顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面；如果没有公共通道的，其他业主欲从顶层住户室内通往楼顶屋面的，须经顶层住户同意。
2、商品房买卖合同》对此有了进一步的注释，其第17条规定：买卖双方可以就该商品房所在的楼顶的屋面使用权、所在外墙面使用权、所在楼房的命名权、所在小区的命名权做进一步约定。但《民法通则》同时规定个人行为不能损害公共利益和他人合法权益。专业人士认为，这一条款在实践中对屋顶使用权有了限制。比如在改建屋顶时，不能破坏楼顶而造成楼下的漏水；或者开设营业性场所，影响邻居休息。而且如果邻居要在楼顶装置一些合理的设施，如太阳能热水器，根据这一条款，也不能阻拦。

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