小区楼顶，究竟是大家共有的还是顶楼私人的？

小区楼顶，到底是大家共有还是属于顶层私人？~

很多朋友在买房屋的时候都会选择买顶楼，最关键的因素还是因为购买顶楼在房屋单价上比较便宜，比如说我当时买的顶楼总房款50万。而同等面积在黄金楼层最少也要贵10万左右的样子，作为小区楼顶，我觉得这个面积并不是顶层私人拥有，而是大家共有的状态。

因为我们在买房子的时候开发商也没有说，将这个顶层的空间交给你顶层用户私人使用，虽然开发商会说，在顶层用起来会比较方便，但绝对不会说，把这个顶层给你。
但是大部分的顶层都会被顶楼所占用，有一些顶楼，还在房顶上进行一些二次修缮，这都是一些违规的行为。如果我们发现这样的行为，可以直接向当地的城管部门报告。

城管部门会对这些违建的东西进行拆除，因为房屋的承重有限，二次进行翻盖的话，会对房体造成一定的影响。对于顶层的空间，我觉得作为物业管理部门应该将通往顶层的门关闭。为了避免一些不必要的危险发生，因为有很多的小孩子总是喜欢到顶楼去玩耍，如果真的发生意外，后果不堪设想。

但是有的小区房屋结构并不相同，有时候购买顶楼会出现赠送阁楼这样的行为，如果阁楼与顶楼上面的面积相通。而且别的用户也无法通过步行梯登上这个面积，那么这个面积的使用者当然就是归顶楼所有。即使这样，他们还是不可以在上面进行任何的修缮行为。

楼顶使用权属于全体业主，而并非_顶楼住户。

按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。因此，楼顶使用权并非只归顶楼用户所有。

小区顶楼到底是属于业主共有还是属于顶楼业主私有，这个还真不一定，要分两种情况来讨论。

1，全体业主共同所有。当我们在买房的时候，绝大多数情况下，小区的顶楼是算到了业主的公摊面积里，这样看来，顶楼的产权就属于全体业主共同所有，任何业主不能私占，开发商也不能随意处置。所以我们能看到，很多的小区顶楼，都是安装的晾衣架这种方便全体业主的公共便民设施，本楼栋的所有业主都可以到顶楼上去晾衣服，夏天还可以楼顶乘凉，看风景。

楼宇屋面作用是遮风、挡雨、隔热因此屋面设计通常会有防水层、保温层和保护层，防水层和保温层在没有人为破坏情的情况下，它们的使用寿命也只有20年。也就是说屋面防水层和保温层在使用20年后必须进行更新、改造。更新、改造是要动用住宅专项维修资金的，而动用住宅专项维修资金是必须经楼宇专有面积占总建筑面积2/3，且人数占总人数2/3业主同意才可以使用的。通常楼宇其他楼层的业主是不会同意动用住宅专项维修资金对屋面隔热层和防水层进行更新、改造的。这也是住在楼宇顶层的业主非常苦恼的一件事情。

楼宇的屋面作为整栋楼宇的共有部分，归全体业主共同所有，业主应该履行维修，养护和管理的义务。但是业主在使用屋面时又必须受到限制不能影响到顶层业主的生活，这就要求整栋楼里的业主都必须有一个宽广的胸怀，相互体谅共创和谐。

2，顶楼业主私有。这种情况是开发商为了顶层好卖，并没有把楼顶纳入公摊面积，此时，楼顶的产权就属于开发商所有了，开发商就有权处置，比如说赠送或者卖给顶楼业主，其他业主无权干涉。我们小区就出现过这种情况，顶层业主将楼顶搭建了阳光房，占为私人所有，很多业主对此不满，向城管部门上报，后城管部门来现场查看，查找相关材料了解到，顶楼并没有纳入公摊，顶楼业主可以占为己有，可以放自己的私人物品。

所以说到底顶楼是大家共有还是顶楼业主私有？只需要找开发商查清楚楼顶是否纳入公摊面积就知道了，纳入公摊，业主共有，不纳公摊，开发商(或顶楼业主)私有。

根据房产相关测绘及公摊、公用面积等规则，没另行约定的情况子下，一般默认都是归全体业主所有；如果对公用有另行约定，那就按约定执行。所以，归谁所有，邀看合同。同时不仅仅看顶楼住户的，有的开发商仅对顶楼住户约定屋顶归顶楼用，并未对整栋业主进行同样的约定，造成的矛盾是比较多的！

小区楼顶是大家共有的，我是顶楼私人的，因为买房的时候就有公摊费用，其中就包括了小区楼顶。

小区楼顶，是大家共有的还是顶楼私人的，这主要是看开发商在卖房的时候和业主的沟通了，如果在卖房的时候业主公摊了这部分面积的话，这就是大家共有的，如果开发商在卖房的时候为了好卖顶层把这部分面积直接卖给了顶层的人，那么这部分面积就是私人的了。

小区楼顶是大家业主共有的区域，大家业主都可以拥有楼顶的使用的权利。平时我有时候会拿床单，棉被等床上用品四件套上去晒太阳，楼顶不应该被私有化。

我个人觉得小区楼顶是大家共有的，不是属于私用的，就是在那栋楼的住户楼顶上都会有使用的权利。

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