楼顶是顶层自己的还是公共的？
楼顶是顶层自己的还是公共的？
依照房屋建筑区别使用权的标准，屋顶与室内楼梯、建筑外立面一样，理应归属于全体人员使用权人共有。换句话说屋顶应该是归属于房屋建筑全体人员业主的，是归属于共有一部分。屋顶的混凝土楼板轴线下列，归属于顶楼业主全部。可是实际上屋顶楼板是一个总体，并不太可能将其分解成都各有一半的情况，这类状况与大家楼房的单独立户隔断墙一样。
按照大家日常的日常生活，屋顶一部分的防潮假如发生渗水难题，必须 检修的情况下，是由全体人员业主一同网络投票的业主联合会，申请办理使用房屋漏水维修股票基金检修，而并没有规定仅仅顶楼的业主检修，是使用的团体房屋维修基金。由于屋顶归属于房屋建筑的主体工程，表层的防潮是归属于工程建筑的房子表层装饰设计，附着物，是归属于大伙儿共有的。
可是具体有这类状况，房地产商将楼顶的一部分室内空间划给顶楼业主应用，例如顶楼的阳台，做为附送室内空间赠予于顶楼业主，做空中别墅，提升了顶楼房子的价钱，可是这类仅有高层居民能够进到的屋顶地区，一般发生屋顶检修难题，或是渗水难题，一般是由顶楼业主自主整修，不理应使用房屋维修基金。
往往导致这类顶楼屋顶所有权错乱争夺，是由于大家我国的法律法规并没有尤其详尽的开展要求，仅仅开展了简易的要求：《民法典》第六章业主的房屋建筑区别使用权——第二百七十一条中要求业主对房屋建筑内的特有一部分具有使用权，对共有一部分具有共有权。对于什么叫特有，什么叫共有并没有特详尽的要求。
检察官法第二百八十一条中要求，全体人员业主应用房屋漏水维修股票基金可检修屋顶、室内楼梯，住宅小区路面等共有一部分。由此可推断房子楼顶是归属于全体人员业主的共有一部分，可是更详尽的要求没有。换句话说针对一部分顶楼特有的阳台屋顶，或是明文规定屋顶便是归属于全体人员业主共有的规章没有确立。
总的来说：楼顶如果是能够从公共性安全通道上来，顶楼业主并没有特有安全通道的理应归属于全体人员业主全部，假如楼顶仅有顶楼业主家可进到的一部分，理应觉得顶楼特有。
以上就是我的详细介绍，希望看完对你有所帮助。
商品房根据销售对象的不同，一般可以分为外销商品房和内销商品房两种，它的楼顶面积属于不参与分摊的公用面积，一般使用权归本楼所有产权人共有，另外一般买卖双方可以就该商品房所在楼顶的屋面使用权，所在外墙使用权、所在楼房的命名权，所在小区的命名权作为进一步约定。
楼顶的顶层一般是售卖的，有人买的话这个就是自己的，没人买就是公共的。
楼顶是公共的，任何人都可以使用楼顶，除非开发商说顶楼是带楼顶卖的。
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