关于工资与房价的数据分析——以深圳为例

~ 在深圳，工资与房价的数据分析揭示了许多有趣的事实。从历史数据中，我们了解到深圳的平均税前年薪水平，近20年的数据显示出其增长趋势，预计2020年底的平均税前月薪可达11923.5元。国有单位的薪资水平，特别是公务员、医生、教师等，通常在30w-40w的区间，而其他一些非垄断国企的基层员工薪资可能会较低。社会平均工资可以反映当地的平均人力成本，例如，富士康工人的月收入约为8000元左右，足以支撑这个社会平均工资水平。

近5年，社会平均工资的年增长率超过10%，这意味着5年累计增长了75.85%。而头部企业的薪资年增长率并不比社会平均增速高出太多，这可能是因为头部企业员工虽然薪资水平是社会平均值的2倍以上，但涨幅并未超过整体平均工资的增长。在5年内，头部企业员工的薪资基本都能翻倍。

对比GDP与平均工资的增速，我们发现，2002-2007年的黄金5年，深圳的GDP年增长率都在15%以上，而社会平均工资的增长却在10%以下。而2014年后，GDP年增长率跌破10%，社会平均工资增速仍保持在10%以上，这表明你的薪资增长与你创造的价值增长并不直接正相关，而是与生活成本增长及劳动者之间竞争激烈程度相关。

深圳的房价与月平均工资之间存在明显的关系。近20年的数据对比显示，深圳的房价从5503元/平米增长到68000元/平米，涨幅超过12倍，而平均工资从1726元/月增长到10646元/月，涨幅超过6倍。2020年的房价收入比约为5.7倍，意味着一个平均水平的普通劳动者，需要不吃不喝40年才能买得起一套房。历史上，房价收入比最高的时期是在2016年底，达到了7倍，意味着需要不吃不喝47年才能买一套房。近3年，由于工资的快速增长，房价收入比有所下降，但仍处于高位。通过房价收入比的历史数据模型，我们可以评估当前的房价是否高估，如果房价收入比回调到5倍左右，可以说处在相对合理区间。

深圳房价与社平工资的年增长率显示，房价增长通常先于工资增长，房价调整后，工资增长才会出现。这种现象反映了房价上涨倒逼老板涨薪的观点。深圳及一线城市薪资比二三四线城市增长更快的原因之一，是大部分一线城市的居民是租房居住，房价上涨间接影响租金，进而影响生活成本，最终反映在社会平均工资上。

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