中国房价分析

中国当前的房价问题分析~

提到家庭买房，每个人都有无数的问题，怎么选怎么买，没房焦虑，有房也焦虑~ 道哥为你打破房产焦虑！

房地产是我国主要经济支柱之一，关系到民生和社会稳定问题，因此政府和民众都特别关注。那么中国未来的房价会怎样呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
1.影响房价最重要的因素——人口

房价与人口结构,人口流动有关,我国从2012年开始,劳动人口年龄(15-59岁)当年就减少了345万。新增外出农民工数量也首次出现了减少,导致房价普涨时代的结束。

据有关数据统计,2015年新增外出打工的人数只增加了60多万,其中80%以上人口流向了地级以上城市,因此,中国正在经历大城市化进程，而非城镇化。

大城市的最大优势：教育、医疗和文化娱乐比中小城市更丰盛优质，就业机会和薪资待遇也比中小城市高。

从人口老龄化上分析：未来房价并不乐观，老龄化严重意味着将来房产需求回落。而我国人口众多，不能像美国一样通过移民来缓解老龄化问题。因此，人口流向和老龄化决定了中国未来楼市低迷。


2.货币膨胀是导致高房价的主要因素

有一篇文章写到，2011年前房价上涨是人口导致的，而2011后，房价上涨则是货币导致的。比如：2012年开始，一线城市房价大幅度上涨，但上海人口增长幅度却出现了负增长，因此，房价上涨和人口流动关系不大，而是M2和存款的增长，带动了住房贷款的大幅增加。


3.居民收入结构对房价的影响不容忽视

我国统计局公布的数据可知，2014年城镇居民可支配收入总额为21.61万亿，农村居民可支配收入为6.49万亿，加总之后为28.1万亿。此后，国家统计局又发布了“2014年住户部门实物交易资金来源”，其中可支配总收入为39.11万亿，住户部门可支配总收入超过居民部门可支配总收入11万亿。

由此可见两种的差异非常大，意味着中国实际房价收入并没有那么高。此外，中国居民贫富差异大，财富居中在少数人手中，少数人拥有大量住房，让一二线城市的房源紧张，导致住房供不应求，房价居高不下。


4.政策对当前房价的影响最明显

房价除了和人口年龄、人口流向、 货币规模和流向有关之外，还和房产政策有关，据有关数据表明，政策变化对房价短期的影响是最明显的。
而在2016年中央就提出，“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，然后运用金融、财税、立法等手段，加快建立符合国情、市场规律的基础制度和长效机制。

现在，有很多愤青诅咒房价大跌，但这种人是典型的口嗨，嘴上说不要，身体却很诚实，现在说跌是因为真的没钱，一旦有钱了，买房比谁都快。只要有房，立场瞬间180度转弯鼓吹房价大涨。

在我国，降房价为什么这么难？

因为，所有人都有房，而且还在不断的买房！

1

近日，中指研究院公布了2020年6月《全国城市居民置业意愿调查报告》，该报告是基于10000份有效问卷调查而形成的，核心结论如下：

一、6月份到访售楼处和中介门店的人数占比：一线城市79%，二线城市73%，三四线城市58%，县城为41%。

二、近阶段有购房计划的人数占比：一线城市81%，二线城市为78%，三四线城市69%，县城52%。

三、购房时间：6个月内计划购房的占比11%，6-12个月购房的有29%，1-2年购房的有29%。也就是说近70%的受访者计划2年内购房。

四、房价预期：预期未来房价上涨的占比31%，预期平稳的45%，而预期下跌的只有19%。

最惊讶的一点是，4月份时，60%的人预期房价会涨，说明大家对疫情之下经济下滑而房价会涨有强烈的预判经验。这也是今年小阳春得以再次实现的基础。说明这多么年来，广大群众已经完全习惯了楼市的长周期和短周期，并且运用的得心应手。

以上数据总结下来就是：在一线城市，79%的受访者6月份到过中介门店和售楼处，81%的人有购房计划。二线城市中，73%的人到过中介门店和售楼处，78%的人有购房计划。全国来看，70%的受访者计划2年内购房，并且认为房价会下跌的只有19%。

当然，这份报告的10000份问卷样本覆盖人群不一定全面，但至少我们可以从中体会到，国人对于买房的执着和热情已经到了变态的程度。

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我国经历每次经济危机，楼市都是最先复苏的，以前是，这次同样还是。

财政部的数据显示：2020年1-5月全国一般公共预算收入77672亿元，同比去年下降13.6%；而国有土地使用权出让收入21091亿元，同比增长0.9%。

易居研究院数据，2020年5月，40个典型城市土地出让金总额同比上升25%，土地均价同比上升10%，土地成交溢价率为13.4%。

2020年1-5月，上海、北京和广州的土地出让金同比去年增速分别达到63%、65%和87%，深圳同比增速更是高达1036%。

在疫情肆虐，产业停摆，经济下行的上半年，财政收入大幅下滑的同时，只有土地卖的最好，实现了正增长，重点城市更是翻着滚的大涨，救经济于水火之中。

房价就更不用说了，深圳、东莞、南京、宁波明显上涨，上海、北京、杭州、成都、厦门止跌上涨。

各大城市天天都在说要降低楼市依赖度，结果却是依赖度仍然十分的明显。
3
前段时间，一个粉丝向我咨询，纯投资选择深圳还是上海，我明确告诉他：深圳。

在上海，JLH买房，是需要真的去LH的。而有些城市，JLH就是办个假的LH证而已。

只有大家都能像北京、上海和长沙学习，那才是真正的实现了房住不炒！
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如果要问，上海楼市哪里最火，毫无疑问是前滩，而且连续火了3年。

6月22日，上海前滩三湘印象名邸开盘日光，面积89.7㎡~334㎡，均价12.18万/平，142套房源，955组认筹，认筹比近7:1。

整个2020年上半年，上海最火的是豪宅盘，而不是刚需盘。

从三湘这个盘参与摇号的公示身份证信息统计来看，310开头的上海土著比重只有43%，而非上海土著比重为57%。

当然了，上海的限购政策可没有那么容易破。这些非土著其实绝大多数都是已经落户或者获得房票的新上海人。

人口才是房价最大的支柱！未来10年这个趋势会更加的明显。

上海常住人口从2000年的1640万暴增到2010年的2300万，年均流入人口70万。而去年新增人口最多的杭州和深圳也只增加了55万和41万

请努力找出下跌的原因告诉我！

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