多年来，房价为何居高不下？

中国的房价为什么一直“居高不下”？~

房价受各种因素的影响而发生变动房价居高不下的原因是土地价格太贵，一平米房子土地价格占据了60％。
根据各种影响房价因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。
一、经济因素
影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。
通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。
二、社会因素
影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

扩展资料：
城市房价主要是由九项因素构成的：土地取得费用、前期工程费、配套费、建筑安装工程费、管理费、销售费、税费、利息和利润。
（1）土地取得费用因房地产开发土地取得方式的不同，可以有多种形式。以土地使用权出让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地使用权出让金;以土地使用权转让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地转让费。
（2）前期工程费指房地产开发商委托设计、监理、审计等专业机构进行工作所需的费用和施工前期所必须要进行的各项手续性工作所需花费的费用。
（3）配套费是为房地产开发进行城市基础设施和公建设施配套而必须投入的费用。其中城市基础设施指道路、排污水系统、供电、供水、供气、电话、通讯等设施，当房地产为住宅项目，会花费公建设施配套费。
（4）建筑安装工程费是为进行建筑安装工程而必须向建筑承包商支付的费用，它包括直接工程费、间接费、计划利润和税金。其中，直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费、施工现场经费。间接费主要有建筑施工企业管理费、财务费用和其他费用。
（5）管理费指导房地产开发公司的办公费和人员工资福利费等在某一个项目上的分摊。
（6）销售费指为了进行房地产销售而必然发生的广告宣传费、销售代理费、办公费等。
（7）利息通常是指房地产开发项目贷款利息。
（8）税金主要有营业税、城市维护建设税、教育费附加和其他相关税等。
（9）利润是房地产开发投资应获得的回报。它是房地产开发企业的销售收入扣除开发经营成本以后的余额，以上九项因素反映了中国城市房价构成状况，每一项因素的变动都可能影响房价总水平，所以房价是在不断变动中的动态概念，所谓房价的基本稳定也是相对的。
参考资料来源：百度百科-房价

这么多年来，房价一直都是居高不下，而且持续上涨，原因其实是有很多的。一方面是供求关系的原因，另外也有经济发展的必然因素在里面。

中国人对于家庭的观念特别看重，所以中国人比任何一个国家的人都渴望拥有一套属于自己的房子。所以中国的年轻人在长大以后，或者中国人有了一定的经济能力之后，都会愿意去购买房子。

这样一来，市场需求就上升了，房价自然就上涨。房价一上涨，就容易带动所有和住房有关的产业一起联动。比如说和建筑有关的材料，像水泥啊，沙子啊，石头等等。而房子又离不开装修，于是装修材料，设计行业，包括桌椅板凳，沙发茶几，电器设备等等等等都跟着水涨船高。

再加上建筑和装修都离不开工人，所以工人的工价也相应地提升上去。人一多，变相地带动了餐饮行业和消费商场。因此，各个因素累积起来，房价的价格才会一路高涨，停不下来。

除此之外，房价的上升也和经济发展有关，其实在任何一个发达国家，房价都会成为经济发展中一个迈不过去的门槛，区别在于我们正确地对待和引导它。在中国之前，日本和美国都曾经发生过因为房价雪崩式崩盘而引起的经济危机。

还有一个隐藏的团队，也变相增加了房子的房价，那就是炒房团。这些炒房团把原本刚需的住宅都抢购一空，然后伺机高价售出。房价那么高，多多少少有他们一份责任。

房价是从2000年左右开始起涨的，其原因是：
　　1．商品房开发成本不断提高
　　(1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转
　　嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。
　　(2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。
　　(3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实
　　施之前必须交纳各项费用达30余项，最终都消化在房价中，致使房价上升。
　　2．商品住房需求旺盛
　　一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。
　　没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房
　　保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。
　　1998年国务院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是，各地普遍注意了住房市场的发展，却忽
　　视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来，不
　　少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的
　　指导下，将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认，对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流，从而放大了需求，推动了住价格的快速上升。
　　3．住房结构失衡
　　长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，据调查，从2004年以来，鲁南地区某市开发建设的商品住房，110平方米以上大
　　户型住房超过70％，80平方米以下中小户型住房不到10％，可以看出，大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲
　　住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。 表1：鲁南地区某市与全国平均房价对比表(略)
　　4．商品住房存在投机炒作行为
　　房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机

对于中国高房价的原因众说纷云：政府地价推高房价，税费过重推高房价，开发商心黑推高房价，物价通涨推高房价，有钱人太多推高房价等等。理性地研究有如下原因：
　　1.从供求关系看。(1)历史根源、房改前，尤其在改革开放前，在“先生产、后生活”、“先治坡、后治窝”的思想指导下，在集中精力解决“温饱”的情况下，中国居民的住房问题没有提高到“安居才能乐业”的高度，欠帐太多。因此，在绝大多数国人已解决了“温饱”问题的时侯，对住房的需求像“开闸”的洪水猛涨起来，加之，政府没有很好地组织，使住房需求远远大于供给。物以稀为贵，价格自然走高。(2)城市建房“门槛”很高，一般没有雄厚的资本和技术实力的企业无法进入城市房地产市场，使房地产市场在一定程度上形成了有钱者垄断，人多“粥”少，加剧了供需矛盾，房价也随垄断而走高。(3)开放式售房，不分户籍，只要有钱都能购买，使一些富有者多处多套购买，真有“广厦千万间”之实，更有甚者，组织抄房团大量购房，使供给短缺的矛盾加剧，房价也随之走高。总之，因需求大于供给，价格就会远离成本而利润空间无限增大的可能成为现实。
　　2.从成本构成看。(1)城市土地在猛涨，增大了建房成本。中国2010年财政总收入中有近30％来源于土地收益。以广元市区为例，在十年前土地每亩超不过10万元，而今每亩上100万、甚至300 400万不等。(2)税费在猛增。十年前每平方大约200元左右，而今跃上500元左右。(3)建筑材料在猛涨。十年前水泥每吨200元左右，而今在300左右；钢材每吨2000元左右，而今在4000
　　5000左右；沙石、木材等也翻番打滚……，使住房建设成本无限上升。这些增加的成本，开发商是一分不少的转嫁到购房者的头上。
　　3.从开发商的动机看。(1)任何资本，任何开发商都会以追求利润最大化为目标，高价位是最直接的办法。(2)有政府的土地、税费上涨作挡箭牌，加之政府对房价的控制、监管缺失，房价就由自己随心所欲，想涨就涨，只要房子卖得出去，昧心钱、狠心钱就流进了腰包。
　　4.从政府价格监管看。(1)指导宏观经济理论有误。在实行市场经济过程中，一些人鼓吹市场万能，政府“退位”论，主张社会商品的生产、消费全由市场调节。因此，房价长期处于放任自流状态。(2)在实践上，各级政府确实有放而不管或失之于软的现象。在近二十年的市场经济实践中，政府由开初的指导价格(最高限价)到现在的一般商品的无价可依，当然价格就由卖者说了算!价格不乱才是奇事。(3)在宏观调控上，价格杠杆有名无实。国家主要对电力、石油、供水等价格进行了从严管制，但对诸如人们住房和必须的(粮袋子)、(菜篮子)等生活必需品连弹性限价也无踪影，实则是放而不管，致使处于市场经济核心地位的价格杠杆在住房、普通、必需的商品交易中没有发挥应有的作用。(4)价格调控措施不对症，达不到调控目的。一说控制房价，有人就喊扩大投资多修房，就呼增发钞票对冲涨价……殊不知住房在短期不可能满足需要，殊不知再多的钞票只能助推房价上涨。有一个社会现象最能说明问题：听说要涨工资、增收入，还在议论阶段，物价就先涨起来，房价也不例外。因此单靠增加收入来对冲房价无疑是添薪救火，添得再多，最终还是流进了开发商永远填不饱的“灶堂”!

房价居高不下主要有三点原因。

第一点、开发商不会降价
不止一个开发商说过，“如果一个楼盘项目只赚一个亿，那还不如不开发呢！”由此可见，开发商对于利润的要求可是很高的，而且一年比一年高，在此情况下，他们怎么会降价呢？所以，房价居高不下的一大原因就是开发商不会降价。

第二点、房奴不允许降价
对于房奴来说，用了一辈子的血汗钱好不容易贷款买了房，如果房价下跌了，那他们的血汗钱岂不是白白蒸发了吗？所以，房奴是不允许房价下跌的，一旦开发商降价，他们必然会去售楼处闹事。

第三点、政府依靠土地财政
虽说土地财政占当地政府的财政收入比重越来越低，但是仍然有着举足轻重的作用，如果房价下跌了，那么开发商也就不会热衷于拿地了，这样一来，政府也就失去了土地财政这块肥肉，所以，在政府依靠土地财政的情况下，房价仍然会居高不下。

这个问题要说简单也简单，要说复杂也挺复杂的。其实我觉得目前的中国经济发展有点畸形了，有点过于依赖房地产这个市场了，这里面牵扯了太多方面的利益，尤其是以银行和地方政府为代表的利益集团。所以一直支撑着中国的房价只涨不跌，不敢去戳破这个经济泡沫。换句话来说就是房地产绑架了中国的经济，一方面空房率已经很高了，另一方面房价只涨不跌，这都违背了经济的发展规律。如果一直这么下去对中国的经济发展并不是一件好事情，如果有一天楼市泡沫崩盘，对中国经济的冲击力是相当大的，想想当年的日本不就是一个很好例子吗！

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