房产证加名减名详解

房产证加名减名详解

一、实现加名或减名的主要途径：赠与和买卖

要想在房产证上加名，可以通过赠与的方式来实现，也可以通过买卖的方式来实现，选择不同的处理方式，办理流程也不相同。

1、第一种途径：通过房屋赠与的方式来加名、减名

若选择赠与的方式在房产证上加名，其办理流程及缴费情况如下：

1）双方签订房屋赠与合同；

2）将房屋赠与合同拿到公证处进行公证（注：有的城市只需要亲属关系公证，具体依据当地房管局的要求）；

3）双方携带身份证以及户口簿、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局申请变更登记，房管局对房屋进行重新评估后，然后按规定缴费、加名；

4）缴费情况：直系亲属的赠与只需缴纳契税，如父母子女间加名、兄弟姐妹间加名；非直系亲属的赠与需要缴纳契税、个税、增值税。

2、第二种途径：通过房屋买卖的方式来加名、减名

若选择买卖的方式在房产证上加名，其办理流程及缴费情况如下：

1）双方签订房屋买卖合同；

2）进行网签备案；

3）去房管局办理购房资格审查通过后，打印购房合同并办理过户加名；

4）缴费情况：按照二手房买卖的缴费标准缴纳契税、个税、增值税。

二、不同身份人之间的加名或减名

1、夫妻之间加名或减名

夫妻之间关于房屋的加名、减名有以下类型：

1）在一方的婚前财产上加名：比如丈夫婚前买了一套房，婚后在该婚前财产上加上妻子的名字；

2）在婚后财产上加名：比如婚后小两口买了一套房，但房产证上登记的只有丈夫一人，现在想在该房屋上登记上妻子的名字；

3）在婚后财产上减名：比如婚后两口子买了一套房，房产证上登记的是两个人的名字，现在想去掉妻子的名字。

针对以上类型，夫妻之间实现加名、减名的方式为：

夫妻之间加名、减名免征契税、个税、增值税，只需提交夫妻双方的身份证明、结婚证、不动产权证、房屋登记申请书等材料双方共同去房管局办理即可实现。

2、夫妻以外的人加名或减名

夫妻以外的人关于房屋的加名、减名有以下类型：

1）父母子女间加名：比如父母想把自己所拥有的房屋加上子女的名字，该子女名下无房；

2）兄弟姐妹间加名：比如老大继承了父母的一套房子，但房产证上只写了老大的名字，现在想加上老二的名字；

3）婚前财产减名：比如一对情侣婚前共同出资买了一套房屋当做婚房，房产证上登记的为二人的名字，后双方感情不合分手，现在要将男方的名字从房产证上去掉。

针对以上类型，夫妻以外的人之间实现加名、减名的方式为：

要么通过赠与的方式来加名、减名，要么通过房屋买卖的方式来实现加名、减名。