通过中介买了一套二手房，现在中介告诉我房子实际面积比合同上写的面积少一个多平米，请问如何处理？

通过中介买了一套二手房,现在中介告诉我房子实际面积比合同上写的面积少十五平米,请问如何处理~

要求退不足房屋面积的价款，也可以也可要求退房。也可起诉至法院要求法院判决维护自己的合法权益。

这个是正常的情况，房产证上的面积是建筑面积，实际面积是使用面积。建筑面积肯定大于使用面积。比如你的房子有电梯，小区有绿化，这些房地产建筑商都会给你公摊的，少的面积就是公摊面积，一般都在百分之二十左右。
同样的，房产证的年代肯定要后于房子的建造年份。比如2008年买的房子，那时候可能是期房，到交房，房产证下来可能就是2010年，这个也是正常的，现在都是这样走的，不必担心，可以放心购买

不算违约，不过你可以根据的个人情况追究中介或房主，如果你还是想要房子的话可以叫房主按单价退还你的房款，如果你不想要房子了可以告中介和房主是恶意买卖，即使过户后过户事宜也是无效的。但是你要想清楚，你的合同时怎么写的我并不知道，中介有没有与你签订书面补充协议我也不知道，你考虑一下吧。

看房本的面积的，如果房本上是75.42那就没办法了要是不一样你就要求退还这部分多交的钱啊，一平米好几万呢！建议你找专门的人去咨询，这种房产纠纷细节的东西很重要，我们看不到你的合同所以肯定说不全说不具体

看合同具体怎么签的
如果合同上只写了面积是75.42平米，那是卖方违约。
如果在这句话后面还有个括号，里面写了实际面积以产证为准，那你就算了吧，人家这里早等着你呢。

这种情况你可以取消交易的。要求中介把首期款退回来就可以了。

这只能说你做事不认真，签合同前不先看房产证就签约。这样分分钟给人骗都不知怎么回事。
你最好问一下是怎么一回事，会不会当时这房子在办理最初房产证时，房产证上的面积，就是比实际面积小了，有些开发商会缩水。建筑面积跟实际面积又是不一样的。房产证上的面积是以建筑面积来体现的。
还有你说的实际面积是房地产证上的面积呢，还是实地丈量面积？
如果二手房买卖合同跟房产证面积不相符。你要不就是取消交易，要不就是按房地产证面积计算费用。如果房地产面积就是75.42平方，而实际少了，这个就要你自个衡量要不要了。

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