别人自己在城里买地皮建的房子，通过了规划局的审批。我想买一层，能否办理房产证，如能，需要哪些证件。
我国大陆不允许土地买卖。
出让国有建设用地使用权可以通过招牌挂方式获得。
集体产权的房子不能上市交易,不能继承?实际上等于只有居住、使用权。 对个人来说,你没有独立的产权,你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等). 但房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样. 买这种房子一是合同要规范,二是产权过户手续完毕以后付款.其他都无关紧要了. 过户手续在房产交易中心(房管局)办理,实行一条龙服务,一到大厅便知. 要缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).办理土地证时,还要缴纳土地转让金(一般集体产权房的土地都是划拨的). 可以办理二手房贷款,首付30%.这种房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，俗名叫“乡产权”，具体情况可以向当地区级政府咨询。关于集体产权房屋问题的解答 一, 农村产权制度改革的迫切性。 快速城市化是近年在沿海发达地区出现的普遍现象，是工业化后期政府大力引导经济发展和城市发展的产物。由于农村产权制度改革的滞后等原因，快速城市化地区出现了一系列的问题，对于城乡协调发展和社会稳定产生了负面影响。为此，必须加快包括产权组织制度、土地征用和流转制度等在内的农村产权制度改革。 快速城市化是工业化进入后期阶段，政府自上而下积极引导市场经济的发展，采取一系列的产业政策，大力推进城市基础设施建设，政府需大量征用农村集体土地，城市规模迅速扩大，出现农村和城镇的直接城市化。农村集体土地是农村集体资产的重要组成部分，快速城市化要征用大量的农村土地，如何补偿实际上涉及农村集体资产的价值评估和转让收益问题。 二，集体产权房的享受者是谁？ 由于征用土地所引发的矛盾更加明显。政府采取了预留农村发展用地、建设农民安居房(以成本价转让给农民)等办法间接地对农民进行补偿，这种房屋可以保证住户的永久居住权，这种房屋没有经过国家征用因此同商品房相比较成本较低，价格也比同地段的商品房低很多，允许失地农民购买此种房屋是对失地农民的一种经济补偿，而非本集体经济组织的人员原则上是不能享受此种优惠待遇的，若有的集体组织将此种房屋卖给非本集体经济之外的人，则购房者实际上是占了国家优惠政策的便宜。 三，依法尽快将“城中村”集体土地转为国有土地 为加强对城市规划区内集体土地上的建房管理力度，我省将对手续不全的建成房屋结合现实制定整改措施，维护房地产市场秩序。今后，各市城市规划、土地、建设等有关部门要严格依法管理城市规划区内集体土地上的建设项目。要结合城市化建设，依照国家法律尽快将“城中村”的集体土地转为国有土地。山东省各市要对已建成、手续不全、能够保留使用的违规建筑进行登记，待完善有关手续后颁发《房屋所有权证》或允许上市交易，在较大城市的近郊及城中村的集体产权房将优先尽快办理个人产权。这条措施的实行预示着将来会有一大批旧村改造房即现在的集体产权房将通过合法的方式，面向中低收入家庭销售。由于此类房子大都房价偏低，这批房子进入市场后将对山东的商品房的平均价格起到拉低的作用。山东将依照国家法律尽快将“城中村”的集体土地转为国有土地。山东房地产业内人士认为，现在开发商通过“招拍挂”拿到的土地普遍价格较高，使得楼盘开发成本上升，商品房价格也随之上升。“城中村”的集体土地尽快转为国有土地，将为房地产开发提供更多土地，房产用地增多，成本下降，新建商品房的价格自然会下降。 目前农村集体非农建设用地使用权私下、变相的转让大量存在，不仅严重损害了国家、集体利益，导致了土地利用的混乱，影响了土地市场的正常秩序，而且造成了土地产权关系不清，交易的不安全，给农村的稳定带来了隐患，也给购房的消费者带来了各种潜在的风险。一、无房产证建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定："房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。"也就是说只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。而按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁
集资房是不可能有单个户主的房产证的。只有集体名义的房产证，如果它合法的话。"通过规划局审批"说明他拿到了三个证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程规划验收合格证》。
你可以问他给这三个证你看，如果没有或者不齐，则没通过审批。（通常不齐）
如果有，你抄录下他们的证号，去规划局查询真伪。
如果仅为了自己安家，而自己经济能力有限，还是可以买的。你去查一下那块地的城市规划，看现状与规划有没有冲突。没有冲突的话比较安全。
哪位知情好人 回答一下吧 我也遇到这样的情况了
别人自己在城里买地皮建的房子，通过了规划局的审批。我想买一层，能否办理房产证，如能，需要哪些证件。视频
相关评论：
弓左话如果仅为了自己安家，而自己经济能力有限，还是可以买的。你去查一下那块地的城市规划，看现状与规划有没有冲突。没有冲突的话比较安全。
弓左话买私人地皮建的房子要注意以下几点：1、若该房屋系商品房（有独立的房屋所有权证、土地使用权证），则可以购买。但要注意确认产权的可靠度：注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 一定要...
弓左话行不通，任何房产，五证齐全才能办理房屋产权证。
弓左话按房屋建造成本价算。土地买卖都是无效的，地上建筑物怎么可能按市场价算，如果那样岂不是承认土地买卖是合法的了。
弓左话不是的，在我国买任何土地都是没有永久的，只是针对你购买的使用用途不一样年限也就不一样，如下：\\x0d\\x0a\\x0d\\x0a根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：\\x0d\\x0a住宅用地70年;\\x0d\\x0a工业用地50年;\\x0d\\x0a教育、...
弓左话城市土地一般通过公开拍卖的方式出让，符合条件的单位或者个人是可以参与拍卖，竞拍成功取得土地使用权的，自己盖房子需要符合城市规划，并办理各类建房的审批手续，在手续齐全的情况下可以建房。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众...
弓左话城镇户口买的第一批进的房子，只有房产证，没有土地确权证，可以重建房子的。因为房产证就要土地确权证和建设许可证才能建房，才能拿到房产证。你要推倒重建，必须还要去，办理土地使用证和建设许可证才能建房。
弓左话当然可以。买的时候，一定要通过土地管理部门办理用地手续，缴纳土地出让金，建房后，才能办理土地证。如果从他人手里买的话，也要经过土地管理部门办理土地转让手续，你要看卖方合法的用地证明或土地证。
弓左话你要问清楚老房子的土地权属情况，是属于集体还是国有？比如说，如果是集体土地你是城镇居民，那就算你私下买来也不能建设，法律明确规定禁止城镇居民在农村建房。如果是国有土地，那因该是划拨土地，你现在要买了自己建设，首先你要去当地规划部门问下，这个地方的城市规划用途是什么，比如说近几年规划...
弓左话首先是这块地能修房子哈，要办理相关的手续，去国土局备案，去规划局拿许可书，去城管大队备案
