生约期内退租问题

~ 您说业主在死约期后，生约期内加租$300？！
这业主真的胡乱来，您是否屈就了他呢？这是违反租务条例的，不合法呀！
租务条例说明，在死约期内：
1) 业主无权加租。
2)无论是租客或是业主想在死约期内退租的话，都需赔偿余下的租期，或者双方协商。
而在一年死约期后，踏入一年生约期内，业主都无权加租，只是某方想结束租约的话，需给予一个月的通知期，或是一个月的代通知金。
而且不可将按金当租金抵偿。
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以您业主的做法，一已违反租约规定，在一年死约后的一年生约期内任意加租。二您是可以在生约期内提出一个月的通知期退租的，他无可能要求您赔偿余下的租期。
您不要乱听他的说话，他明显不懂租务条例的同时，胡乱将主观不合理的要求套用您处。
您需要求他将不合理已加了您2个月共600元的租金，退回给您。再说出您只给予他一个月的通知期就结束此租约。
我希望您参看以下网页：
eaa/publications/ch_pub__domestic_tenancy2

2008-05-29 05:31:53 补充：
我这样理解，既然漏空了没填写，就应按法例的说明去行事。换句话说，一)您的业主无权在生约期加租，因已写明是一年生约、一年死约。除非有另说明及删除一年生、死约的规定。二) 漏空了多少个月通知期退租，当然我不是律师，但以我理解及认知上，很多时在法例上亦有隐含条例，就是说没写明另一解说，就代表按法律做事。

而法律是说明一年死约后踏入第二年生约期，业主无权任意加租。

2008-05-29 05:37:18 补充：
及，没说另订说明退租期多少个月，法例是说明最少一个月的。换句话说，您只需按法律做事。

我看得出您是一个很好、很乖的租客。您是想按法律及租约上去行事，但您不幸遇上令您为难的衰业主。我常说一样米养百样人，有些人一面倒总是说租客就是最衰的，但亦有衰业主存在！

我本不会教人用旁门左道去行事的，但我见您的业主根本是有心故意漏空不填一些需清楚说明的地方，而我见您对租务并不熟悉才令今次陷入困扰中。为此我也破例教您本不应做，但既然业主可以不按法例去行事，所谓您有张良计、我有过墙梯。

2008-05-29 05:52:13 补充：
您有两个做法：
1) 您应有两个月按金有业主处，根著这两个月您不要交租吧！刚好昨天是新一期交租，您交了否？跟着您尝试与新业主倾待两个月后才起租。这样您最多赔上两个月业主无理加租的600元。

2008-05-29 05:52:17 补充：
2) 正确的做法，您按您已口头说明的一个月退租该日，再补写一份白纸黑字的寄给他，说明您于何时已口头通知他一个月后退租。而且您已查证他不该任意在第二年的生约期内加租，您已缴交的两个月无理加租600元，他需退回给您。否则您会到小额审裁署告他要求将按金及无理加租退还！您亦可注明这个月的退租期您不会交租，租金由按金抵销(但这是不合法的。那您需想想为了减低您的损失，是否应出此下策。因我怕到了小额审裁署会否因这点不接受您的申请，我也担心此点会否拖累您索偿不到按金。)您可写明他需退回一个月按金及600元的无理加租的租金。

2008-05-29 05:54:13 补充：
给您一些免费的法律咨询：
民政事务总署
中央电话咨询中心
28352500
[email protected] 0900-1900(一至五)。 广东话、英语、普通话

服务简介： 市民可透过各区的民政事务处，索取 *** 服务资料，办理私人用途的宣誓，以及安排约见律师会及大律师公会的义务律师。

2008-05-29 05:54:27 补充：
中国香港妇女中心协会
妇女求助热线
23866255
/ 0930-1130，1400-1600(一至五)；1900-2100 (一至四)；24小时录音资讯提供；设有留言信箱。 广东话

服务简介： 为有需要的妇女，提供辅导及转介服务，有需要时会转介予专业人士咨询。

2008-05-30 15:33:59 补充：
lwk0701 ：

唉！您真是世上仅有的好租客。您那个无理的业主这样对您，您都这么心地好。这样吧！ 您已多付了600元，您向业主说在今月的租金中扣除，因这是不合法，即是说在原先的租约订明每月租金是$3,300减去$600，换句话说您只付$2,700。这点我觉得您无理由妥协。

而您的业主存在着恐吓，他无可能停您电的，因在租务条例中，业主在理由给予租客一个安心静妥的居住地方，若他任意停您电，而您又在足够证明您每月在持电费单去缴费的话，这明显罪在业主处。

2008-05-30 15:43:10 补充：
跟着我教您说，去到这个位置，既然您这么好人，他仍"大"您。您唯有以其人以身，还以其人之道。他说叫收数佬向您收数，这点在法律上已明显有恐吓成份。基于此点，您向他说您会保留报警的行动。

而您跟着向他说已征询法律意见，在生约期内只要给予一个月的通知已可退租，基于您只会遵守法律，而租约中亦没另注明额外的条件，所以您问过律师说只会按法律处理。

2008-05-30 15:48:05 补充：
那么您说按法律程序，今月的租金已缴付了，及一个月的通知期早于(因您已曾向他说明)所以您只会租到那日(一定要明确说明一个日期，不要隐含)。而这日我会提议您就是6月27日，因按租约所签的日期为介限。

基于您按足法律去行事，若业主真的不交还按金给您，您向他说律师已教您可入禀小额审裁署向他追索，成数机会会很大的。(不过，我不知您的租约有否打厘印，若有，就100%可追讨)

2008-05-30 15:54:06 补充：
以下是小额审裁署的网页，费用只需数十元而已。
judiciary /tc/crt_servi ces/pphltsc.ht m

另再教您"大"业主，您问他有否如实去差饷物业估价署做一份免费的CR109，若没有，一来他已没法律效力向您追讨欠租。二来已违反法律，不单他补做已罚钱，而且您可向差饷物业估价署举报他。

再教您再"大"业主，您知出租物业一定要报税的，若他真的无理取閙，您可去税局举报他。这点，足已今他入狱，后悔一生这样对一个好的租客。

2008-05-30 16:01:49 补充：
我真替您不值，根本您是在胜利的一方，有时让人是需要的，但他不断迫您埋墙角，我希望您听我的说话以我所提教您的法律认知，去"大"回他！让他知道您不是什么也不懂，只是先前给他无理索取$300的加租，不代表您什么也不懂，只是想息事宁人，尊重他而已。若他以为这样可以很得逞，那您需让他知道最后您会按法律去处理。

在此网，我只会看到衰的租客居多，没想到您是一名超级好客。有时有智慧懂得保护自己是需要的，有时您迁就他或许他以为您是奈弱，故适时"TOUCH"硬净一点是要的。我见您给他不断的欺负感很不开心，希望您好人有好报，上天定会给您一个公平的处理。祝您好运！,

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