我最近买了一套二手房，原房产证是2003年办的，没有土地使用权证.
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买了二手房，原来业主的房产证上面土地使用权到2055年。现在我的新证上土地使用权变成2045年了~
额。。看了楼下的回答真是让人受益菲浅。。。百度真是个很奇妙的地方啊。。看来这个两证齐全才能过户是地方性政策喽？
真是太奇怪了。。。开发商不是有了5证才能卖商品房吗？既然五证都齐全了，怎么可能出现“因土地资料尚不完备，土地使用权登记待办”这种莫名其妙的状况？！更何况已经是二手房了！！
还是说土地性质有问题？这房原来的开发商实际上是违建？
这个房子是小产权房？
参考下小产权房的百度百科看看。。
首先你要问清楚是原房主没有办理土地证还是他压根就没有办理土地证？要是办理过土地证你只需要去土地局带上相关资料，缴纳一定的费用将土地证过户到你名下就可以了，要是没办理土地证，先和原房主沟通，让他办理，然后出证后你在过户到你名下！
再次交易没问题，土地证你可以拿着房产证到开发商那里去找他领！
我最近买了一套二手房，原房产证是2003年办的，没有土地使用权证.视频
相关评论：13783259879：我买了一套二手房,已经办理好房屋产权证,但有人说原房主欠他钱要告我...
广览底按现行的法律规定，只要产权已过户到你的名下，那房子就是你的，任何人都没有权利把它收回，包括原房主。至于有人说原房主欠他钱和抵押什么的，他要找原房主解决，跟你没关系。他去法院告你根本就不会被受理。不用理他，安心的住。
13783259879：现在我买一套二手房,原来的房主有两套房 现在我这套房的税应该由谁
广览底一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元\/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、...
13783259879：买了一套二手房,只有土地证,原房主没有办理房产证,我应该怎样过户和办理...
广览底没有办理房产证你这里是不能过户的，要求他先办理房产证就可以过户了。房产证办理流程如下：1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料...
13783259879：我想买一套二手房,但是原房主房产证还没下来,请问我该怎么办?
广览底一、原房主房产证还没下来的，是暂时不能办理房产过户手续的，需要先办理出房产证后才可以过户的。二、依据《城市房地产转让管理规定》第六条 下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利...
13783259879：我买了一套二手房,原来卖主有土地使用证,过户后我的房产证直接就是不...
广览底不影响的 新的不动产登记暂行条例出来后就土地和房产两证合一了，在一本权证上统一登记房产和土地信息。对老的房产和土地证随自愿原则更换。新发的权证统一只有一证，就是不动产登记权证。对你的利益是没有影响的，反而是更好的保护。
13783259879：我通过中介买了一套二手房,想问一下过户的时候都需要房子原来的主人提供...
广览底原房东要提供的有：房产证，土地证，身份证及其复印件，户口本，如果原房东是单身的话还有单身证明。交税的时候还要原房东以前的一些缴税收据和发票。不过二手房你要问清原房东的户口问题、还有此房是否还有贷款、再就是交房的时候有关房子的一切发票！
13783259879：我买了一套二手房,手续全部办完了,房产也过户了现在有个问题就是原房 ...
广览底问：我买了一套二手房，手续全部办完了，房产也过户了现在有个问题就是原房主里有租客，怎么沟通都不搬走，导致我无法入住，请问我可以强行换锁赶人么？我买了一套二手房，手续全部办完了，房产也过户了现在有个问题就是原房主里有租客，怎么沟通都不搬走，导致我无法入住，请问我可以强行换锁赶人么？
13783259879：我准备买一套二手房,原业主跟我说房产证面积比房子实际面积少了20平方...
广览底就是房产证上）为准。若他的自行搭建当初是经政府批准的，也得要在搭建后去办理相关手续，获取新的房产证确认新的面积才行。他要你为此多付房款（相对房产证面积计算单价），你能接受就买下，权当是论套买入、而不是按单价买入的；你不能接受就不买这房。买下后房产证上面积仍是原来的。
13783259879：我买了一套二手房子,户也过了,房产证也办下来,只有个人贷款还没办下来...
广览底你现在的问题不是和原房主的问题，而是银行贷款的问题，你要解决的是按揭贷款，只要银行贷款下来，问题就解决了。到时候如果原房主不搬，你就可以去法院申请强制执行了。切记
13783259879：你好,我买了一套二手房,现房产证已过户,国土证原房主已给我,我现
广览底(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交...
要到政府大厅土地部门进行查询。
看看是证上面打错了，还是土地局档案就是这样的。最终以土地局档案记载为准。要是证错了，是免费更改的。
住宅用地土地使用权到期，自动续期。
你看房产证第一页的右下角如果写了使用年限的就是两证合一的
...哇塞，太牛X了，谁帮你们办的过户啊。。。两证都不全也行！？沟通下沟通下~真的蛮想知道的。。额。。看了楼下的回答真是让人受益菲浅。。。百度真是个很奇妙的地方啊。。看来这个两证齐全才能过户是地方性政策喽？
真是太奇怪了。。。开发商不是有了5证才能卖商品房吗？既然五证都齐全了，怎么可能出现“因土地资料尚不完备，土地使用权登记待办”这种莫名其妙的状况？！更何况已经是二手房了！！
还是说土地性质有问题？这房原来的开发商实际上是违建？
这个房子是小产权房？
参考下小产权房的百度百科看看。。
首先你要问清楚是原房主没有办理土地证还是他压根就没有办理土地证？要是办理过土地证你只需要去土地局带上相关资料，缴纳一定的费用将土地证过户到你名下就可以了，要是没办理土地证，先和原房主沟通，让他办理，然后出证后你在过户到你名下！
再次交易没问题，土地证你可以拿着房产证到开发商那里去找他领！
我最近买了一套二手房，原房产证是2003年办的，没有土地使用权证.视频
相关评论：
广览底按现行的法律规定，只要产权已过户到你的名下，那房子就是你的，任何人都没有权利把它收回，包括原房主。至于有人说原房主欠他钱和抵押什么的，他要找原房主解决，跟你没关系。他去法院告你根本就不会被受理。不用理他，安心的住。
广览底一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元\/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、...
广览底没有办理房产证你这里是不能过户的，要求他先办理房产证就可以过户了。房产证办理流程如下：1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料...
广览底一、原房主房产证还没下来的，是暂时不能办理房产过户手续的，需要先办理出房产证后才可以过户的。二、依据《城市房地产转让管理规定》第六条 下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利...
广览底不影响的 新的不动产登记暂行条例出来后就土地和房产两证合一了，在一本权证上统一登记房产和土地信息。对老的房产和土地证随自愿原则更换。新发的权证统一只有一证，就是不动产登记权证。对你的利益是没有影响的，反而是更好的保护。
广览底原房东要提供的有：房产证，土地证，身份证及其复印件，户口本，如果原房东是单身的话还有单身证明。交税的时候还要原房东以前的一些缴税收据和发票。不过二手房你要问清原房东的户口问题、还有此房是否还有贷款、再就是交房的时候有关房子的一切发票！
广览底问：我买了一套二手房，手续全部办完了，房产也过户了现在有个问题就是原房主里有租客，怎么沟通都不搬走，导致我无法入住，请问我可以强行换锁赶人么？我买了一套二手房，手续全部办完了，房产也过户了现在有个问题就是原房主里有租客，怎么沟通都不搬走，导致我无法入住，请问我可以强行换锁赶人么？
广览底就是房产证上）为准。若他的自行搭建当初是经政府批准的，也得要在搭建后去办理相关手续，获取新的房产证确认新的面积才行。他要你为此多付房款（相对房产证面积计算单价），你能接受就买下，权当是论套买入、而不是按单价买入的；你不能接受就不买这房。买下后房产证上面积仍是原来的。
广览底你现在的问题不是和原房主的问题，而是银行贷款的问题，你要解决的是按揭贷款，只要银行贷款下来，问题就解决了。到时候如果原房主不搬，你就可以去法院申请强制执行了。切记
广览底(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交...
