房屋公建是什么意思

~ 问题一：什么是公建，公建是什么意思？ 就是指公共建筑里的楼房
居住区的公建楼主要用于教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理和市政公用等八个方面。
对于公共建筑的产权归属，按照建设部制定的《商品房销售管理办法》规定，由房地产开发企业和买受人在订立书面商品房买卖合同时约定。国务院颁布的《物业管理条例》规定，房地产开发企业应当按照规郸在物业管理区域内配置必要的物业服务用房，依据我国《物权法》规定，物业服务用房属于业主共有。
本案所指的公建楼，如系居住区的公共建筑，则其产权归属应根据业主与居开发商签订的商品房买卖合同来确定，但公共建筑中属于物业服务用房的部分，法律强制性规定属于全体业主共有，开发商未经法定程序无权处分，如私自出售的，则应归还全体业主；如果拒绝归还的，全体业主可以通过司法途径寻求法律保护。
此外，公共建筑中非物业服务用房部分在商品房买卖合同中约定不属于开发商的，而开发商又私自占有或擅自处分的，则权利人也可以通过司法途径寻求法律保护；如果公共建筑中非物业服务用房部分在商品房买卖合同中约定属于开发商的，但开发商或公共建筑的买受人改变公共建筑用途的，则违反了《物业管理条例》关于物业管理区域内，按照规划建设的公共建筑和共用设施不得改变用途的规定，全体业主可以请求人民法院判令或请求行政主管部门责令开发商或买受人恢复公共建筑原来用途。

问题二：房产证上规划用途公建是什么意思 公建有两种情况，一种是归所有小区业主所有的公建，这种公建是算小区业主公摊的，不能对外出售，也就不能注册公司。唬另一种是归开发公司所有的，这部分公建面积不能算做业主的公摊，可以对外销售，并且有土地证还房产证。
你所说的情况，我估计是第二种情况，不确定的话，你问问能不能办出房产证和土地证就可以了。

问题三：住宅公建是什么意思 住宅小区的电梯、消防、水泵房、换热站、自行车棚、路灯、垃圾房及值班警卫室等附属公建设施，按规定容量配置的，不再另外收取费用。
换热站，水泵房也按每平米40瓦容量配置吗

问题四：什么是公建住房？ 公建房简称公房是指机关，企事业单位，团体，部队等建造、购买的所有权归属国家的房屋，分配给其所属职工居住或承租。此外，属房地产管理机关管理的国家所有房屋，分配给城镇居民居住、承租的也属公房范围。这种房屋租赁关系是一种事实上的终身制租赁关系，具有社会福利色彩，不属于市场行为。因此：公建住房是拿不到私产大照的即该房屋的房屋所有权证――房产证！商品房应该是属于市场行为的，应该有商品房屋的产权证！除非这所所谓的商品房是在公建房的基础上私自改造的或建造的！是不符合法律法规规定的！以后还要涉及到房屋产权的定性及归属问题很复杂的，望你仔细考虑！和采纳以上建议！再做定夺！公房也分产权和使用权之分，公房的房本标明的是成本价出售，只比商品房少一项土地出让金，如果是标明优惠价出售的又有所不同了！（但是单位不让出售的也不能买卖交易!例如：国家机关，各部委的）只要是国土局允许买卖的就没问题！

问题五：公建同住宅都有什么区别 从项目开发上来讲，公建和住宅的区别主要是面对的需求人群不同与给 *** 交纳的税费不同。 公建的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高，有鉴赏能力，很清楚什么样的房子好，所以公建要满足这部分人群的需求，在硬件和软件上都要做得很好。 *** 没有一个明确的规定，什么样的项目是公建，什么样的项目是住宅，只是在审批开发商报批项目为公寓的时候，有一个大概的标准。而且公建交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公建的销售价格要比住宅稍高。很多开发商在审批时是按照住宅审批，以降低成本，却打出公建的牌子来卖。在这方面 *** 还应有相关的法规来规范市场。 从功能上来讲，公建要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公建的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公建的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题公建的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公建一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公建要达到24小时电梯和24小时热水的标准。 在建筑质量和建筑标准上，公建基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其它的公建和住宅没有什么本 由于最近在考虑买房子，所以多发些和房产有关的信息

问题六：房产证上规划用途公建是什么意思,能当二手房销售吗? 都不是！
公共建筑 ====开发商按照国家及地方有关规定在住宅区土地范围内与商品住宅配套修建的各种公用建筑， 或者是 *** 教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理。。。。
一般是不可以出售的！你当初能买就是因为08年 刚实行商品房 管理混乱！
具体怎么解决国家没有明确规定！ 得看地方规定了！

问题七：住宅和公共建筑的定义、区别是什么？ 公共建筑包含办公建筑（包括写字楼、 *** 部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如旅馆饭店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、车站建筑、桥梁等）。公共建筑和居住建筑都属民用建筑。民用建筑和工业建筑合称建筑。目前仍未明确定义商住楼归属公共建筑还是居住建筑。
记得采纳我的答案哦，谢谢

问题八：什么叫小区配套公建 10分 住宅区配套公共建筑（简称“配套公建”），指开发商按照国家及地方有关规定在住宅区土地范围内与商品住宅配套修建的各种公用建筑，一般包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理及其他八类公用建筑，但各住宅区具体配建项目因住宅区情况的不同会有所区别。 　　配套公建的修建，为业主居住提供了各项便利条件，提升了楼盘的吸引力，是业主与开发商关注的一个焦点。随着配套公建的修建，其产权归属问题也随之产生。由于此问题关系到开发商与全体业主双方的重大利益，现行有关规定又非常零散、模糊，导致适用法律疑难，开发商与业主往往各执一词，争议由此产生。
baike.baidu/view/1220445

问题九：住宅建筑与公共建筑的区别具体有哪些？ 居住建筑――不只是住宅，还包括公寓、宿舍等。 公共建筑照要很严格遵守的有：幼儿园、托儿所、中小学、老年公寓、养老院、医院病房楼、疗养院。

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